據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年8月，一百個城市二手房掛牌均價為14935元/平米，環比上漲1.3%。從漲跌城市數量來看，二手房掛牌均價上漲城市78個，平均漲幅2.08%，下跌城市22個，平均跌幅1.28%。市場降溫明顯，城市呈現明顯分化狀態。
表1:100個重點城市8月份二手房掛牌均價及環比變化幅度
區域二手房掛牌均價差距明顯，東部二手房掛牌均價最高，均價20626元/平米，普遍為其他區域的2倍左右，中部二手房掛牌均價10036元/平米，西部二手房掛牌均價9822元/平米，東北二手房掛牌均價9425元/平米。
表2：城市二手房掛牌均價TOP10
從環比漲幅TOP10城市來看，上榜城市大多為東北及中部二線城市，吉林、銀川、南陽位居前三。
表3：環比漲幅TOP10城市排名
環比降幅TOP10方面，主要為熱點二線城市及環一線城市，由於熱點二線城市及部分環一線城市2017年漲幅較大，現階段價格回調態勢明顯，其中成都、汕頭、連雲港環比降幅較大。
表4：環比降幅TOP10城市排名
一:重點城市掛牌價漲跌分化明顯，濟南領跑第三梯隊
重點城市掛牌價層級分化較為明顯：北京、上海位於第一梯隊，掛牌價搖搖領先於其他城市，展現出一線城市強大的吸引力和高房價的支撐能力。天津、南京位於第二梯度，僅次於北京、上海，濟南領跑剩餘城市位於第三梯隊。11個重點城市中，有6個城市掛牌價上漲，5個城市掛牌價下跌；其中，西安漲幅最大位2.55 ，天津降幅最大為1.46 。
二：各城市掛牌量差異較大，濟南掛牌量超10萬套
重點城市掛牌量各異，上海掛牌量超過40萬套，遠超其他城市；其次為南京、重慶、北京、天津、濟南，掛牌量均超10萬套，高於其他城市；大連、西安、無錫掛牌房源量最少。可以看出，一線城市及熱點二線城市由於二手房市場發展較為完善，因此掛牌房源量較多。
三：濟南套均降價金額在8萬左右
重點城市降價房源方面，北京降價房源的套均降價金額最高，平均每套房源降價高達15.38萬元；其次，上海、重慶套均降價比例也較高，套均降價金額均在9萬以上。套均降價金額在8萬左右的城市最多，分別是天津、南京、濟南、鄭州、西安。無錫、大連、哈爾濱等二線城市套均降價金額最低，在5-6萬之間。
從100個城市二手房掛牌均價情況來看，城市均價分化顯著，一線及熱點二線城市掛牌均價遠大於三四線城市。同時也可以看到，熱點城市降溫明顯，中部及西部部分城市延續上漲態勢。8月份濟南二手房掛牌價止漲回穩，市場趨於冷靜，預計後期在政策高壓環境下，二手房市場將會更加穩定。
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