壹
Q：小L（Liuqin）
最近关注长安区绿地fun客公寓，投资，建筑面积50平米，公摊30%左右，现价一万一平米，首付50%，商业贷款十年，贷款利率好像写的4.9，本人省内外地户口，坐标陕北，年收入不到二十万，想着先占一个小的，以后有需要再置换个大的。最近下手，不知道地段什么的合适么？
A：首先这种商住型公寓并不适合转手出让，税费太高，年限也短，它是比较适合长期持有赚取租金的投资产品。
第二绿地公寓是否带有返租呢?本身这种公寓应该以地铁旁，学校旁，办公区为核心区域，保证有租客是前提。所以绿地如果不带租约，地段并不佳。
第三如果想要投资这种公寓，自己也不太会经营，最好选择带有租约的公寓，目前市场上有些公寓跟酒店，长短租公寓合作，年化回报率甚至可以做到8%，还是不错的。
追问：那还是关注小平米的住宅更合适些？西安现在还没太升值的区域哪里比较合适买？
A：区域倒不是问题，不过小平米住宅很短缺，基本现在住宅都不设计小平米的了。9月陕建翠园锦绣，万科翡翠国际峰辉组团会推；御锦城大概到10月会有66平米住宅，万科金域东郡，城市锦上也会推出。
贰
Q：Ponyo2
美丽大方温柔知性的s姐，真荣幸关注到你的沈视楼市~我在大雁塔上班，爱人在西三环的华为上班，宝宝刚出生四个月，我们是刚需，主要考虑交通（有地铁）和学校。
想考虑南郊的房子，意向万科翡翠国际没摇上号，万科城市之光迟迟不开盘，心里没底，这两个盘还有希望吗？对东郊或者长安要不要考虑，想听听s姐的建议，万分感谢！
A：谢谢你用这么多形容词夸我，也感谢你的长期关注。既然是自住需求，那交通方便是首要条件，至于便利程度要根据你们上班时间，生活规律来看可承受用在路上的交通时间。
从你两的工作地点来看，三号线，六号线沿线楼盘最合适，至少可以满足一人的便捷交通。全程一个小时，如果能接受，那城东，浐灞房子就可以考虑，比如紫薇花园城，振业泊岸，华洲城，高新金辉时代，万熙天地，花语城。当然这些楼盘也是需要等待推货。
除此之外地铁的换乘，或者离上班地点较近的区域也可选，曲江二期符合你条件的就是你看的这两个盘还不错了，今年还会有推货的，如果真心看上， 一次摇不上摇两次，刚需买到机率很大。
长安区也算离的比较近的区域，当然发展不如曲江，如果要选，可以看西安宸院，金地西沣公元这些靠近高新的盘子，大概要等到9月份。
所以我认为高新的楼盘还是比较适合你，价格和翡翠国际也差不多了。
追问：谢谢S姐，心里就像吃了定心丸，不知万科的这几个盘几月推货？房源多不？
A：按计划9月有推售，城市之光200套左右，翡翠国际300套左右。
叁
Q：匿名提问
S姐，你好，咨询一下西安市大兴路蔚蓝馨城这个楼盘，属于天朗大兴郡第六期，这个盘区域位置如何，区域发展如何，是否有潜力？
目前这个区域是否成熟，学校、医院、地铁等配套如何，手续是否齐全有保障，天朗这个开发商信誉度如何？
西安目前的楼市，是否是购买的最佳时间，您建议在哪一个区域购买，后者购买什么样的楼盘。
A：大兴郡这个项目应该是大兴新区最早，体量最大，品质也还不错的一个盘，商品房属性，手续没问题。
但天朗大多已被融创收购，所剩无几，大兴郡六期也是最后天朗自己开发的项目。天朗是本土开发商，从实力，运营都不如全国开发商，物业口碑也一般。
大兴区算是城西区域里比较好的板块，品牌项目多，商业配套齐，离主城区，高新不远，交通还算方便，大兴郡自身带陕师大附小，但城西发展在西安整体偏弱，没有地铁，投资属性一般，自住可以。
目前西安房价比较稳，如果自住不用太考虑时机问题，静下心选择适合自己的盘子就好。
至于区域还是要看你的诉求点，自住以交通便利为首要条件，地铁旁或者办公集中区附近区域都可以选，不考虑价格的情况，首先考虑高新，经开，次选浐灞，曲江。
锁定区域后，楼盘选择以品牌开发商为主，证件齐是基本条件，其次地铁，学校附加值很重要。
注：以上内容均来自S姐的问房圈。
（大家有任何房产疑问，均可私信我 邀你进我的问房圈！）
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