自古情深留不住，總是套路得人心。在買房這件事上，開發商的套路還少嗎？
網友A爆料：肥西某暢銷盤與中介聯合炒房、哄抬房價。明明有房源出售，卻製造無房可買的假象，將房源代理給中介，每套房收取6萬差價，相當於變相漲價……
一、開發商中介聯動賺差價
經常有人抱怨，為什麼開發商開盤了都不通知我，為什麼明明沒有開盤，卻說房子已經賣完？
其實人家不是賣完，也不是不想賣給你，只是能多賺錢就多賺錢。
如今的市場大部分樓盤已經習慣二三級聯動，尤其是市場不在大熱的階段，聯動是不二法寶。讓中介作為渠道方去進行推廣，提供大量的客源。
對於暢銷盤而言，開發商與中介聯動抬高房價也會有人買，這是穩賺不賠的買賣。
二、畸形的肥西市場
肥西是合肥市區限購後的最大贏家，尤其是繁華西板塊，各盤均表現出“一房難求”的狀態，這裡幾乎成為合肥最難買的區域。
限購後，肥西住宅市場變得畸形，主要表現在以下幾個方面：
1全款優先，首付至少5成起。
肥西新房項目並不多，大致可分為3類。
第一類是地王盤。比如融創玖樟臺均價1.68萬元/㎡，城建琥珀御賓府放風價1.5萬元/㎡。
第二類是肥西新項目。比如高速時代御府樓面價8864元／㎡，至少賣1.3萬元／㎡可保本。另外還有華南城肥西新項目，居住用地樓面價5809.4元/㎡，預計要賣1.1萬/㎡+。
第三類的華地、信地、新華這樣的“神盤”。有些全款優先，有些首付5成才能買到。雖然備案均價很剛需，但剛需購房者買不到，也買不起。
不可否認，肥西剛需線已從萬元左右，上升到1.1-1.2萬/㎡，甚至更高。
2漲價是真，“灰色費用”大概5-8萬元。
不少購房者反映，2017年上半年肥西縣熱銷的多個項目，都需要在開盤前繳納一定的“額外費用”，大概在5-8萬元，否則就算搖號也買不到。
交了錢就一定能買到？
某網友3月花了6萬元買了個名額，但是該盤遲遲不開盤，到現在還是沒有買到房，甚至連開盤時間都不清楚。
後來一打聽才發現，部分房源已經被一些全款、甚至首付高的購房者成交。開發商就是在慢慢洗客戶，誰首付的錢多，房子就賣給誰。
3低價盤速度“清盤”，4個月無新房補給。
2017年，住宅供應量和成交量最高的板塊就是肥西縣繁華大道板塊，其中供應面積達69.26萬㎡，成交面積達71.85萬㎡，部分低價盤高層房源迅速“清盤”。
整體上，肥西縣住宅集中在上半年上市，下半年成交量較小。
2017年上半年肥西大大小小的開盤多達40餘次，推出了8000餘套房源，無論是從開盤次說還是入市房源均是各區之首，但是進入下半年，肥西卻沉寂了，主要受新房供應端影響。
從合肥物價局官網上數據可知，合肥市肥西縣最新備案是今年8月僅有2項目備案，分別為華地翡翠藍灣以及新華九龍首府。換句話來說，也就是整個肥西樓市已經有4個月未備案新房源了 。
肥西各盤動態：
1、華地紫金府：預計後期會加推高層1#、16#、20#樓，面積為中間92㎡，邊戶103㎡，備案均價14798元/㎡，時間未定。售樓部在售少量房源。
2、麗豐•鉑羽公館：12月24日加推230套房源，均價1.33萬元/㎡，後期加推未定，預計還有560套的體量。
3、新華九龍首府：目前在售洋房8#、15#洋房，面積120㎡，目前剩餘少量房源，均價13800元/㎡。預計後期加推小高層5#樓，面積99㎡、113㎡，共68套房源，具體加推時間未定。
4、城建琥珀御賓府：計劃2018年1月開盤，首推暫定A1、A2兩棟高層，面積110-120㎡，共計100多套房源，具體開盤時間未定。
5、融創玖樟臺：目前在售15#、18#樓高層房源，面積147㎡，均價16800元/㎡。16#、19#樓高層正在預約中，預計後期平推，面積110㎡、135㎡、147㎡，共128套房源，均價16888元/㎡。
6、高速時代御府： 7月21日，高速地產拿下了肥西[2017]8號、9號，樓面價8866元/㎡左右。按照100㎡戶型面積計算，體量大概3150套左右。
4二手房倒掛超3000元/㎡。
鏈家網數據顯示，11月肥西二手房成交均價為14668元/㎡，這一價格與肥西1.1萬/㎡的新房均價之間，相差了超3000元/㎡。
2017年2月以來，肥西二手房掛牌均價都在1.5萬/㎡以上，最高值達到15649元/㎡，可見房東對肥西住宅市場心理預期之高。
從統計的肥西二手房小區價格來看，華南城紫荊名都漲幅最大，最新二手房均價為10214元/㎡，要知道它第一批住宅均價僅4926元/㎡，漲了近5300元/㎡。
前期比較火的信地華地城、禹洲天璽、華地翡翠藍灣項目，新房高層均價不到1.1萬/m²，如今二手房均價都超13000元/m²。
三、肥西房子還能不能買？
12月28日，肥西[2017]18號99.907畝低密度居住地出讓，競拍房企達到7家，其中包括碧桂園、高速、中梁等房企代表紛紛到達拍賣現場。但最終未達保留底價，宣告流拍。
最高報價為43960萬元，折算住宅樓面價為6600元/㎡，若按建安成本預估，該宗地未來上市將在1.2萬元/㎡左右。
此次流拍也向我們釋放一個重大信號：官方認為肥西[2017]18號地塊絕不止這個價，未來賣1.2萬/㎡也不行。
地價對房價的影響，一是“麵粉決定麵包價格”，地價決定1年後的房價。
當下，肥西麗豐鉑羽公館、城建琥珀御賓府以及融創玖樟臺樓面價均已破萬，最高12681.75元/㎡。從地價來看，未來1-2年肥西房價1.3-1.4萬元／㎡是大概率事件。
從二手房價方面也能看出，購房者對肥西的心理預期之高。再加上肥西新房供需不平衡，二手房市場仍有支撐點，新房、二手房價倒掛現象短期內較難改變。
結語
肥西的預期，一直高於肥東和長豐的。但是高處不勝寒，越是站在頂端，越是有崩盤的危險。
如果你要買肥西，不管投資還是自住，1.1-1.2萬/㎡的價格比較安全。另外就是要考慮區域因素，靠近市區總是會有“光環效應”，當然價格也會更高。
當下肥西青黃不接，買房熱情高漲，主要還是新房供應跟不上。
即便2018年有新房源入市，價格都不會太便宜。買肥西要麼就早買，要麼就不買，猶豫之下虧得都是自個銀子。
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