投资公寓应尽量选优质产品
在一系列楼市利好政策的刺激之下，广州楼市呈现回暖态势，除了住宅成交量增加之外，公寓市场也升温。记者留意到，进入11月以来，番禺公寓市场依然热闹，奥园国际中心、招商城市主场、保利大都汇等项目均有公寓产品。业内人士提醒，目前部分区域公寓的租金回报率较低，投资者入手公寓，应尽量选择优质项目。
买家更倾向大品牌项目
根据新浪乐居监控阳光家缘的统计数据显示，2015年前三季度，广州共成交商业公寓18906套，成交均价为15793元/平方米。与去年同期相比，成交套数（14906套）上涨26.8%，成交均价（21312元/平方米）下降25.9%。据分析，按照目前的成交速度（月平均成交约2000套），2015年公寓成交总套数将超越2014年的21168套，创下近5年的历史新高。
值得留意的是，番禺和新黄浦的公寓成交量为6128套，占全市比例超过32%。从数据可看到，在广州外围五区商业公寓网签前十名榜单中，番禺有4个项目。其中，奥园城市天地以网签910套位于第三位，网签均价为16351元/平方米；保利大都汇以网签644套的成绩位于第四位，网签均价为17994元/平方米；奥园越时代和敏捷华美国际分别位居第六和第九。
业内人士认为，近一两年广州中心区新增商业公寓供应量逐步减少，外围区域开始取代其市场主角的地位。不过，从成交的数据来看，投资者似乎更加认可品牌开发商的项目，而且更倾向于购买优质地段的项目。以番禺为例，网签套数排前的4个项目，均位于发展前景较好的万博商务板块和广州南站板块。
认购最高可享8.8折优惠
过了“金九银十”楼市销售旺季，但是番禺的公寓市场并没有降温。进入11月，依然有多个项目入市。从位置来看，大部分集中在华南板块。在价格方面，大多数项目都推出一定的优惠，有项目团购最低折扣为8.8折。
据介绍，奥园国际中心预计11月底推出公寓产品，户型涵盖37-45平方米的一房以及65平方米的两房户型。在层高为3.3米的空间内，可灵活使用，既可满足居住需求，也可作为办公场所。目前接受诚意登记，可享1万元减8万元优惠，总价80万元起。
同样位于万博商务板块的招商城市主场也有公寓产品在售，包括44-94平方米的LOFT单位，5米层高，使用率高，还有39-59平方米平层公寓。据了解，该项目距离地铁7号线万博站仅800米。目前均价21000-23500元/平方米，认购可享受2万元抵10万元优惠。
位于汉溪长隆板块的保利大都汇也有在售的复式公寓和平层公寓，平层公寓户型为33-56平方米的单间，54-66平方米两房，带装修均价19000-20000元/平方米。
位于华南板块的尚东数字居主推50-70平方米的带精装复式公寓，月底前加入团购，最低可享8.8优惠。
华南板块公寓回报率较佳
在目前广州未放开限购的情况下，对于手上没有名额购买住宅但又有闲置资金的客户来说，投资公寓是不错的选择。业内人士提醒，目前广州公寓供应量较大，同质化严重，投资仍需谨慎。购买公寓投资，一是看地段，优选区域中心项目；二是看交通条件，如靠近地铁；三是看项目自身及周边商圈配套，成熟或即将进入成熟期。
根据满堂红链家的成交数据，新近交楼的楼盘中，位于汉溪长隆地铁口附近的奥园城市天地，毛坯单位的租赁成交均价为45.6元/平方米/月，带装修家私、家电的单位放租均价则为79-88元/平方米/月。据中介透露，45平方米的单位，毛坯房租金约为2000元/月，其投资回报大概为3.1%。带装修单位租金为3000-3200元/月，投资回报率维持在4%左右。万达广场的公寓投资回报率约为3.5%。但是，部分板块的公寓投资回报率并不是很理想。
业内人士表示，商用物业的转手交易税费比住宅高，更适合长期投资，因此公寓投资 首先是追求稳定的租金回报，二才是资产保值及增值。
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