買房是人生中的一件大事，特別是買二手房，需要注意一些小細節。
第一，買二手房的時候,看一看這個房子裡面現在有沒有租戶,如果有租戶的話，一定要業主提供一個租戶的放棄優先購買權的聲明，因為二手房在賣的時候，在裡面的租戶他有一個優先購買權。
咱們在買二手房的時候,這個權利上是不如裡面租戶優先的。這個租戶買不起房還好說，那不巧這個租戶也是一個有錢的主，懶得搬家要直接把這個房子買下來，那麻煩就大了。
所以買這種二手房之前最好讓業主提供一份租戶的放棄優先購買權的聲明，確保不會截胡。
如果已經辦理完房屋買賣的手續了,但還沒提前拿到這份聲明，雖然不會影響到這個房子,歸你的這樣一個事實，但法律上講需要給租戶留出一定的時間,一般是15天等他自己搬走。
因為這個租戶他沒有放棄優先購買權 ，不能硬趕別人走。如果這個租客他真的急了，把你給告了可能還存在一些賠償問題。
第二，交房時間。如果你買的是二手房，是裡面本來有租戶的話，建議如果是不著急入住的話,可以等到租戶的合同到期了再收房。
這種情況下記得要把房屋的租金和押金的歸屬權，都明明白白的寫進你的購房合同裡。
因為購房合同簽完後，這個房子以已經是你的了，但這個房租和押金，不是想當然的就是給你的而且在租賃過程中如果出了什麼問題，也就成了你和租客之間的問題了。
如果交房時間沒有寫進去就意味著說口說無憑，難以取證，維權也很麻煩，最大的問題就是租客不搬家。
因為他們是有租賃合同保護的。根據買賣不破租賃的原則，法院是支持租客的,讓他一直住著，頂多能找原業主要點賠償。
所以說你買了出租二手房又著急住，一定要把甲方承諾在交房時間前一定要把甲方承諾在交房時間前清退租戶這一條寫進購房合同裡面,具體時間也要列的清清楚楚這樣才會有這個合同的效力，才能保證按時搬進自己的新家。
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