取消房产预售，即所谓禁止卖楼花犹如一颗重磅炸弹压垮了房产公司心理防线。但个人倒是觉得，这个还在研讨中的政策本意并非打击楼市，而是为了改变银行盈利本性，输血中小民企的另类招数。分析如下，一，中国楼市能挣钱主要靠的是4方，政府出地，房产造房，银行给钱，投资人借钱。银行的角色很特殊。它既贷款房产公司买地，又贷款给消费者买房。买房的劳动者是世界上信用值最高的乙方，有了他们的托底，房产就成了市场上最保的商品，房产公司就是银行最欢迎的客户。这就是中国楼市的长盛不衰的逻辑。而在楼市疯狂的同时确实中小企业资金饥渴的祈求！二，要改变逻辑就要从起点开始，从改变消费者的购买习惯开始。过去我们出台了一系列政策，限购，提高首套房贷款等比例，无不是上述思路的体现。现在取消预售道理也是一样的，卖楼花固然是香港商人的金点子，但根本上讲是购房者的消费心理决定的，类似于股票市场的原始股抢购。三，央行近期频频放风要向中小企业输血，但中小企业的贷款风险高，银行主动做是不太可能的。于是从楼花着手，彻底颠覆楼市既有传统，出一招而同时制住了消费者，购房人，从而留住银行的资金，加油中小企业。第四，有人认为取消预售压缩了银行高杠杆就能打压楼价。这可能不太正确。房价最终是由供求关系决定的。取消预售增加了房产公司开发难度，房子供给少了，是涨还是不涨，很难讲！
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