2018年可以說是過去20年變化最多的一年，不僅僅樓市在分化，城市也在明顯的進入分化時代，這對於持續高速發展了幾十年的房地產行業來說，房地產戰略佈局就要精選城市,不是所有城市都值得投資，選擇對城市對於房地產企業的發展至關重要。
在國家層面重點推進西部大開發和“一帶一路”的背景下，西部區域各城市群在未來的發展潛力被進一步看好。
事實上，在過去的幾年間，西部區域的發展已全面提速。上月底，國家發改委舉行專題新聞發佈會，亮出過去5年西部大開發的成績單。數據顯示，5年間，西部地區的主要經濟指標高於全國平均水平，一些省份經濟指標長年位居全國前列；地區生產總值從12.7萬億元增加到17.1萬億元，年均增長8.8%，佔全國的比重提高至20%。
就在這次專題發佈會召開的上一週，總理主持召開了新一屆國務院西部地區開發領導小組成立後的第一次會議，從三個方面對西部開發下一階段的工作進行了部署。可以說，西部地區的發展，好戲還在後頭。
我國西部地區總面積約686萬平方公里，約佔全國總面積的72%，包括了12個省、直轄市及自治區。在這一區域的眾多城市中，哪些最具發展潛力呢？
偉哥認為，以下三個城市值得重點關注。
西部明星城市
1：西安
今年2月，西安正式成為全國第9個國家中心城市。從戰略層面說，國家中心城市是在經濟、政治、社會、文化、國際交往和區域輻射等領域承擔國家戰略職能，具有全國性的影響力，並能代表國家參與國際合作和競爭的主要城市，是國家主要經濟區域和城市群的核心。
西安作為引領西北地區發展最重要的節點城市，具有溝通西北主要經濟區的綜合性交聯通道，同時集聚了越來越多的人口、資本和科技等發展要素，更多地參與全球生產分工。同時，西安作為“一帶一路”國家戰略的核心城市，無疑要發揮國家中心城市的區域引領作用。
在《關中平原城市群發展規劃》中，明確指出西安要“強化面向西北地區的綜合服務和對外交往門戶功能，提升維護西北繁榮穩定的戰略功能，打造西部地區重要的經濟中心、對外交往中心、絲路科創中心、絲路文化高地、內陸開放高地、國家綜合交通樞紐”。顯而易見，未來西安的定位是西部國際開放門戶，其在全國區域發展格局和國家治理體系中的位置將更加凸顯。
城建的飛躍自然也拉動了當地房地產市場的發展。國家統計局發佈的數據顯示，自2016年1月至2017年12月底，西安房價同比已連續24個月上漲。至2018年3月，西安房價更是比半年前上漲了近63%。
儘管今年以來西安調控連施重拳，導致當地樓市明顯降溫，但在未來城市化進程加速的大背景之下，西安進入“2萬元”時代也只是時間問題。
西安房價分佈圖：（截至2018年9月4日，數據來源：西安房天下）
2：重慶
早在2010年，重慶就先於西安成為全國首批國家中心城市之一。今年9月發佈的《國家中心城市藍皮書：國家中心城市發展報告(2018)》顯示，重慶位列中國國家中心城市建設第二梯隊，地位僅次於上海、北京、廣州。
作為中西部地區唯一的直轄市、西部大開發的重要戰略支點以及“一帶一路”和長江經濟帶樞紐，重慶近年來GDP增速持續排名全國榜首，2017年GDP更是達到19500億元，增速高出全國2.4%。從2016年起，重慶也連續入選中國社科院評選的十大宜居城市，隨著重慶發展的突飛猛進，其對外吸附能力也越來越強，2017年重慶主城的人口增長數已躍升至全國第4。
近一兩年來，重慶城市建設方面更是頻頻入選國際、國內榜單：
中國社會科學院與聯合國居署共同發佈的《全球城市競爭力報告2017-2018》中，重慶的經濟競爭力位列全球第86名；
由國家發改委發展規劃司、雲河都市研究院共同編制的《中國城市綜合發展指標2017》中，重慶殺入前十，綜合實力位列全國第六，中西部第一；
在美國智庫米爾肯研究所發佈的“中國表現最佳城市”年度報告中，重慶遠超深圳、上海，以位列第二的姿態入選中國最佳表現城市，而北上廣等一線大城市被遠遠甩在後面；
世界旅遊及旅行理事會（WTTC）發佈的最新城市旅遊影響數據顯示，全球發展最快的10個旅遊城市中，重慶位列榜首……
而與國內其他一線、準一線城市相比，重慶的房價一直較為溫和，今年以來均價也一直穩定在萬元出頭的水平，加上大批品牌房企的入駐不斷提升居住水準，重慶的生活壓力相對較小，宜居指數和對外吸引力仍在進一步增強。
3：銀川
多年前，就有城市專家斷言，銀川最有條件在西北率先突破，建設成為“東方迪拜”，崛起為區域性或專業性國際化城市，擔負起中國面向阿拉伯國家和整個穆斯林世界開放的門戶使命。
銀川地處中國版圖的幾何中心，緊鄰雅布賴國際航路，具有輻射西北、連接華北的集運能力，中西部地區經銀川飛往阿拉伯國家，比經京滬節約20%成本，節省時間近5個小時，是建設航空樞紐的理想位置。近年來，銀川市力推路、空、網“通道”建設，全面對接“一帶一路”。藉助“通道”建設，銀川正在成為東亞與中亞、中東乃至歐洲的國際經貿合作門戶樞紐。
銀川擁有諸多特色產業優勢，比如羊絨與紡織、清真食品與用品、煤化工、葡萄酒等都在內地獨佔鰲頭。2012年，國務院同意寧夏建設內陸開放型經濟試驗區，設立銀川綜合保稅區。銀川綜合保稅區的外貿拉動作用異常明顯，2014—2016年累計實現進出口貿易總額近50億美元，佔同期寧夏進出口總額約40%，佔同期銀川市進出口總額的50%，在西部地區11個綜保區中排名第5位。
與此同時，銀川用空間規劃一盤棋的思路規劃了“城市雙修”三年計劃，在生態修復系統層面，對空間規劃劃定的生態空間內的山體、水體進行修復和管控，優化佈局城市綠地；在城市修補系統層面，對空間規劃劃定的城市空間內建成區進行更新織補和品質提升，城市風貌、交通出行、公共設施、基礎設施等都納入修補範圍，這一城市發展創新思路得到了住建部的高度認可。
過去幾年間，銀川市堅定不移地推進結構調整，地區生產總值以年均9.6%的速度增長，佔整個寧夏區一半以上，地方財政收入、全社會固定資產投資翻番，規模以上工業增加值從西北五省會倒數第二躍居正數第二。2017年全年，銀川更是收穫累累：位列《中國城市生活質量報告》第7，輕鬆超越北上廣；居民消費價格指數（CPI）位列全國第9，再次超越上海、廣州等一線城市；同時還入選全國首批十大“中國旅遊休閒示範城市”。
銀川的異軍突起也吸引了全國性品牌房企的入駐，令當地的樓市變得炙手可熱。今年6月份的一次土地競拍，位於銀川城北的一個地塊，溢價率超過68%。顯而易見，未來的銀川樓市也將很快迎來一個“量價齊升”的時代。
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