从近期楼市情况来看，购房者们更趋于理性，对于板块价值、楼盘价值的判断更冷静。刚刚过去的小长假，张女士带着上初中的儿子去看样板间，“打算改善一下居住条件，如果这里买不到，再到附近楼盘看看，反正也不急。”拖着行李箱的小陈和小毛，小长假去杭州游玩，回南京后直接从南京南站去看房。这对打算买婚房的刚需客，同样表现淡定。
市场回归理性，在这个时候，刚需客们不妨好好选一选房，早日买到属于自己的一套房。
看点
01
新房：250万以内你还有这些选择
预算区间：150万以内
预算在150万以内，目前南京主城仅5家楼盘供选择，分别为江浦力标赞城，江宁湖熟梁台煦府、方山大学城世茂梦享家、禄口蓝天星港花园和翠屏城。
预算区间：150-250万
预算150-250万，江北江浦、桥北和城北燕子矶可供选择的楼盘稍多一些，此外其余几个区域内分别只有1家楼盘可供选择。而且这个预算内大部分楼盘起步价均在200万以上，户型上也有所限制，100以下的小户型占多数。
看点
02
二手房：主城单价2.5万以内还有81个小区可选
区属小区挂牌均价鼓楼区恒盛嘉园23534鼓楼区金陵新五村24208鼓楼区金陵村小区24348鼓楼区金陵新四村24962鼓楼区金陵新三村24408鼓楼区东门街小区24306鼓楼区水关桥油运小区24784鼓楼区金碧花园23489鼓楼区丽晶国际24044鼓楼区象山和园21589鼓楼区水关桥小区24369鼓楼区张王庙24399
区属小区挂牌均价玄武区樱铁村小区24811玄武区修贤苑24182玄武区营苑新寓24416玄武区兴贤佳园24075玄武区仙居雅苑23982玄武区近贤苑24156玄武区尚贤苑24065玄武区月苑二村24242玄武区盛和家园19853
区属小区挂牌均价 雨花台区西善花苑18498雨花台区西善花苑祥和园18542雨花台区上怡二村15136雨花台区上怡新村15237雨花台区平治东苑19794雨花台区乐业西苑19982雨花台区西善花苑家和园18392雨花台区古雄新居18386雨花台区梅清苑小区16859雨花台区长盛东苑19379雨花台区金叶花园18535雨花台区长盛西苑19963雨花台区义德西苑19571雨花台区朝阳西苑17687雨花台区平治南苑14590雨花台区中学新村14178雨花台区锦华新城14911
区属小区挂牌均价建邺区莲花新城北苑24992建邺区莲花新城南苑23675建邺区西祠胡同15306
区属小区挂牌均价秦淮区银龙花园（一期至三期）23145秦淮区紫杨佳园23072秦淮区银龙翠苑（四期）22310
区属小区挂牌均价栖霞区海赋尚城24709栖霞区中垠紫金观邸24868栖霞区中南世纪雅苑22747栖霞区电建洺悦府23473栖霞区月桂园21697栖霞区南湾营馨康苑20300栖霞区丁家庄燕升园21969栖霞区尧林仙居23107栖霞区丁家庄21530栖霞区百水家园23061栖霞区丁家庄燕歌园21701栖霞区乐居雅花园23348栖霞区丁家庄燕舞园21395栖霞区南湾营20836栖霞区尧顺佳园23557栖霞区百水芊城春水坊22122栖霞区祥和雅苑24172栖霞区和燕路小区23514栖霞区百水芊城22602栖霞区华润幸福里24222栖霞区百水芊城云水坊23757栖霞区尧化新村22276栖霞区胜利村23556栖霞区中电颐和府邸23950栖霞区青田雅居21978栖霞区翠林山庄22513栖霞区吉祥山庄22390栖霞区赞成佳邻美居23905栖霞区尧建新村22810栖霞区金尧花园20889栖霞区长营村小区24695栖霞区化工新村23227栖霞区摄山星城17881栖霞区燕江新城15808栖霞区花岗幸福城19801栖霞区兴都花园14146栖霞区江畔人家14307
看点
03
刚需必看！南京最新贷款政策
刚需买房，必定会涉及到贷款，那么，南京目前的贷款政策是怎样呢？一般来说，刚需在南京都是无房无贷的，只要你的征信记录良好，收入大概可以达到月供的两倍，基本都可以申请商贷，首付最低可3成（外地有贷款的不算哦）。
南京商贷政策
南京各家银行最新利率统计
南京公积金政策
看点
04
刚需人群买房遵循7个点
1、越早买越好
对于刚需族来说，现在最重要的是多赚钱想尽各种方法上车，无论什么时候，刚需购房者越早上车就越好，千万别拿时间的成本去等待房价下跌。
2、衡量好资金与价格
刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，避免冲动购房。买房的时候需要有所取舍，不要苛求完美的房子。
3、了解相关知识
买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。
4、多方考察开发商和楼盘
有不少购买期房的购房者不慎选择了不靠谱的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。另外，看房也不能马虎。
5、交通要方便
交通便利是刚需族最为关注的，刚需购房者大多是年轻上班族，在选房时应尽量选择方便夫妻双方上班的地点，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。
6、要考虑孩子
如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。
7、善用公积金
若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，这样起码也可少付利息。
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