眾所周知，大理房地產自2004-2005年開始啟動上漲後一直高歌猛進，一直漲到2012年前後在達到一個相對高點後，才進入了一個相對平穩調整整固週期。
由於新一輪舊城改造、棚戶區改造的刺激推動，大理市房地產在2015年又開始進入了一個逐步復甦、平穩上漲之週期，加上2015年底中央“二胎政策“”的放開，更由於大理作為中國的一個四季如春、山清水秀且歷史文化積澱深厚旅遊宜居勝地越來越多的被世界瞭解認識，全國各地、甚至老外到大理定居、買房、置業的人越來越多，直接催生了2016年下半年及2017年上半年大理市房地產價格的大幅上漲！
據不完全統計，在最近兩年左右的時間大理市房地產價格漲幅在50%-100%不等，平均漲幅大約在70%左右，漲幅名列全國及雲南省各地州市前茅！顯而易見，大理房產平均價格已經出現未來將全面超越省城昆明市的趨勢。
進入2017年年底至今，大理房地產價格目前暫時是一種高位震盪調整的態勢。現在的問題是，大理房地產價格在經過2016、2017兩年的第二輪大幅上漲後還有繼續上漲的可能和空間嗎？現在是否還是買房保值增值的最佳時機？筆者經過全面細緻的調查研究、綜合分析認為，未來5-10年大理市房地產價格仍有較大上漲的可能和空間。
未來5-10年大理市房地產價格仍將繼續上漲之N多理由
1、 由於大理市特殊地理位置導致的渾然天成、有山有水的湖光山色、四季如春的氣候宜居特性及歷史文化積澱深厚等等原因，大理房地產價格一直都是雲南省除昆明以外房地產價格最高的地州市。
最近兩年的第二輪上漲導致了大理市房地產價格是一種上漲空間被全面、完全打開的態勢，這種上漲現在完全可以定性為是一種趨勢性上漲！
根據資本市場趨勢性上漲理論：趨勢一旦形成，趨勢能夠改變的可能性微乎其微！由於在此之前全國各地在大理市置業買房的人個個都賺了個盆滿缽滿，這一情況發生後的連鎖反應必將引發更多的外地人到大理買房置業！
2、對蒼山洱海加大力度的保護直接導致了城市能夠供給的土地數量、規模大幅減少，直接影響到未來幾年大理市新開發樓盤的供應數量。婦孺皆知，在市場經濟中，供求關係是決定價格最重要的因素之一。現在的大理海東與改革開放初期“大上海“”之浦東非常相似！是大理市今後開疆擴土唯一、唯一、唯一的發展方向！
3、現在的大理，已經變成雲南、全國、甚至是全世界“最宜居”的旅遊熱土，需知，全世界房地產價格最高的地方並不是大城市或者特大城市，而是世界旅遊勝地--摩納哥的蒙特卡洛！
事實上，大理市在剛剛過去兩年中，根據筆者瞭解，有一些樓盤（大理的小院子、大理公館等），其銷售對象外地戶口所佔比例竟達70%左右。這真的是一個很恐怖的數據！想想看，當大理開發出來的有限房產供給對象不僅僅是大理州各縣市居民而是雲南省、全國、甚至是包括世界外國友人的時候，這房地產價格想不漲價容易嗎？
4、大理市新一輪“功在千秋、利在子孫”後代的舊城改造、棚戶區改造目前正在如火如荼進行之中。並且，根據國家的現行政策，全國上下今後行政、事業在職人員、企退休人員工資增加將制度化、常態化。故，現在的通縮是暫時的，通貨膨脹仍是今後中國經濟發展過程的主旋律。
5、大理與昆明現在之情況相比，與2010年國際旅遊島開發時三亞與海口的房地產價格有類似的地方：當時，雖然開發前三亞的房地產價格遠低與海南省城海口市，在其後的短短几年時間，三亞的房地產價格就全面超越省城海口市並將海口遠遠甩在了後面。至少，大理四季如春的氣候特點絕對不是夏季烈日炎炎讓人煩燥焦慮之三亞可以相提並論的！
6、根據資本市場的趨勢波浪理論，大理在已經有了第一輪、第二輪上漲的基礎下，未來大概率仍有上漲最猛、最快、漲幅巨大的第三輪上漲。
綜上所述，筆者認為，雖然還有一些政策、經濟、不可預測等因素可能改變影響大理房地產價格上漲趨勢，導致大理市房地產價格漲跌仍然存在一些變數。但綜合分析，現在影響大理房地產的價格眾多因素的合力總體向上之趨勢非常明顯清晰！
未來五年大理市房地產價格整體仍然會有較大的上漲空間。特別是具有很強稀缺性特點、有土地證的大佔地獨棟別墅、位置好、看海效果比較好的房產等（記住，中國房地產價格上漲的本質、實質是土地資源、位置的稀缺性！房子本身值不了多少錢也漲不了多少價的）
筆者不看好現在比比皆是、未來仍然會越來越多、沒有任何稀缺性而言的電梯房產類！故仍建議大家可以根據個人情況繼續考慮適時、適地、適價、適房進行買房置業以達到保值增值之目的。
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