還沒成熟的小葡萄

首席投資官評論員陶子認為，金融危機背景下，失業潮來臨，房價跌，錢貶值，留房子還是留錢，取決於房子跌的速度快，還是錢貶值的速度快。

舉個例子，如果一個國家城市化進程還處於初級階段，大量農村居民還沒有進城，國家經濟形勢長期向好，經濟結構佳，只是受全球經濟形勢影響，暫時出現經濟危機，這種情況下，必然是留房子，比如08年的中國。房子小跌一下，未來還會漲回去，錢貶值了可就真回不去了。

另外還得考慮不同國家房地產政策，我國房地產受政府控制比較嚴格，哪怕金融危機，政府也會下大力氣保房市，並且可以從源頭的土地供應直接切入房市，房地產比其他國家多一重保障。

相反，國家城市化見頂，樓市上漲多年，國家經濟結構出了問題，比如上世紀90年代的日本，這種情況就得留錢了。這樣的地方金融危機只是個房價暴跌的導火索，沒有危機房市也漲不動，只是緩跌和暴跌的區別罷了。

除此之外，還需要考慮家庭現金流狀況，如果房貸很高，自身失業風險很大，還是留錢比較有保障，萬一失業了還不上貸款，錢房兩失，那就悲催了。 因此，留房子還是留錢，不能一概而論，得從國家經濟狀況、政策和個人狀況綜合考慮。

首席投資官

如果真的發生金融危機，還是應該把錢換成資產，但不一定要換成房子。

因為，發生金融危機之後，有可能發生兩種情況。

一是像1997年的香港那樣，房價大跌，這時候留有現金，可以趁低價買進房產。

二是2008年金融危機之後，全球迅速進入貨幣大寬鬆，中國也推出了4萬億，2009年初房價就開始大漲，把房子賣了的人，就虧大了。

如果再次發生金融危機，是會出現哪種情況呢？首先可以肯定，寬鬆貨幣會迅速推出，所以，留著現金風險很大，應該換成資產。

但是換成房子其實也是有風險的。因為，固然有寬鬆貨幣刺激房價大漲的例子，但也有房價怎麼也刺激不起來的例子。比如日本，泡沫破滅之後，刺激多少年了，房價漲幅總體上還是不大。

對於中國而言，由於經濟增速還在6%以上，還算高，所以金融危機之後的寬鬆貨幣有很大概率能刺激起房價，但老齡化等現象，和日本一個樣，所以也存在刺激不起來的可能性。

所以，最好的辦法是配置其他資產。比如海外有發展潛力的國家的房產、股權等。像愛爾蘭等推行市場經濟的國家，可以多瞭解。如果沒有海外資產配置能力，那可以多投資在教育上，也可以購置一些低價的週期性資產的股權，等待長期爆發，比如有色金屬等。

鄧新華全面回憶

朋友，如果真的發生了金融危機，無論何時，你身處哪個國家和地區，我建議你都應該留房子為妥，不要留現金。

關於這個問題，我在以往的悟空問答中已多次涉及，並一直主張我留住或購買固定資產的觀點。你有空不妨找找看。

我為何主張留房子而不是留現金，是因為房子屬於固定資產，無論通貨膨脹多劇烈，也無論物價水平多麼飛漲，貨幣多麼貶值，固定資產都是始終能夠確保財富不貶值的重要依託品。

稍微有點金融常識的人便會明白這一點，固定資產是會隨著通貨膨脹的變動而不斷變動的，就是說隨著貨幣貶值而不斷升高它的價格，所以房子始終是不會被通貨膨脹降低它的價值的。

舉一個淺顯例子，在通貨膨脹之前你花了1000萬元買了一棟房子，一年之後通貨膨脹來襲，通貨膨脹率達50%，就是說貨幣的價值只有通貨膨脹前的50%的購買力，而你的這棟房子則有可能會漲到1500萬元；而如果100%的通貨膨脹率，則你的這棟房子值2000萬元。可見，房子是抑制通貨膨脹的最後投資品。

而如果你當時持有1000萬元現金不動，通貨膨脹發生之後，當通貨膨脹率為50%，你的錢只值通貨膨脹之前的500萬元了；而如果是100%的通貨膨脹率，則你的1000萬元現金基本被通貨膨脹所吞噬了，不值錢了。

所以我一直主張，如果你預感到通貨膨脹來臨，你趕快將你手中的現金購買成房子、商鋪或門面等固定資產和大重貴重商品，這樣你的財富就不會因通貨膨脹而縮水或變得一無所有。說到這裡，朋友你該做出是留房子或還是現金的正確決策了。祝你理財成功、生活充滿陽光！

財經深思

金融危機來了的話，跟普通人資產的變化關係不是很大，因為你本身就沒有太多現金和實體資產。所以，普通人考慮這個有些杞人憂天，我們多準備些糧食就可以了。

而受影響最大的，是那些“有產者”。

“有產者”為了最大限度的減少損失，必須要考慮這個問題。

首先，金融危機不同於經濟危機，簡單說，金融危機是經濟危機的先兆，是金融機構、金融市場、金融資產領域內的危機。

而經濟危機，則是更廣泛的危機。與普通人生活關係緊密。

而有的時候，由於政府的強力干預，金融危機也不一定會引發經濟危機。

其次，即便對於“有產者”來說，某種程度上這也是一個偽命題，因為真的發生金融危機的時候，已經由不得你選擇留房子還是留錢了。那時候，是“身不由己”，“房不由己”，“錢不由己”，你已經沒有能力選擇。

第三，如能預見到金融危機即將來臨，那現金與房產之間，選擇房產。

如果有一定現金儲備，也有房產，那麼應該把現金轉化為黃金等經得住危機的“硬通貨”。

房產，如果是健康的房產資產，留著為好。如果現金可以買房，買房也不錯。因為，在一定時間內，一處房子總是值一處房子的錢。

房產，至少可以保值。

所以，如果在房產與錢之間選擇，我傾向於前者。

最後補充一下，您有沒有感覺錢越來越不禁花了呢？

靜觀財經

當然是留房子了。

首先錢這東西，貶值速度太快，想想2年前房價多少，現在又多少，再看看自己手上的錢，難道還不明白嗎？

當然，如果是金融危機，比如2008年級別的，當時房價的確跌的很厲害，深圳那時候跌到1萬，差不多腰斬了，但是現在呢，七八萬，不到10年的時間。

如果那個時候手上有錢抄底樓市，現在都翻了七八倍了。要是留著錢，現在不得哭去了啊。

不管什麼時候，房子作為資產，都比錢更有價值啊，尤其是在目前這個全球資金氾濫的年代。

現在美國利率雖然說升了兩次，但還沒到1%，歐洲還是繼續QE，日本也是，中國利率現在也低啊，只有1.5%，而且前段日子還降準了。歐美中日全都在放水，中國表現最劇烈的資產就是房子，而非股市。在美國，表現最劇烈的是股市，而非房子，不過美國房價也新高了。

作為目前世界的掌控者---央行，都不太願意大幅加息，因為一旦加息，後果很難預測，而且必須全球央行一起加，節奏一致才可以，否則很容易導致金融市場混亂，給索羅斯這種宏觀對沖基金很大的機會。

打個比方，如果美國突然單獨大幅加息到2%，比中國還高，那意味著全球資金將快速流向美國，會造成美國進一步的資產泡沫，或者樓市，或者股市，可能會間接造成其他國家資本市場大幅波動，比如某國的樓市。但是，假如啊，如果美國的大幅加息導致歐洲或者中國資本市場大幅波動，其實也會反過來影響到美國的市場，畢竟現在全球聯動性很強。所以這種連鎖反應非常複雜，這也是為何金融危機的時候全球央行一起QE的原因，現在地球相當於一個村了，要幹什麼必須同步，否則給那些套利的禿鷲太多機會，會造成貧富差距的進一步拉大。

所以，只好維持目前的局面，因為歐洲，日本，中國的經濟復甦和美國的節奏不一樣，如果美國強行大幅加息，只會造成大幅的波動，你看美國都加息三次了，還沒到1%，就是這個原因，要等其他經濟體復甦。

現在除了美國，其他三個經濟體都還在寬鬆當中，何時會逆轉？要看美國按不按常理出牌了。

所以現在是洪水滔滔，拿錢燙手的日子啊。

趙冰峰

真的發生金融危機，要看是什麼類型的金融危機，具體問題具體分析。

這種情況最好留錢：在上一次美國的次貸危機中，是因為銀行把款貸給沒有償還能力的購房者，以購房者購置的房子作為抵押，打包成資產抵押證券後出售給金融機構。當房價下跌，購房者又還不起欠款，只好收回作為抵押物的房子出售來還貸款。購房又還不起錢的人太多，多到影響了房屋的供給，房價就下跌了。換一個角度，資產抵押證券由於出現流動性問題，資產價格下跌，也倒逼實物資產價格下跌。部分房價甚至比高點下滑了50%以上。這個時候，美元儘管有所貶值，但至少貶的比房價慢。

這種情況最好留房：由於某些原因，政府超發本國紙幣，造成嚴重未預期到的通貨膨脹。紙幣相對於貨幣來說最大的區別就是，紙幣只是價值符號，而天然的貨幣金銀是一般等價物。目前主流國家用的都是紙幣，一旦超發、紙幣又沒有實際價值支撐，有可能就是一張白紙。在這種極端情況下，當然還是房子好一點。

所以，留房子還是留錢，主要是看這兩者誰能在危機中最大限度的保留購買力。

本文為“聰明的投資者”投資理財徵集活動參賽文章。

孫建波

如果真發生金融危機，留錢還是留房子？

長期跟蹤中美經貿關係和美國經濟等問題的【小哥哥】認為，回答這個問題，首先要弄懂金融危機的本質。發生金融危機的時候，一般通貨膨脹飆升，貨幣大幅貶值，失業率高企，經濟嚴重衰退，人們找不到工作，同樣數量的錢，購買力會大幅下降。如果是這樣，最好是留房子，而不是留錢，因為留錢的話，會大幅貶值。

即便是房子，也要分不同情況，具體情況要具體分析。如果是自住型住房，且房貸已經還清，那應該留，否則只能睡大街上，因為金融危機即便導致房產貶值也無所謂，因為房子是用來自住的。

如果房貸沒有還清，又發生金融危機，那情況會比較慘，金融危機造成的經濟不景氣會影響收入或者失業，進而影響自己的償付能力。2008年美國發生次貸危機的時候，很多人的房子被銀行收回去，造成不少流離失所者。2008年，中國的大學畢業生找工作非常難，即便勉強找到一份工作，薪水待遇也不高，也是同樣道理。

金融危機背景下，通常而言，房產價格會下挫，危機中也孕育著機遇。如果有大量資本，可以抄底房產，以待未來經濟形勢好轉而獲利，這也是國際金融大鱷或遊資獲利的一種重要方式。另外，如果發生金融危機，可提前入手黃金或美元等，因為黃金的貶值幅度小，抗擊風險的能力強，可達到保值升值的目的。

【小哥哥】曾行走美帝一線，目前關注中美經貿和美國經濟等問題。親對回答滿意嗎？歡迎點贊和留言，別忘了關注頭條號【小哥哥打算盤】奧。後續更加精彩奧，麼麼噠。

摩羯財經

危急時刻，肯定是現金為王。

當金融危機爆發的時候，資產價格都在暴跌，主要原因是就是流動性出問題了，所以機構才會拋售資產獲取寶貴的流動性現金，此時股市暴跌、非美國家的匯率暴跌、樓市也會同樣暴跌，最直接的證據就是1997年亞洲金融危機和2008年全球金融危機。

金融危機的本質是資產負債過大導致資產和負債錯配，從而因為一個小的事件導致危機蔓延、尤其是信任危機，結果大家都看緊錢包，市場流動性迅速枯竭，而物以稀為貴，此時的流動性就是最珍貴的東西，你有了充足的流動性就可以逢低吸納很多便宜的資產，之前你拋售的資產可以很便宜的拿回來，這是最廉價有效的交換策略。

所以我們要做好研究，比如在2008年金融危機之前，通脹高企、利率上漲，債券市場崩潰，對企業而言就是一個成本災難，最終導致資產價格泡沫崩潰。

所以危機的時候，要最大大程度上降低負債、保持流動性，最低價格再次買進，獲取新經濟週期的紅利。

當然，你只有一套房子還是非常必要的，最好沒有按揭貸款。

王紅英金融投資教育

開門見山，我的觀點是：留錢。房子的話分兩種情況。

1、錢貶值那是要等金融危機發生後期，國家開始救市，大量放水的時候。

金融危機最先表現出來的是金融資產價格大幅下跌、金融機構倒閉、股市債市暴跌等等，而這背後往往伴隨著實體經濟大量倒閉的現象，失業率提高，甚至社會動盪。

而作為固定資產的房子，在經濟不景氣的時候，新建商品房也會放慢，供給減少，這樣就能有效地緩解下跌，房子的保值屬性就出來了。

但請大家記住，這是在不景氣的時候，並非是危機的時候。也就是說如果發生嚴重的危機，無論國家是否救市，房地產遭遇崩盤是鐵定的，很簡單，很多人為了生存會大量變賣房產，習慣了買漲不買跌的人們肯定會觀望，然後越賣越跌，越跌越賣，到時候房產就會加速貶值。

我們暫且不說你是否能在危機最低點買到資產，但至少從危機發生，到察覺到危機，影響市場，再到政府開始救市，這中間的時間如果你有大量現金的話，那簡直就是遍地黃金，優質資產賤賣隨處可見，包括房子。

2、有人說房價低只是短暫的，危機過後還會漲起來。那我只能說你只是看到了一面，而且未來不可預見的。在1929年大蕭條後，美國房價在之後的好幾年都沒緩過神來，後來很明顯都漲回去了。很多人說08年金融危機時深圳房價幾乎腰斬都沒人買，現在都翻了接近10倍了。那是因為我們有機會回看歷史，但我們不能預見未來。站在這點來說，尤其是對於廣大普通百姓來講，

另外一點，這裡還沒考慮到按揭的問題（土豪請路過）。如果你是房價邊漲邊按揭的，那意味著你的債務固定（算上利息的話，債務也會增長，但沒有房價快），資產不斷增加；反過來，金融危機發生了，你每個月花錢養一個買來10000塊每平，而市價只有5000塊每平的房子，你還會月供嗎？

危機一般的，就是拋售；嚴重的那就直接斷供，因為不斷跌價的房子佔用了你大量的現金，毫無流動性可言，甚至影響到生活，而且很可能你會失業，這對於每一個人來說都是巨大的壓力。而這就是你沒有看到的另一面，也是個很現實的問題。當然有人說熬一熬就過去了，而熬的過程，說到底還是需要現金。

還有一種情況，就是那種很多套房子的人，那也要看你的財務狀況。如果房多錢多，那沒得說，房子可以不動，錢就可以在危機時掃貨了；如果房多錢少，那我建議要麼啥都別做，坐等回暖，或者要麼賣一兩套保持點流動性。

3、很多人忽略了一點：危機發生後，國家開始大放水，之後引發通脹，最終錢還是會貶值的，這點沒錯。但即使這樣，我依然覺得需要留現金。為什麼？如果你是屬於房多的那種，那你愛咋咋地，你有錢說什麼都對。但絕大多數的人我相信都是隻有一套房的剛需，這時候，房價的漲跌還跟你有關係嗎？唯一能影響的，那就是危機時候，你的收入減少甚至失業，月供壓力大；繁榮的時候，收入增加，月供壓力小。

所以對於絕大多數人來說，危機時保留充足的現金來應付月供和日常開支，或許還能以便宜的價格置換其他資產。

總結：

有人說房子好 ，有人說現金好，但事實上在危機時，微信公眾號（小白讀財經）認為：無論是房子還是現金都沒辦法真正保值，都存在很大的風險，只是在兩個爛蘋果中挑一個更好的罷了。因為系統性風險所導致的並不是一類資產的縮水，而是所有資產縮水，因此咱們老百姓真正需要關心的是，不是保留些什麼資產，而是你現實的生活壓力和生活質量。

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小白讀財經

這個問題需要從多方面去分析，如果你有一套沒有貸款的房子，發生金融危機了，肯定需要有住的地方，總不能全家老小住大街吧，當然得留房子，手裡要有點積蓄，省著點花，將金融危機度過去再說，畢竟金融危機有一個期限，不可能無休止的。

其實真發生金融危機了，留房子是自己住，如果一大堆房子，也沒啥用，沒人租或租不起。如果貸款買的房子，你又失業了，沒有經濟來源，銀行會把你房子收走，你想留也留不下，不過銀行那時也有可能倒閉，銀行手裡留一大堆房子又有何用，也賣不出去。那時房價可能真的很便宜，可以人們都吃不飽，哪會想著換房子。

金融危機，物價可能飛漲，家裡留有一些錢，可能也不夠用，除非有錢人或有預示性的人，將錢換成美元或移民了，可以躲過金融危機。

昨天坤鵬論還和朋友談論過金融危機的問題，說真的金融危機來了，企事業的單位工資減少，許多工人下崗，物價飛漲，怎麼辦呢?去農村親戚家租塊地，自己種點糧食和菜，怎麼也得解決溫飽問題啊，把金融危機度過去再說。

關鍵字: 房產 貶值 財經