如果你是買房路上的迷茫者，不知該不該買房，該買哪個樓盤，或是想了解房產的相關資訊，請私信我，邀你進圈聊。
這場席捲全國的調控浪潮即將年滿兩年。
兩年的時間，北上廣深近半年的新房環比在-0.5%-1%徘徊，步入了橫盤期；南京、杭州等強二線城市出現了多宗流拍或以底價成交的土地，上週南京成交的三宗住宅用地，地價與三年前的水平持平，市場的預期正在發生著轉變；西安近期雖有趨於理性的態勢，但土拍市場依舊火熱，全運村、自然界等熱度較高的樓盤依舊是千人圍搶的局面...
活躍在地產圈、金融圈的大咖近來頻繁光顧西安，任志強前腳剛走，吳曉波後腳就邁進了南門，這些大咖出席的活動歷來是金句頻出，我們重點來看一下，他們近期對西安以及樓市的觀點。
壹 關於西安
過去的幾年，“觀點鮮明、敢說實話”是任志強區別於其他地產評論人的鮮明標籤，雖然到了去年，雖然由於各種各樣的原因，被短暫的封殺了數月，但復出後的任老仍保持著慣有“大炮”的風格。
8月底，任志強現身西安，在友人的產品發佈會期間，接受了媒體訪問，雖然沒有正面回答西安房地產的問題，但站在了城市發展的角度，分析了一下西安發展緩慢以及未來的方向。
任志強：
“放眼世界，但凡大城市、經濟比較發達的城市，都是外來人口占主導的，外來人口遠遠超過本地戶籍人口。歷史上西安的繁榮，也是這樣的。現在的深圳、上海、北京等發達城市，都是外來人口超過本地人口規模。
但是，近些年來，西安已經成為“西安人的西安”，成為本地人主導的一個城市。從去年開始，西安覺醒了，用寬鬆的戶籍開始吸引大量外來人口流入這座城市。西安這座城市未來的發展潛力，取決於西安是否能夠持續吸引外來人口流入、融入這座城市。”
就西安這座城市的發展，財經作家吳曉波在第57屆康橋論壇中的分享環節，也給出了自己的見解。
吳曉波
“眼下，包括西安在內的一些中部城市，出現了發展速度超過沿海等傳統發達地區的勢頭。我認為，今年的全國經濟發展熱點城市，不出預料將是西安。
“自去年以來，西安又進入歷史上變化最活躍的時期。西安也是三十歲以下的人口數量增長最快的城市，現在我非常看好西安，我認為，大西安應該是一座‘文武兼備’的大都市。”
這個‘文’就是指文化。西安不但是千年古都，而且在世界和中國歷史上都是特別重要的一個都會性城市和文化符號，因此很適合形成文化中心；‘武’，則意指理工類和軍工資源。西安一定要抓住高校眾多特別是理工類高校密集的優勢，並將這種前端人才資源優勢和同樣雄厚的軍工背景很好跟進、結合。
一文、一武協調發展，大西安有條件也有實力發展成為全中國為數不多的‘文武兼備’城市。”
無獨有偶，兩人都提出西安發展的主要問題是人口與人才，留人是未來發展的主要動力。過去的西安一直沉浸在“長安古都”的名號中無法自拔，古都的老百姓骨子裡透著一股高傲的勁兒，正是由於其厚重的歷史以及規劃不明晰的發展方向，過去多半的時間都在原地踏步，經濟缺乏活力，依舊做著盛世長安的迷途美夢。
2017年邁入發展快車道後，西安放開了戶籍政策，終於有了朝著大都市的態勢，去年城市骨架在不斷拉大，今年重大規劃開始在這些新區陸續動工，迅猛發展的態勢讓人看到了一座“文武雙全”城市的影子，那剩下就看“軟性”工程的發展。
貳 關於樓市
但是關於樓市未來的走向，任志強與吳曉波卻持有相悖的觀點，近期在杭州一次房產交流會上，任志強指出：
任志強：
“就房地產市場的總體情況來看，中國房地產市場的巨大發展前景不可忽略。中國想要發展，富起來，城市化是一個基本條件。一些發達國家，城市化率基本上達到了80%以上，美國已經超過了90%，而中國的戶籍人口城市化率則只有44%，所以在未來的20年左右的時間裡，中國的城鎮化仍然會是一個高速發展的過程。
國內市場還面臨著一個比較尷尬的問題，那便是各地的商品房用地，特別是在北京、深圳這種大城市，用地比例大概降到了25%左右，其他的部分則是一些共有產權房，社會保障類房等等的其他用地。商品房未來的供給量會大量的減少，而這種情況可能會在明年出現。
如果新的房源不足以滿足商品房的需求，那麼首先，對城鎮化的發展會成為一個限制性條件。其次，也可能會在某些供給嚴重不足的城市，導致房價出現一些新的問題。
房地產是我國經濟的支柱型產業這點並沒有變，也是輕易改變不了的。”
吳曉波：
“前十年中國首富前十位基本是房地產，當下首富是互聯網企業，未來的首富出現在新的產業中。當下的互聯網企業所創造的基礎都有可能不復存在被顛覆掉。
中國現在富豪榜前十大富豪，10年後還能上榜的不會超過3位。
中美貿易戰將持續十年之久，中國將在捱打的過程中完成產業的升級迭代。”
過去的兩年可謂是樓市史上最嚴調控年，不少人一夜之間喪失了購房資格，最高層面對於房地產市場的打壓力度空前，“房住不炒”、“遏制房價上漲”、“建立長效機制，房地產稅進入加速落地時期”等明確的觀點以及嚴格限價政策下引發的土地流拍，正在潛移默化間改變著購房者對市場的預期。
在這二位眼裡，對未來房地產市場的發展方向有著不同的見解。吳曉波言下之意十分明顯，房地產行業的紅利期將在未來十年持續衰減，直至被新的產業所取代，而在任志強的觀點中，都能感覺到任老對於房地產市場的預期還是看好的，也點出了現階段及未來樓市的最大矛盾——供不應求。
的確目前可以看到，西安樓市整體價格已經穩定，但是我們不能忘了供不應求這顆定時炸彈，一旦政策和輿論發生變化，這顆定時炸彈會再次引發房價的上漲，所以對於住房有著剛性需求的群體而言，有了合適的房源，可以考慮適時出手，畢竟在“高端有需求、中端有支持、低端有保障”的發展趨勢下，商品房的比例是會逐步走低的。
閱讀更多 地產S姐 的文章
