9月,土拍首秀给了生态城……
今天上午,生态城1宗大体量宅地迎来摘牌,规划总建面近22万㎡,被贻成以总价14.6亿收入囊中,楼面价约6664元/㎡。
▌贻成摘生态城大体量宅地,楼面价6664,溢价7%
该地块编号为津滨生转让(挂)2018-3号,位于生态城中部片区,其四至为:东至中天大道、南至经六路、西至生态谷、北至经七路。
公告显示,本宗地块为中新天津生态城投资开发有限公司31号地块(以下简称“生态城31号地”),土地使用权终止日期为2079年2月9日。
生态城31号地总出让土地面积约8.77万㎡,为二类居住用地,容积率1.0-2.5。
挂牌公告给出的项目规划建筑体量为小于21.91万㎡,挂牌起始总价13.6577亿元。据此折算,本宗地块起始楼板价仅约6234元/㎡。
此外,地块设有最高限价20.4865亿元,约合最高溢价率不超50%,最高限价楼板价约合9709元/㎡。在达到最高限价后,地块将转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持上线为21.66万㎡。
今日共有4家房企报名生态城31号地竞买,分别为融创、万科、贻成、华侨城。其中,除万科外,另三家房企此前在生态城区域均尚无产品布局。
到该宗地块挂牌截止时间上午10时20分为止,生态城31号地共收获2轮报价,最高报价为13.6677亿元,最高报价人为华侨城。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。
拍卖阶段,生态城31号地起叫价为13.6777亿元,初始加价幅度为100万元及其整数倍。贻成首先应价,随后万科给出13.68亿元第二轮报价。
在贻成、万科交替报价24轮后,价格来至13.9亿,随后贻成口头报价加价1000万元将价格抬至14亿。
随后,在与万科交替报价中,贻成又先后以500万-900万/轮的增加幅度连续6轮口头报价,而万科始终保持增价100万/轮的报价节奏。
最终,经42轮竞价,贻成以总价14.6亿元、溢价率7%竞得生态城31号地。地块成交楼板价约合6664元/平方米。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。
房地产为贻成集团主营业务,其面向环渤海开发已涉及住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等多种类型,在天津滨海新区开发有多个商品房项目。近期,贻成滨海新盘——贻成林湖郡刚刚亮相。
▌紧邻世茂地块、容积率较高,产品规划不同
就在一个月之前的8月1日,世茂夺生态城宅地开启8月土拍序幕,高新区商服爆冷流拍,与本地块一街之隔,该地块容积率1.0-1.1,建筑面积79500㎡,折合楼面价约10504元/㎡,溢价率0.12%,。
年中以来,生态城土地出让“热闹滚滚”。自5月23日4宗旅游区宅地全被北科泰达拍下至今(9月5日),生态城区域已连续出让8宗宅地,涉及旅游区、中部片区等多个板块。世茂、中核、红星美凯龙先后入驻。
截至目前,2018年内生态城卖地收入已累计达约65亿元。
而相比世茂地块的低密规划,今日成交地块容积率较高,近2.5,产品规划属性不同。
而从成交结果来看,贻成地块比世茂地块楼面价整整低了3840元/㎡,可以预见,
未来项目一旦入市,则会在价格上占据一定优势。着眼于区位,地块旁边有在建轨交Z4线穿插而过,按照规划,Z4线有望2020年建成投用,届时区域交通条件将大大改善;此外周边还有天津医科大学中新生态城医院,南开中学滨海生态城学校、外国语大学附属滨海外国语学校,以及生态谷公园、贝壳堤湿地公园等医疗、教育和景观配套资源,综合质素较高。
根据备案数据,区域主要新房项目普通住宅均价基本在1万3-1万8,别墅产品均价约在2万3上下。
在已经到来的九月,天津土地市场共计16宗地块待出让,其中包括:环城区域的武清独占五宗 ,远郊的宝坻、宁河、蓟州合计四宗,滨海区域七宗,从数量上看滨海新区甚至成为了本月主力。下面给大家汇总下滨海新区要出让的土地(含今日已出让):
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