買房是一件大事，無論是自住還是投資，都需要考慮到它的增值空間，那麼我們在買房的時候要如何選擇，又要參考哪些因素呢？今天小編就跟大家探討一下，影響房價的六大因素。1、地段決定房價高低的關鍵性因素是它所擁有的環境條件，就是我們所說的地段，房子掉價只在一種情況下，就是經濟發展週期的低谷，當經濟大勢下行到谷底的時候房價一定會落的，它降價的方式很少有軟著陸的，都是硬崩盤，漲跌的幅度取決於房產的位置，位置決定了房子的升值空間。地段決定價值，這是房地產市場的黃金定律。它不僅決定房子的價格，升值空間還有就是未來的發展潛力。你的房子值不值錢，還是地段說了算!
2、政府導向房地產開發商在城市買地建房其實是跟政府合作的，政府把一塊土地以多少年的年限租給房地產商，然後建成房子賣給老百姓，所以政府的規劃及導向影響了開發商的選擇標準，因此在買房時要儘量選擇大的開發商。 
3、交通關於什麼是“地鐵房”，業內都有一套評判標準，一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達的房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。城市交通最具便利性的非地鐵莫屬，越靠近地鐵的房子越貴，正所謂地鐵一響，黃金萬兩，很高興你能看到這篇文章一部手機 住家創業 兼職月入過萬 感興趣 請添加微信一三一七七三三四八四八，稍微關注房價的人應該都清楚地鐵在開通前後房價的變化吧。有人統計過，雙地鐵處的房子開通前後價格至少差了30%。政府通過限行政策，提高了人們購買地鐵附近房子的意願，這種購買意願提高了1.8%——2.7%。 
4、學區現在學區和房價的關係越來越緊密了，學區對房價的影響僅次於地段和交通對房價的影響。大家都考慮學區，是因為學區的學校好，對孩子有好處。教育資源是相對有限的，而學區房資源，尤其是新房的學區房資源，也是有限的，尤其是優質的學區房資源，更是有限的。這是一個金字塔形的結構，越處在金字塔頂端的項目價格越貴。不管新房還是二手房，只要打著學區的屬性，價格仍存在上漲的空間與動力。 
5、醫院看病是老百姓的一大需求，人們喜歡追求就醫便捷性，於是靠近醫院的房價因為需求的增加房價就會有所上漲，尤其是三甲醫院對周邊樓市有著重要的影響，距離三甲醫院713米的範圍內，與醫院距離越遠，房價越高，距離三甲醫院713—2048米的範圍內，與醫院距離越遠，房價越低，距離三甲醫院2048米之外，與醫院距離越遠，房價越高。 
6、商業配套商業配套包括商場、超市、酒店、寫字樓等。商業繁華和房價漲幅歷來都有相輔相成的促進作用，人們買房也總喜歡追著商業中心跑，新商圈在哪裡崛起，哪裡的經濟就能快速活躍起來。有些“開活了”的商業綜合體能夠迅速聚攏人氣，給這個片區帶來發展的源動力。新樓盤的第一價格通常是由位置決定的，而後期，商業的繁榮卻可以影響房價的漲幅。隨著商業中心的繁華帶活商圈的成長，明顯地帶動房價的第二輪增長。商業繁華恰恰正是房價第二輪漲幅的關鍵。
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