2018年8月8日，茶山商住地剛經歷完激烈的競拍，大多數人不知道的是，謝崗鎮謝崗村沙巷一宗佔地約2.5萬㎡的商住地也在今日拍賣，此地塊正是之前被太亞實業投資悔拍的商住地。
地塊最終由東莞市柏楹置業有限公司（中熙）歷經近9小時鏖戰、211輪競價，最終以總價1.71億元、樓面價6412.27元/㎡成功“抱地而歸”，好一招曲線買地！
據房掌櫃瞭解，這是中熙今年第二次公開拿地，上一次是在5月28日通過招拍掛拿下謝崗眼口工業區一宗1.6萬㎡商住地。
沙巷地塊住宅使用權限約45年
多年鮮少推地的謝崗在今年陸續推出了好幾宗商住地，不過，與其他鎮街土地出讓不同的是，由於歷史遺留原因，謝崗常通過司法拍賣來賣地。截至目前，謝崗今年已成功拍賣出三宗商住地，還有一宗將於8月27日開拍。
根據司法拍賣網資料顯示，今日拍賣的地塊位於謝崗鎮謝崗村沙巷【土地證號：東府國用（1993）字第特488號】，容積率≤1.05，建築密度≤35%，綠化比率≥30%，佔地面積約25332㎡，總建築面積不超過26712㎡，目前已做好“五通一平”（道路通、電力通、上水通、下水通、電訊通，土地平整）。
東莞市柏楹置業有限公司經過近9小時211輪競價，最終以總價1.71億元、樓面價6412.27元/㎡成功斬獲了該商住地，價格遠遠高出上一次拍賣約3千萬。據房掌櫃瞭解，東莞市柏楹置業有限公司於2018年6月6日註冊，法定代表人為曾傑雲，他也是中熙地產的執行董事經理、法人。
“東莞市柏楹置業有限公司確實是我們的全資子公司。”中熙方面相關人士告訴房掌櫃。
需要注意的是，此地塊不同於招拍掛地塊，由於是1993年的土地，其使用權限僅到2062年12月，其中住宅部分剩餘土地使用權年限為44.98年、商業部分剩餘土地使用權年限為14.98年。
實際上，今日拍出的謝崗村沙巷2.5萬㎡商住地正是今年5月9日掛出的被東莞市太亞實業投資有限公司以1.4億元、樓面價5261.96元/㎡拍得的地塊，只不過，後期由於該公司逾期未交納拍賣餘款，視為悔拍，依法重新拍賣，並明確規定原買受人太亞實業投資不得參加競買。
據法院相關人士透露，謝崗掛出司法拍賣的這些商住地涉及到的相關手續比較複雜，可能存在辦證、過戶、土地稅務等法律風險，競拍企業需要向政府相關部門確認競拍企業是否有資格買地，而後才好參與競拍，一般房企不會去碰司法拍賣。
中熙在謝崗二度拿地
這是中熙在謝崗拿下的第二宗商住地，上一宗是在今年5月28日拿下的眼口工業區1.6萬㎡地塊。
當時，中熙經過49輪激戰才以“總價34816萬元+樓面價8816元/㎡+自持面積90%+自持年限不低於5年”奪得謝崗眼口工業區商住地，今日的地塊競拍情況與之相比有過之無不及。
關於謝崗土拍為何如此激烈，合富研究院高級分析師李興旺曾表示：“謝崗鎮商住土地和商品住宅已斷供多年，樓市需求長期被壓抑，或不得已外溢至周邊鎮街，謝崗鎮樓市需求有待新項目激活；此地塊地段較好，距離中心區較近，是優質地塊，開發前景較好；在粵港澳大灣區規劃的利好背景下，全國眾多知名房企“搶灘”登陸東莞，市場出現“一地難求”現象，無論是傳統的熱點區域，還是非熱點區域，為了企業戰略需求，也因為看好後市發展，雖然調控政策保持高壓，土地市場熱情仍較高。”
另外，也有業內專業人士為大家解惑，地塊雖然自持面積高，但影響有限：“該地塊雖然自持90%，但是要求自持年限並不長，僅5年。產品開發出來後，完全可以使用先租5年後售的模式，影響不大。
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