海南房價未來的走勢如何？

通過報表，我們發現三亞的房地產黃花菜並沒有涼涼，只是人走茶涼了一些。

三亞商品房成交套數TOP30樓盤共成交603套，環比5月下跌30.21%，環比減少了261套。

成交排名前30的樓盤，君和君泰連續第5個月入榜，成交套數、面積兩個指標的排名均在第一位。華庭·時光裡則是摘得銷售套數榜眼位置，成交面積居第三。

隨著百萬人才進海南，三亞的人才引進計劃以及本地拆遷棚改政策，未來三亞的房地產還是有圖可期。

即使受到史上最嚴厲的五限政策影響，即限購+限貸+限價+限外+限售。三亞房價雖然沒有以前那麼囂張，但總體來說依然上漲！並且未來三亞房價不會下跌。五限政策下，不

三亞樓市均價走勢圖

無論怎麼樣的調控，海南的房子是不可能下降的，否則經濟市場會亂！

三亞旅行指南

漲！漲漲！漲漲漲！海南房價未來的走勢，用一個字說就是：漲！用兩個字說就是：漲漲！用三個字說就是：漲漲漲！

我已經在很多類似的問答中回答過這個問題，就目前的情況來看，未來幾年海南的房價還是會小幅度上漲。

為什麼說是小幅度呢，因為現在海南的房價已經相對來說比較高了，已經過了大幅度漲價的階段。雖然海南的旅遊業發展的很好，但是海南的人均收入比較低，如果房價過高，高出本地居民的承受力，即使有外地人來買房置業或投資，也比不過當地人對住房的需求對房價的影響大。但是不可否認的是，省外購房者推動了海南房價的上漲。

在海南買上一套房過冬或養老，已經成為一種時尚，最近幾年這種情況特別明顯。特別是在春節期間，如果不是道路兩旁的椰子樹，也許你走在海南的街頭上都不知道這是海南島。因為省外的人太多了，大家說著全國各地的口音，千言萬語匯聚在這個小小的海島。街道上來往的車輛也是掛著全國各地的車牌，各大小區裡也是住著全國各地的遊客。

更重要的是，這種情況不僅僅是發生在海口和三亞，而是整個海南島。所以這些年來海南各市縣的房價都在漲，從沿海到內陸，再到中部山區，海南房已經成為搶手貨。

綜上所述，海南房價未來的走勢就是漲！

小城三亞

看衰海南樓市的，還振振有詞的，基本確定是房地產市場二楞子。

首先先說明，海南靠旅遊經濟是很難有所作為的。不是海南旅遊資源不好，恰恰相反，旅遊資源非常豐富。是我們不會管理、運作世界級別的國際旅遊項目。我們和國際名島夏威夷差距太大，而且，海南連新馬泰都比不過。

我看好海南的前景是，海南改變過去以旅遊為主體的龍頭經濟，以自由貿易為核心的新的市場經濟。

這樣一來，海南的經濟會保持快速發展，經濟有了快速保障，海南的樓價會出現新的變化，不再大起大落，出現10年黃金樓市。

當然，前提是自貿港能真正成功。

在國家高度重視下，以我國人民的智慧、勤奮和領導的進取、自信的決心。海南自貿港的成功率很高。

超越雄安不是問題，問題是如何超越香港。

多用心關注海南新聞吧。

我愛說房產

現在，剛剛確定海南全島建設自由貿易區。估計好多炒房客又一次盯上了海南這塊熱土，想乘機撈一筆。筆者藉此地勸勸他們，還是少費心吧，不然會血本無歸！海南未來房價應該只會在政府監管範圍內上揚，且更多傾向剛需。

原因一：國家對炒房已忍無可忍

往上翻到上世紀80、90年代，海南島房子被炒了好幾輪，每次都是全島崩盤。最近的一次，就是海南國際旅遊島批覆，令投資客興奮，然後大肆炒作，然後，又是種種摔在地上。

海南炒房，不僅讓海南人民很受傷，也大大破壞了海南的生態環境。去年12月中央痛批海南鼓了錢袋，毀了生態。既然點名批評了，就必須重視，這也是為什麼3月以來，海南的限購政策這麼嚴厲，只能說，國家真的是生氣了，地方開始提高重視了。（聽說海花島叫停了，這也許就是一個風向標）

今年兩會後，“房子是用來住的”已經升入人心，可以看出，國家這次可不是說說玩的。

原因二：海南的轉型之路

海南房地產發展與炒房息息相關，而房地產又是海南財稅的支柱。2017年海南GDP也就是4460億，全年海南固定資產投資完成4125.40億元。其中，房地產開發完成投資2053.11億元，佔了一半，房地產對海南經濟的貢獻不言而喻。

但是，國家這次給海南升級，從小看，是為了幫助海南島轉型，幫海南島擺脫對房地產的依賴，以後就靠進出口，靠自由貿易發展經濟；從大看，這是“一帶一路”的戰略規劃，海南是一個重要的基地，也是國家經營南海的一步棋，所以，海南島以後不允許玩房地產。

轉型過程中，房地產開發新機制也許會誕生，這將直接影響房價，想想，不靠賣地的海南島，沒地價支撐的房價只會慢慢起步。以後，有沒有大規模賣的還是問題，畢竟，國家大力提倡租賃。

原因二：海南未來有可能對標雄安

想想現在雄安新區是什麼樣，海南未來的房地產市場以及房價，應該會更加趨穩，而不是現在這樣，過山車一樣的直上直下。

天天說錢

海南的房價在三年內將穩步上升。海口市內的的新樓盤房價上漲到每平方米22000至25000元。海口西海岸的新樓盤房價上漲到25000至30000元。海口東海岸的新樓盤房價上漲到2000至23000元。理由如下：1、海南是國際旅遊島，海口是海南的省會城市，是政治、經濟、文化、交通等的中心。2、為了提升省會城市的品位，政府將加大力度拆遷改造舊城區、城中村，被拆遷改造的城市居民住房是鋼性需求。3、海口將建設更高檔次的酒店、賓館、會所等公共場所，海口將更加開放博彩業，這樣會吸引更多的富人到海口來投資、定居。4、自去年下半年以來，政府更加理性地批准房地產開發公司對房地產的開發建設。每年的批建指標限制了，批建的面積(100平方米以下的套房停止批建了)增大了，建房的要求高了(去年7月1日批建的住房必須是三星級以上的精裝修)。5、商品住房建設的量減少了，商品住房質量提高了，向社會提供的住房減少了，住房的供需矛盾凸顯了。商品住房需大於供必須造成價格上漲。總之，近三年內，海口市城市建設重點的出現，將來房價也隨之變化。近年來南渡江兩岸、西海岸、東海岸等的房價變化足以說明這一觀點。以上分析僅屬個人觀點，僅供參考。

張貴214380857

我2006年來到海南三亞，見證了當地房地產近10年來的發展興衰。海南的房價變化基本和股票規律類似，從2009年以前的低迷，到2010年的瘋狂，再經歷了2011年的斷崖式下跌，然後2012至2016年相對穩定，最後在2017年重新崛起。目前，我認為從短期看，海南的房價應該是平穩上漲，長期來看，風險偏高。

要想把握海南房價的未來走勢，首先要明白海南房產的賣點在哪裡。.海南是中國唯一的熱帶島嶼，擁有良好的氣候環境和生態資源，是全國人均壽命最長的地區。隨著北方各大城市PM2.5值居高不下，空氣質量不斷爆表，大量外來人口來島置業，或度假、或養老，海南的房地產業也迎來了春天。從目前的情況看，內地各城市空氣質量短期內很難出現大的改觀，在這個人們越來越重視健康的時代，海南溫暖的氣候、良好的生態、宜人的環境都是稀缺資源，具有無與倫比的吸引力。因此，位置的稀缺性決定了房子的市場地位，也推動著房價不斷走高。海南從2016年開始出臺了各種限購限售政策，但依然沒能改變房價的上漲趨勢。我認為中短期內，市場需求仍然大於市場庫存，房價在政策指導下，平穩上漲是最合理的。

但是我們也要看到光鮮背後的隱患。海南目前屬於經濟落後地區，2017年海南省GDP位列全國倒數第四。但海南房產均價超過1萬元的城市就有五座，三亞市2017年底新房均價甚至達到了34076元/m2，排在全國第五，超過了傳統一線城市廣州，這是極不正常的。海南各地普遍缺乏其他支柱產業，對房地產業的依賴程度過高，過度的房地產開發，本身也是對生態的一種破壞，這是一種短視行為。據統計，2017年海南GDP中房地產佔比46.42%，已連續多年排名全國第一。未來一旦海南因過度開發導致生態環境惡化，或者內地氣候環境大幅改善使海南失去唯一性，支撐房價上升的支柱將會瞬間崩塌。另外，海南的房價和居民的收入比已經嚴重偏離正常軌道，大部分地區房價都超出了當地居民的承受能力，房子主要銷售給外來高收入群體，這也是及其危險的。長期來看，由於產業的單一性和外來人口的不確定性，海南未來的房價走勢仍存在較大變數，存在較高風險。

現在，海南政府已出臺多項政策，下大力擺脫GDP對房地產的依賴，包括分稅制改革、取消GDP考核等等。我們相信，未來海南一定會打破怪圈，保持健康有序、快速平穩的可持續發展。

Geoffrey10

1.自4.17號國家宣佈海南即將建設貿易島，先從貿易區開始實行，全海南房市頓時火熱，很多樓盤2天內清盤，有的樓盤一天一價，有的樓盤甚至作妖，捂盤不賣。很多大盤人山人海，一度一房難求。

2.自4.22號20點起全島選購，很多島外客戶一下子失去了購房資格。海南樓市迅速降溫，很多開發商開始停盤整頓，因為政策來的太突然，剛下定卻還沒有交付首期款的客戶，一下子都非常被動。

3.在5.14海南出臺了最新的人才引進政策，大批量的人才們開始湧向海南，這時候有人就在揣測，海南樓市是不是扛不住了，政府就以人才引進的模式，重新開啟樓市大門。但是大家可以細看人才引進細則，不是所有人都可以落戶海南，海南在告別養老大社區的過去模式，在尋求突破與發展過程中。

4.關於海南未來房價，很多人都會認為，有價無市買到就套死，那價格肯定會下行的。但是現實的情況是，海南樓市的存量完全不足，個別新開的樓盤會房源充裕一些，很多樓盤現存房源無幾，有的完全就是售罄了，但是海南樓市仍然面對全國市場，這點房完全不足以需求，降價從何說起呀。

5.海南限購後，很多人奔向了其他的城市，如雲南的西雙版納，大理，昆明，麗江。這些地方本人都親身感受，氣候是真不錯，乾爽不潮溼，特別適合北方人，但是仔細一琢磨，空氣的質量與居住環境，跟大海南相差太遠，沒有下了飛機迎面而來的清晰與滋潤。還有很多人興致勃勃去了廣西北海，防城港，桂林，但是不甚理想，所以很多人有掉頭開始關注海南。

總結：海南樓市因最新的限購政策，短期內交易量會減少很多，但是因為房源的稀少，以及最新人才政策導入，海南的房價還會穩健持平上行，但不會存在瘋狂的亂象了，所以大家且買且珍惜吧，未來的海南門檻還會越來越高。當然我的答覆可能會讓期待海南房價大跌的親，幻想破滅，但是與其被動期望，不如有所實際行動，希望我的回覆能幫到大家。

李勤567

2016年底在海口白沙門公園附近買了一套93平的，117萬，據說2018年初本小區有人剛賣了一套200萬。據我所知，2017年海口房價上漲比較猛。今後應該還會漲一些，但應該不會像2017年這樣上漲這麼快了。畢竟限購了，放款也很慢。海南的房子價值在室外，空氣，陽光，水，氣候只要不變差，海南的經濟會越來越好，房價應該不會下跌了。

abo

判斷一個城市或地區房價是否會繼續上漲還是下跌，主要分析該城市或地區未來屬於人口淨流入還是淨流出。海南無疑是人口淨流入省份，加之那麼多的利好政策，所以漲是必然的，未來還可能大漲。

游龍46351539

海南房產未來的走勢，不必懷疑，沒有懸念，必須看漲，就那塊熱土，房源越來越緊張，國家還限購，所以上漲那是必須滴。

隨著國家的調控，樓市價格不斷地上漲，海南的門檻越來越高，不是誰都能夠買得起了，不是誰都可以買了，

關鍵字: 房產 海南 海口