今天，萬科秋季例會火了！萬科在深圳舉辦秋季例會，會場屏幕與側牆上都是“活下去”的標語。房企巨頭萬科的這例會標語，真實讓人瑟瑟發抖啊。
今年，伴隨著地產調控不斷升級、去槓桿持續推進等，房地產市場真的進入進入寒冬了嗎？不過，有業內認識分析，萬科有這樣的標語，其實是醉翁之意不在酒！梳理萬科這幾年的動作，就能看出端倪：
①2012年，萬科時任董秘譚華傑牽頭做了一個研究報告，開創性地提出了“居民部門利息保障倍數”這個指標，認為其安全邊際為1.5。原話是：“居民部門利息保障倍數高於1.5倍時，基本沒有國家/地區發生過房價大跌情況。”
什麼意思呢？就是當老百姓的儲蓄，少於房貸待還利息總和（注意，僅是利息）的1.5倍時，房價才可能見頂。萬科測中國到了2025年也不會超過安全邊際1.5。報告在2014年公開，成為行業內的經典。
如果這還不叫全面看多樓市，那就沒什麼叫看多了。
譚華傑
②2014年，鬱亮喊房地產進入“白銀時代”，但萬科同時認為，“龍頭公司的市場佔有率，至少能提升1倍”。對此，萬科賬上儲備了一大堆現金，2014年的年報上現金高達627億之多，從某種角度上說，萬科已經準備好了足夠的子彈，隨時出手收購那些被嚇癱了的企業。
結果，恆大融創碧桂園都是行業老司機，有自己獨立的判斷，沒被帶歪。在萬科上下喊“白銀時代”的時候，這些老司機猛踩油門，加速超車，到了2018年上半年，萬科已經從行業龍頭的位置上，滑落到第三名（當然經營質量還是第一）。
令人哭笑不得地是，萬科充沛的現金，優秀的資產質量，和“被”低估的股價，引來了大鱷妖精害人精。萬科股權爭奪戰，是另外一個故事了，此處不表。
鬱亮
③2018年，萬科又有了新的口號：“活下去”，就是各位今天看到的照片上寫的那樣。從地產價格週期來看，萬科這次可能不會像“白銀時代”那樣出錯了，而萬科的賬上現金，2018年中報已經飆升到了1598億了，一方面能支撐過冬，另一方面，可以趁機收購啊。
那些中小地產企業，“活下去”這種聳人的標語，其實給媒體看的，也是給中小房企看的。行業龍頭都擔心活不下去，就問你怕不怕？怕就趕緊到碗裡來啊，熊市打折買資產，最划算不過了。
所以，你還覺得房地產是真的危機來了，要保命活下去嗎？
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