近日宁德发布了楼市精准调控新政，这次调控可以用全面打补丁来形容。中心城区新建商品住房均价在2018年1月份的水平上每年涨幅控制在6%！参考CPI和银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅，下半年涨幅控制在3%以内。
我们知道目前大额理财可以很稳的达到5%，如果一年控制在6%等于直接将一手房的投资也就是金融属性打掉，而且注意是每年公布一次，也就是说这个政策很有可能将是会持续数年的长期政策。为什么要考虑CPI（居民消费价格指数）和可支配收入增幅呢？这里就强调了一点房价的增幅要考虑老百姓的承受能力。如果房价上涨过快，一方面会强化投机意图，另一方面也会快速提高居民负债率。这在目前去杠杆稳金融的大环境下显然是要重点防范的!
不仅仅是限制新房上涨速度，对于基础定价也有很详细的计算过程，以往近一年商品住房约定往往比较含糊，这里首次明确的计算方式，如果你的楼面价很高，通过计算式突破了这个最高限价，对不起，最多到最高限价。
不得不说这次打补丁做的方面还是很细致的，除了精装限价2500之外车位也进行了限价。变相捆绑的做法以后行不通了！
这一条我觉得是最精华的一条，对于有1~2套住房的居民家庭暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的商铺住房，也就说可能占整个楼市70~80%的住房只能卖给没有住房的刚需！等于是整个楼市迎来了刚需时代！
政策保证了，剩下的就是执行方式的透明度了，所以全面实行公正摇号，公开销售，50%房源直接安排给刚需！目前西海岸限购已经进行到了五年限售和三套禁买，但是还没有进行打补丁升级，后面的调控将会更加精准化！
我们可以想象接下来的楼市画面，在一个下半年只能上涨3%的楼市里，绝大数一手房源只可以卖给没有房子的刚需，还是公正摇号！想想都觉得很刺激！再看看最近青岛红岛的公众摇号迎来一致性好评，下半年的楼市趋势已经明朗，西海岸的刚需时代即将全面来临！
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