瘋狂補倉！1月底合肥炸出7500套房！廬陽「連體地」猛推3900套！

從6個數字，就可以判斷出，未來合肥市區與縣域樓市的大趨勢：

2017年合肥市區計劃供應商品住宅地塊7400畝，實際供應1672.45畝，相差5727.55畝。

觀點：未來10個月內，合肥市區住宅供應量難上升，庫存也達不到高位，市場供小於求，房價的基本面“難跌”。

2017年合肥縣域供應商品住宅地塊3100畝，實際供應2936.66畝，相差163.34畝。

觀點：加上部分縣域工業用地轉住宅用地，2017年縣域供地計劃基本完成，整體價格以穩為主，但各板塊逐漸分化。比如，肥西核心板塊供地不足，房源庫存不足，房價自然也會出現大幅波動。

所以，如果健全長效機制，穩定樓市與房價，土地供應一定是重要一環。

2018年1月30日，合肥將上市出讓5宗地，清一色為居住用地，

▲2018年1月30日土地供應計劃(點擊看大圖)

1月30日土拍亮點：

1、未來，這批土地預計將補倉7500套房源。其中，廬陽區連體地塊預計在3900套，體量之大也將是1月30日土拍的重頭戲。

2、5宗地容積率在1.8-2.0，適合打造高低配產品。項目前期可以多售賣高層，回籠資金，來支撐後續洋房等業態的開發。

3、這5宗地基本為遠郊板塊的土地。從供地上來看，城市規劃有意向外擴張，而未來這些項目也將是剛需盤。

4、在供地要求中，這5宗地競拍房企資格，只需要

5、每宗地競買人小於5家，將轉為掛牌。

6、其中，肥東FD17-14號地塊要求在2年4個月內建成。瑤海、長豐地塊體量不大，也要求在2年4個月內建成。廬陽兩宗地塊體量較大，要求在2年10個月內建成。

我們再來重點分析下地塊。

1、瑤海E1704號地塊

地塊位於瑤海區大眾路東、襄水路北，佔地面積67.0595畝，規劃用途居住，容積率2.0，參考單價480萬/畝，要在地塊內配套1所12班幼兒園。

該宗地位於瑤海與肥東交界處，位於龍崗板塊，緊鄰東部新中心，規劃為純居住區。

地塊所處的板塊有4大利好：距離地鐵2號線約600米；周邊教育資源豐富，初中或為38中東校區，高中為新10中；周邊有保利廣場與龍湖天街兩大商圈；距離瑤海灣公園也較近。

地塊預計體量在900套，周邊限價1.32萬/㎡。周邊競品較多，項目上市後新城桃李郡、禹洲瓏玥灣或進入銷售尾聲，而當期競品有安建翰林天築、淮礦E1703地塊、城建琥珀東華府等。

預計該宗地成交樓面地價在9000元/㎡

2、廬陽N1704、N1705號地塊

兩宗地位連體地塊，位於廬陽區合淮路東、棗園路南、文廣路北，N1704佔地138.33畝，N1705佔地159.54畝，純居住地塊，兩宗地的容積率在1.8-2.2，適合做高低配的產品。

其中，N1704在地塊內要配套1所18班幼兒園項目。

廬陽區N1704、N1705兩宗地靠近崗集板塊，也是位於廬陽區的遠郊板塊，預估體量分別在1800套、2100套。周邊有衡安中學教育配套，以及三十崗、三國遺址公園等景觀資源。

周邊有兩大競品，一是祥源·玖悅灣，二是中國鐵建悅湖國際。其中，祥源·玖悅灣均價在11694元/㎡，首開賣了6-7成。

但上述兩大競品不限購，而N1704、N1705位於廬陽區，為限購區域，這也就意味著後續項目去化存在壓力。

3、長豐CF201712號地塊

該宗地位於長豐縣水湖鎮楊公路東、二環路北，容積率在2.0，純居住地塊，預計體量1100套。

地塊所處水家湖板塊，地緣性客戶較多，前期文德公園裡進駐這一板塊，市場佔有率高。目前，板塊高層均價6300元/㎡，洋房均價6800元/㎡，作為環合肥主城區板塊，仍有較大的增值空間。

4、肥東FD17-14板塊

該宗地肥東縣撮鎮鎮裕溪路與橋頭集路交口西北角 ，佔地138.82畝，純居住用地，預估體量1600套。

目前，裕溪路高架東延工程正在修建，未來通達主城區較為便捷。板塊內，主要在售項目淮礦東方樾府、華盛大運城等，板塊均價在1.1萬/㎡左右。

周邊規劃有大型商貿物流園，主要為第三產業，產業從業人員較多，自住需求量也就較大大。未來，該宗地也擁有一定的投資潛力，主要吸引裕溪路板塊東或撮鎮的客群。

結 語

近幾個月，合肥遠郊板塊供地逐漸增加，反而中心城區的地塊供應不多，也就造成流拍情況增多。政府供應遠郊地塊，主要有3個原因：

1、城市快速擴張，需要大量土地補倉，增加房源，而中心城區淨地週期長，所以遠郊地塊成為供地主力軍。

2、拉低地價。

3、中心城區地塊地價不低，未來不能滿足剛需的住房需求，供應遠郊地塊能解決這一矛盾。目前，上市的遠郊地塊地段，好比4年前蜀西湖、廬陽工業園、龍崗等剛需板塊。

對於購房者來說，選取遠郊地塊或項目，最大的考量因素就是地鐵規劃，這將大大節省剛需每天工作、生活的交通通勤時間。

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關鍵字: 城市規劃 交通 猛推