基于月末翘尾效应，上周楼市成交继续向上，据上海中原地产数据显示：上周(5.28-6.3)新建商品住宅成交面积15.07万平方米，环比增加27.16%。
从空间分布来看，原南汇发力，成交排名全市第一，成交2.42万平方米，环比增加3倍，表明入市项目迅速进入签约期，不过从投放来看，该区域量并不是特别大，持续性可能不足。
青浦区虽然排名第二，但是成交量有2.25万平方米，和前期持平，这轮向上青浦区表现出相当大的竞争力。此外，值得关注的是，原卢湾区表现较为突出，成交排名第6，并且超过浦东、闵行等以中高端项目为主的区域，交易面积也超过1万平方米。
高端项目成交可喜
△上周上海新房项目成交面积排名(5.28-6.3)
随着高端项目进入签约期，成交排名榜单上也反映出这种格局。成交前十榜单中一半是由高价房组成，其中出现两个10万加的项目，另外还有2个项目均价超过9万元/平方米。虽然榜单排名前三中有2个是均价低于3万元/平方米的刚需房，但是单次成交量都没有超过百套，可见刚需房的签约动力不如3、4月份。
基于上周远郊区域的低价房拉低均价，上周均价略有回调，为53453元/平方米，环比下跌6.26%。整体来看，高价房刚进入签约期，预计持续性可能会比较长，均价在5万元/平方米高位运行或持续整个6月。
上海链家研究院认为：5月，全市新房市场创造了今年以来的单月成交量新高，不过高出其他月份的幅度不大，市场总体仍处于较为稳定的状态。5月诸多项目较为冷清的摇号情况，已经体现了市场供求关系的变化。随着6月的来临，房企冲击半年业绩的时间节点也将到来，新房市场供应端很可能继续放量，供求关系或迎来进一步的调整，特别是部分供应集中区域竞争压力较大。购房者将有更多的选择空间，开发商则将面临更大的价格压力。
1项目入市 仅8人摇号
上周供应量继续增加为5.72万平方米，环比增加37.21%，不过仅金山朱泾板块的天鸿苑(高尔夫社区汤泉美地城)1个项目入市，共计推出456套房源，仅有8人参与开盘摇号。
据房掌柜了解，上海高尔夫社区汤泉美地城拥有占地约1800亩的27洞坡地型高尔夫球场，约5.7万平方米的园林景观，规划有独栋别墅，联排别墅，小高层等小区形态。项目位于G1501绕城高速、亭枫高速、新卫高速三线交汇点，位置较偏，没有轨道交通，售价约2万元/平米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交延续反弹格局意料之中，但是反弹力度并不大，一方面豪宅类项目单次签约量并不大，另一方面刚需房成交出现分化，尤其是一些远郊区域，出现个位数买家摇号的情况，所以上周尽管有近6万方的刚需项目入市，但是否能继续支撑起整体交易水平抱有较大不确定性。加之6月是传统淡季，后续成交或出现盘整回落格局。
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