中新社香港9月27日電 (記者 李焯龍)美國聯邦儲備委員會一如市場普遍預期，將聯邦基金利率目標區間上調25個基點，香港多家銀行27日聞風而動，拉開了加息序幕。此間，有按揭業與房地產業人士認為，香港目前的加息步伐溫和，相信對樓市影響不大。
香港經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓接受採訪時表示，香港銀行業是次加息已經醞釀多時，這次上調最優惠利率(俗稱“加P”)能使香港利率更趨正常化，對銀行業務有正面的幫助，“若香港這次仍不跟隨美國加息，將導致香港、美國息差再度擴闊，套息交易有可能急速加劇，香港金融管理局或需再出手承接港元沽盤，令銀行體系結餘進一步下降。”
銀行出手“加P”，難免會增加業主的供樓負擔。以每100萬元(港幣，下同)貸款額計，分30年還款，銀行加息12.5個基點，每月供款將會由3822元，輕微增至3889元。
劉圓圓認為，香港銀行業是次“加P”幅度溫和，相信只是“試水溫”，目的是向市場釋放明確信號——香港加息週期已經展開。預料香港今年內會跟隨美國再加息一次，全年最優惠利率將共上調25至50個基點，令實際息率調整為2.1至2.5釐水平，“相信香港的加息步伐會循序漸進，到2019至20年，息率或逐漸上調到3至4釐左右，但仍然是合理的水平。”
根據經絡按揭轉介研究部的最新數據，香港今年8月的供樓負擔比率已達65.7%；若未來加息3次，每次25個基點，在樓價及家庭入息中位數不變的情況下，供樓負擔比率將增至70%，創20年來新高。
隨著銀行展開加息週期，劉圓圓指出，正在供樓的業主將造成負擔，並影響部分資金緊拙、有意置業的人士。提醒有意入市的市民要量力而為。
香港利嘉閣地產總裁廖偉強也認同，是次加息對首次置業人士的壓力較大，令預算較緊絀的置業人士考慮因素增加，降低他們的入市信心。
但廖偉強認為，香港加息步伐並不急促。未來，如果香港銀行資金充裕，年底再度加息的幅度或低於美國。因此，相信加息走勢短期內不會對供樓負擔構成顯著壓力，也不會為香港樓市造成致命傷。
香港美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，利率走勢只是影響樓市的其中一項因素，市場早已消化加息因素，反而外圍環境充斥利淡氣氛，令香港下半年樓市氣氛逆轉，香港樓價在第四季面臨下調的壓力。估計香港第四季樓價回落約2至3%，全年樓價則升約10%。(完)
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