当下郑州房产微凉，很多人心慌焦虑。
于是我们看到庸者喜欢在楼市泥潭里折腾，踌躇不前，而高手则是先人一步，从不恋战。
因为庸者对小事纠缠不清，房价涨跌皆心慌，他们回避复杂问题，是因为他们对那些问题摸不着头脑，同时又不善于思考分析。
当下如何在房市里掘金，你需要一套新思维……
二环边三地铁日进斗金的机会，你发现了没？
01
时势造英雄——君子豹变
机会仿佛越来越少，但是总有人抓住越来越多的机会。钱仿佛越来越难赚，但总有人赚钱越来越多。如果市场经济是时代洪流的话，百舸争流的弄潮儿堪称一种英雄。
早在30年前，郑州就英雄辈出。
郑州商战惊艳全国，成为中国商业最滚烫的区域。亚细亚为龙头的商战，成就了波澜壮阔的传奇。
亚细亚已经过去，这份传奇还在继续。老刘就是其中的一份子。
部队三年兵（那个阶段）之后，他找不到合适的工作。180的身高，举手投足的军人气质，让他成为了亚细亚的售货员。在那个火热的节点，他的收入超过了政府的科长。
亚细亚没落之后，老刘失业了。
有手有脚有力气有头脑，他对怀孕的老婆说，没什么可怕的，跟着我，会让你一辈子吃香的喝辣的。
亚细亚的经历，他明白了商圈、人流、交通、营销的意义。
二七老区位于郑州老城区核心，他开了一家小饭店。一丝不苟的作风，童叟无欺的品质，他一步步做大。小饭店到大酒楼，他的生意越来越好。街边店到二七万达，他的店面越来越多。已经过了天命之年，他还是精力旺盛，不断猎食新的机会。
2018年9月，二七万达一家饭店，老刘约了大李和小王，想谈一件事情。
大李只是刚过了不惑之年，他是郑州美发界的大腕。精剪的发型，干净利落的衣着，大李看上去只有30多岁。他上学太偏科了，除了语文之外，数理化一概是头大眼花。高中没有毕业，父母就把他送到一家理发店做学徒。
那是西郊的一家店面，天量的国企人群，临街的二层店面生意火爆。
老板是温州人，手艺好嘴甜之外，更有精明的眼光。大李进店三年之后，老板买下了店面。
大李成了店里手艺最好的人，20岁的时候，过年一个月的收入甚至超过了20000，同学聚会时，经常是大李做东。
他没有上大学，但是心里还是羡慕那些寒暑假回家的好友，那时是90年代中期。
2008年，温州老板赚够了钱，回了老家，但是他还是这个铺子的房东。2010年，有人出高价租金，将其改为手机卖场。
温州老板对大李说，你现在有名气，有老客户，自己当老板吧，比打工强得多。但是我提醒你，一定要找到天量人流和交通发达的铺面，房租贵自然有贵的道理。
大李青出于蓝而胜于蓝了，他找了一家紧邻京广路的要冲之处。生意不错，但是房租太高了，好像是为房东打工一样。
就像老刘对大厨三顾茅庐一样，大李也开始了自己的升级之旅。每年他都会外出三个月学习，发型研究之外，他还高价取经了经营理念。
生意越来越好了，收入也越来越高了，他想买下这个铺面，但是铺面陈旧破落，更让他糟心的是，铺面附近没有地铁站。没有地铁站的商圈，其日后的含金量将大打折扣，小王一直这么对他说。
小王最年轻，刚到而立之年，但是他学历最高，跑得地方最多。大学毕业之后，小王在上海淘金，在某家快销连锁龙头做策划。这家公司很成功，目前已经推动到上市的前夕，笔者不便透漏。
短短十年之际，这家公司成了上海连锁业态的梦之队。
一定要在地铁站附近500米范围，一定要在城市中心主干道附近，一定要有大型社区的人口支撑，一定要有成熟的商圈做支撑。
小王的老板靠这些取得了辉煌，但是他也有一个特别大的遗憾。
有一次公司年会，老板走到小王这一桌敬酒，他说，如果我十年前五年前把这些铺面都买下，现在的资产和收入肯定还要更多，我完全可以提前退休环球旅行了。
老婆在郑州，孩子出生后，小王回到了郑州。他在360国贸租了一个店面，做快销食品。虽然日子不错，他还是心有彷徨。360国贸快时尚快休闲，但是周边过于拥堵。
未来而言，他更看好新兴的商业中心，郑州人流扩容之后，地铁枢纽将会形成新的商圈，增量人口将聚焦于此。
更重要的是，他对一句话印象深刻。如果你没有睡后收入，你将不得不工作一辈子。他希望有自己的资产，每天每月每年都有自己的现金流。
这需要一个机会。老刘带来了这个机会。
02
英雄所见略同——二环边三地铁日进斗金
按照郑州的标准，老刘已经财务自由了，但是他压力依然不小。
01
打江山难守江山更难
千万级别的身价，远没有带来想象中的安全感。
创业30年了，他深知通货膨胀的威力。烩面已经从几毛钱涨到了十几元，员工月薪从几十元涨到几千元。
现在的一千万，五年后十年后又价值几何呢？
02
陷阱太多诱惑太多
30年商海风云，他经历了太多潮起潮落。
千万乃至亿万身家的人，掉到坑里面一文不名，这样的人和事屡见不鲜。担保公司、互联网金融、制造业误判，雷区不断。
最可怕的是，掉进一个大坑之后，心急火燎之后继续压注下一个项目，连环雷区之后是粉身碎骨。
03
物业也有三六九等
作为典型的老派生意人，老刘起初对房产并不感冒，总觉得巨量资金是一个浪费。
儿子在CBD上班，他在东区给他买了房子。父母在西郊住家属院，没有电梯，他给父母买了房子。自己一直在二七商圈挥汗，自住升级之后，又买了一套四房。十年下来，他的资产也升值了许多。
让他心烦的是，他的生意太好了，房东每次都只签一年合同，房租年年涨，虽然他年年给房东送礼。
他看中了一个区域的商铺，不但可以免受月租之苦，再过几年，自己不想干了，也有一只现金奶牛。一个30年没有翻过船的成功商人，绝非好运气可以支撑的。
老刘是有一双火眼金睛的，他看中的嘉业·长江一号6街商铺，同样也被大李和小王认同，毕竟这个项目有与众不同的亮点。
最熟的二环最新的人口增量
作为郑州商圈的龙脉之地，二七商圈三十年长青。
嘉业·长江一号位于长江路京广路交汇之处，已然成为二七商圈最新的核心之地。
嘉业·长江一号区位图
其周边既有二七万达、千盛生活广场、丹尼斯等超级商业旗舰，也有居然之家、中陆茶城、红星美凯龙、盈合万货城、锦荣轻纺城等新贵。人气爆棚的高寨市场，就足以验证这里的人流和人气。
熟化只是其一，新增量更是特色。
东二环、北二环、西二环的同等区域，已经到了熟化的瓶颈期，没有新增量。
这个商圈辐射的人群可以达到30万人，更现实的是，嘉业·长江一号自身就有5万多人的新流量。
郑州的人口在未来将明显扩容，官媒披露，2020年，郑州规划城镇人口将达到1025万人。
相对于东区和北区的房价和密集度，南二环到南三环间的人口增量将高人一头。
三地铁天量人流带来天量财富
项目紧邻南三环、长江路、京广快速路等主干道，19条公交线路引流，顺接3大高速出入口，这是郑州主力交通的交叉之地，四通八达。
地铁一响，黄金万两，相比于其他区域，这里将通吃三地铁的红利。
2号线是郑州的南北主轴，项目扼守其中段黄金点。
5号线即将通行，作为郑州的内环线，将成为未来郑州人流最密集、含金量最高的线路。
对于京沪而言，其第一条内环线周边的物业都是一房难求，无论是租金还是房价，都是笑傲江湖。
1、5号线交汇处，2、5号线交汇处，无疑将成为郑州人流最集中的商圈。
相比之下，后者的物业更有性价比，更有想象力，毕竟未来的14号线也在此交汇。
独霸120万方综合体的流量
不仅是成熟商圈，更是成形的高密度社区。不仅是已经辐射的30万住户，更有未来三地铁的天量导流。
嘉业·长江一号自身配建的120万方综合体，长江一号·6街商铺将是最亲密接触的受益者。
作为同区域最大的综合体项目，嘉业·长江一号配置了巨无霸体量的第五代商业体——亲子型、全情景、体验式购物中心。
该中心由全球顶尖的建筑事务所——美国凯里森建筑事务所主刀。
凯里森的新零售设计在全球享有盛誉，嘉业·长江一号的物业顾问为全球五大行之一的世邦魏理仕主理。双剑合璧之后，全球商品，顶级体验，将催生一个全新的商业业态。
这个超大的红利，长江一号·6街商铺几乎是独享的。
70年超长产权价值翻倍
普通的商铺产权只有40年，长江一号·6街的商铺长达70年。放眼全国，这是大熊猫级别的垄断红利。
最新的物权法对商业产权做了如下解读，40年到期后应该续费，才能拥有产权。
70年的免费产权，足够三代乃至四代人享用。
谁都能算清楚这笔账，考虑到通货膨胀因素，70年产权相对于40年产权的价值何止翻了几倍。
04
临街商铺和社区底商二合一
城市交通升级、巨无霸社区兴起之后，两类商铺成为网红：临街商铺，笑迎八方客，以流动人口为主打。社区底商，诚纳老街坊，以垄断住户为王炸。
不同于郑州大部分小区的底商，嘉业·长江一号的6街商铺兼得二者之利，全是临街底商，直面京广路和长江路川流不息的人群。
更接地气的是，整体商铺考虑共生共补的业态，对于置业者而言也是各取所需，其面积区间在25平到322平之间。
03
三个臭皮匠赛过诸葛亮——未来已来
老刘本来是征求一下大李和小王的意见，大李和小王则是完全触动了。三个臭皮匠赛过诸葛亮，他们又取得了这样的共识。
1---住宅限购下的商铺价值
核心区域优质物业中长期总是能跑过社会财富的平均增长速度。住宅限购进入冰冻期后，商铺的价值会显现楼市。一旦正确决策，其增值率和现金流也远远超过住宅。二环边三地铁老树新芽的商圈既有安全垫，更有未来的想象空间。
2---郑州房住不炒后的尴尬房租
房住不炒将成为相当长时期的主基调。与此相应，房租将成为房产价值最重要的标尺。
遗憾的是，郑州的安置房是全国罕见的原址安置，再加上最近两年天量交付的新房，未来如火如荼的安置房，郑州大多数区域的房租已经进入了明显的调整期。
卖房难、房租低、难出租，已经是郑州房市最新的趋势。新兴区域新兴商圈新型商铺，可以带来更健康的现金流，这是一个最新的趋势。
3---郑州优质商铺的高性价比
郑州以商都著称三十年了。自身而言，新兴商圈的新投资者和运营者获利不在少数。
二七商圈的增量人口和地铁红利，已经是熟化的前夜，这是最有想象空间的窗口期。
郑州人住宅获利已经十年了，风水轮流转，一些聪明的人和聪明的钱已经开始狙击不限购不限贷的优质商铺。
最近三五年而言，郑州住宅价格已经几乎倍增，而商铺价格却相对稳定得多。
河南一省来看，郑州是唯一的商业中心，可以虹吸一省的流量。郑州郊县，甚至河南的普通地市，其商铺单价超过20000者比比皆是。没有增量的人口，没有地铁和快速路的红利，没有天量的住区，没有优质的学校和医院，但是其价格依然坚硬。
相形之下，郑州的商铺，例如嘉业·长江一号的6街商铺，其高性价比是显而易见的。
老刘已经探盘两三次了，外地口音的咨询者不在少数。
2018年9月26日上午，小王给老刘和大李打了电话。他释放了一个最新的消息：北京楼市发了一系列重磅的消息，其中的一条耐人寻味：北京的东、西、北四环和南三环路以内，禁止新建建筑面积在10000平以上的商业设施。
这里或许是有两个暗示。
一是中心城区将成为真正的中央政务区，保证高大上功能的畅通无阻。
二是利好现在的商业，盘活现有的商业，对商业物业构成长期支撑的利好。
未来已来，对于郑州而言，其核心城区的商业或许也将进入有序规划科学配置的轨道上。
如此以来，二环区域的新建商业中心将成为你的机会。
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