和言悦色
只准全款买房，这种可能性不大，不过也有先例，北京商住房就规定必须全款买房，结果房价跌了40%，而且还是“有价无市”，处于长期的低迷之中。全款买房就是把房地产的杠杆降到底，虽然对打击投机炒房有好处，但是银行、购房人肯定不会答应，而且地方政府也会因土地财政会大幅减少，也不会喜欢全款买房。
虽然，全款买房难以真正执行，：一是房贷是银行的盈利增长点，没有了房贷，银行赚钱会受到影响，银行是不肯放弃房贷业务的。二是刚需购房确实也需要适当加杠杆，如果全款买房，届时大家都买不起房，房地产很可能发生危机。三是，房地产市场会快速冷却，房价出现大跌，土地市场也会降温，土地财政难以为继，甚至还可能发生系统性金融危机。
尽管，全款买房不会真正实施，但应该降低当前房地产的杠杆率，已被市场达成共识。比如首套房首付必须4成，而且最高可以贷款15年，对于二套以上就必须要全款买房。这样可以既避免伤及刚需，又打击了炒房群体，又让银行的房贷业务持续下去，只是房地产降杠杆却是真的要势在必行。房子是用来住的，不是用作炒的，而且高房价对于金融体系的危害是很大的，适当的加杠杆有利于活跃房地产市场，但是滥加杠杆，潜在危机则是非巨大的。`
不执著财经
不说瞎话，楼市会崩盘。
因为瞬间会失去购买力。绝大部分人买房都是靠贷款，全世界都是如此。
房子是超高价值单品，没几个人账户里会躺着这么多钱等着买房子的。
这是2017年全国几十个重点城市的人均存款和存款总额情况。
有数据显示，截至到2016年，中国家庭房贷支出与收入比达到了67%。收入的近7成要用来还房贷。
这就是目前房地产的现状，负债前行。
而最新的房价呢，全国平均房价8200多块钱，80平米要60多万，100平米要80多万，靠存款是永远赶不上的。
如果不给贷款，开发商要断粮，土地财政要断粮，银行要断粮，建筑商要断粮，甚至你的工资也可能发不出来。
实际上，整个房地产，甚至整个经济都是靠负债在撑着，目前政府和企业杠杆已经很高了，不敢再加，只有居民部门还敢再加点。居民加杠杆，最主要的方式就是房地产，贷款买房。
负债的好处是刺激经济增长，但容易患上依赖症，现在我们就是靠房地产这只夜壶撑着，而且这只夜壶靠负债养着。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
我说个我身边的例子，一哥们的房子，前后降了近20万了，半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人，如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万？ 再说一个远点的例子，日本东京房市巅峰时合人民币83万一平，现在合人民币四五万一平（可百度查一下现在日本的置业成本，我也不相信东京的房价居然只有北京的一半，但事实就是那样），那肯定有一部分人是在83万时买了房子，也就是说现在他的财产缩水了95%，即使是在50万时买的房子，他的财产也会缩水90%；北京人口2000多万，东京人口近1个亿（不夸张，可百度查证），所以所谓学区房，地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫，咱们自己心里门清，现在没人愿意去当接盘侠。
火星视角190786951
前几年老百姓还有点存款消费，这几年被房地产搞得变负资产。全社会的钱都流向房地产，什么实体经济，扩大内需消费都是个笑话。现在社会已经形成只有房地产能赚钱，其它做事业，做实业都在亏钱。毒瘤
大黄蜂165519906
只准全款买房，情况会更糟糕。
众所周知，在中国，凡是贷款买房的家庭，都是普通家庭，是中低收入家庭。如果取消贷款买房，就等于断了许多普通家庭买房的念头，使许多普通家庭失去了买房的条件和机会。
要知道，从2003年房地产市场放开到现在，多数地方的房价上涨了5倍以上，80%的居民失去了购房能力。所以还有这么多家庭在购房，一方面，担心房价会继续上涨，会让手中的钱更不值钱，会在未来购房时难度更大；另一方面，主要是有贷款购房的条件，使多数家庭能够以贷款的方式解决购房资金不足的问题。虽被称作房奴，总比没房要好些。
也正因为如此，如果取消了贷款购房，这些居民将立即失去购房的能力。一旦这部分居民失去了购房能力，其所带来的，不只是市场活跃度大减，社会稳定也将面临新的考验。住房问题就不是贵不贵的问题，而是多数居民真的无力买的问题。最终，导致住房问题转化成严重的社会问题和政治问题。
所以，贷款是决不能从个人购房领域消失的，提高首付比例，也是要有度的，是不能无限制提高上去的。
谭浩俊
你脑子秀逗了？全款买房？炒的起房还怕你全款？你想把老百姓搞死？真以为中国现在全是有钱人？真当中国农民工赚钱很容易？见过为了一套房累垮一家人的人？真是站着说话不腰疼？请不要开国际玩笑！
一抹荷塘影
今天在评论里看到一句话，买的早都在笑，买的晚都在跳，买不起的都在闹。当我们还在讨论如果全款买房房价会不会跌的时候，很多地方的热点楼盘已经开始只接受一次性付款了。
当我们还在背后嘲笑那些只接受一次性付款的开发商傻，一次性付款谁会去买的时候，开发商已经开始清盘，剩下几套楼层不太好的大户型了，我们的想象真的被贫穷限制了。
当然这是说的一些热点城市，热点楼盘。如果全国都要求一次性付款买房，逻辑上房价会下跌，最后的情况无非就是开发商不建房，政府不卖地，没有新房入市，供需关系不平衡，房价会怎么样，可以自己去想想。
首付三成，这辈子还有希望能买一套房子。全款买房，基本就是租一辈子，买不起的人多了，租房的人就会增加，到时候房租又会被抬高，到时候是不是又让政府出台政策控制房租。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。
小二楼视
全款买房，房价更高。理由:很多人无法买房，注定去租房，租金猛涨，房价上涨。特别是四线丶五线城市，一套房几十万，中国一个能买下上百套大有人在。当租金可观时，中国大妈就会做包租公了。不信，试试😊
常回首看看
农民辛辛苦苦换来的东西最廉价。所有人都在欺负农民。如果米600元一斤，白菜300元一斤，土豆500元一斤，花生600元一斤。这样一来贫富差距还会大么，你要嫌贵有本事不要吃饭嘛。
黛芙妮尔云南一部
这种做法看起来很好，能抑制楼市里的不理智需求，但实际上却是在伤害刚需的利益，毕竟刚需是不可能有这么多钱全款买房的。
现在国内一二线城市的房价收入比都在20以上，想在一二线城市买房那就需要20多年的时间才能攒够钱。
我们计算一下，从22岁大学毕业工作算起，花20年的时间才能攒够买房的钱，那么也就是说普通人像全款买房至少需要42岁才有可能，这个年纪正好的小孩上学，父母养老压力最大的时候，把钱用来买房绝对不可取。
所以我看来这种想要通过提高购房门槛的方式来抑制房价是不可取的，真正能抑制房价的方法就是让所有人明白房子是用来住的。
