壹
Q：小L（Liuqin）
最近關注長安區綠地fun客公寓，投資，建築面積50平米，公攤30%左右，現價一萬一平米，首付50%，商業貸款十年，貸款利率好像寫的4.9，本人省內外地戶口，座標陝北，年收入不到二十萬，想著先佔一個小的，以後有需要再置換個大的。最近下手，不知道地段什麼的合適麼？
A：首先這種商住型公寓並不適合轉手出讓，稅費太高，年限也短，它是比較適合長期持有賺取租金的投資產品。
第二綠地公寓是否帶有返租呢?本身這種公寓應該以地鐵旁，學校旁，辦公區為核心區域，保證有租客是前提。所以綠地如果不帶租約，地段並不佳。
第三如果想要投資這種公寓，自己也不太會經營，最好選擇帶有租約的公寓，目前市場上有些公寓跟酒店，長短租公寓合作，年化回報率甚至可以做到8%，還是不錯的。
追問：那還是關注小平米的住宅更合適些？西安現在還沒太升值的區域哪裡比較合適買？
A：區域倒不是問題，不過小平米住宅很短缺，基本現在住宅都不設計小平米的了。9月陝建翠園錦繡，萬科翡翠國際峰輝組團會推；御錦城大概到10月會有66平米住宅，萬科金域東郡，城市錦上也會推出。
貳
Q：Ponyo2
美麗大方溫柔知性的s姐，真榮幸關注到你的沈視樓市~我在大雁塔上班，愛人在西三環的華為上班，寶寶剛出生四個月，我們是剛需，主要考慮交通（有地鐵）和學校。
想考慮南郊的房子，意向萬科翡翠國際沒搖上號，萬科城市之光遲遲不開盤，心裡沒底，這兩個盤還有希望嗎？對東郊或者長安要不要考慮，想聽聽s姐的建議，萬分感謝！
A：謝謝你用這麼多形容詞誇我，也感謝你的長期關注。既然是自住需求，那交通方便是首要條件，至於便利程度要根據你們上班時間，生活規律來看可承受用在路上的交通時間。
從你兩的工作地點來看，三號線，六號線沿線樓盤最合適，至少可以滿足一人的便捷交通。全程一個小時，如果能接受，那城東，滻灞房子就可以考慮，比如紫薇花園城，振業泊岸，華洲城，高新金輝時代，萬熙天地，花語城。當然這些樓盤也是需要等待推貨。
除此之外地鐵的換乘，或者離上班地點較近的區域也可選，曲江二期符合你條件的就是你看的這兩個盤還不錯了，今年還會有推貨的，如果真心看上， 一次搖不上搖兩次，剛需買到機率很大。
長安區也算離的比較近的區域，當然發展不如曲江，如果要選，可以看西安宸院，金地西灃公元這些靠近高新的盤子，大概要等到9月份。
所以我認為高新的樓盤還是比較適合你，價格和翡翠國際也差不多了。
追問：謝謝S姐，心裡就像吃了定心丸，不知萬科的這幾個盤幾月推貨？房源多不？
A：按計劃9月有推售，城市之光200套左右，翡翠國際300套左右。
叄
Q：匿名提問
S姐，你好，諮詢一下西安市大興路蔚藍馨城這個樓盤，屬於天朗大興郡第六期，這個盤區域位置如何，區域發展如何，是否有潛力？
目前這個區域是否成熟，學校、醫院、地鐵等配套如何，手續是否齊全有保障，天朗這個開發商信譽度如何？
西安目前的樓市，是否是購買的最佳時間，您建議在哪一個區域購買，後者購買什麼樣的樓盤。
A：大興郡這個項目應該是大興新區最早，體量最大，品質也還不錯的一個盤，商品房屬性，手續沒問題。
但天朗大多已被融創收購，所剩無幾，大興郡六期也是最後天朗自己開發的項目。天朗是本土開發商，從實力，運營都不如全國開發商，物業口碑也一般。
大興區算是城西區域裡比較好的板塊，品牌項目多，商業配套齊，離主城區，高新不遠，交通還算方便，大興郡自身帶陝師大附小，但城西發展在西安整體偏弱，沒有地鐵，投資屬性一般，自住可以。
目前西安房價比較穩，如果自住不用太考慮時機問題，靜下心選擇適合自己的盤子就好。
至於區域還是要看你的訴求點，自住以交通便利為首要條件，地鐵旁或者辦公集中區附近區域都可以選，不考慮價格的情況，首先考慮高新，經開，次選滻灞，曲江。
鎖定區域後，樓盤選擇以品牌開發商為主，證件齊是基本條件，其次地鐵，學校附加值很重要。
注：以上內容均來自S姐的問房圈。
（大家有任何房產疑問，均可私信我 邀你進我的問房圈！）
閱讀更多 地產S姐 的文章
