碧崇輝
目前来看，房价全面下跌的可能性不大，因为这和国家调控的方向不相吻合。稳定应该才是现阶段房价调控的重中之重，因为下跌和上涨都不利于房地产行业健康持续的发展，国人买涨不买跌是惯性，房价一旦下跌房子更卖不出去，对经济造成的影响绝对不会小，最终影响的还是我们这些普通老百姓；房价上涨更不是好事，目前房地产泡沫已经非常严重，过高的房价已经让百姓对于“住”的需求变成一种奢求，所以政府遏制房价上涨是非常有必要的。
另外，我预估在少数城市房价会有一定程度的下跌，这些城市主要有三类：第一，之前房价偏离市场过于严重的，例如厦门；第二，四五线人口流动性较差的，没住房需求房价自然下跌；第三，一二线城市周围的卫星城。
当然，房价短时间不会下降的另一重要佐证就是房产税的再次延迟，从大家最开始估计的2019年推出房产税变为现在的五年内规划，可以说房产税的出台还是任重而道远的事情！
银行小学生
该买房子的，买得起房子的，需要买房子的，99%的人不会等，只会立即买，他们不会相信所谓的房价会大跌。观望、等待的，大多数是买不起房子的。
中国的房价，确实涨的离谱，真的期待房价能够达到合理、理想区间，什么是合理理想区间？就是你月收入可以买一平方米的房价，北京人均收入多少？2万，那么，房价的合理、理想区间也应该是两万。
西北偏远城市，如乌鲁木齐人均收入是多少？4000，那么，乌鲁木齐的房价也应该在4000，才是最合理、最理想的，但是，理想是美好的，现实是残酷的，我们也等了多少年了，期待房价降低，让老百姓买得起房子，但房价一年一个样子，只见涨，没见降，期待的降价，等得花儿也谢了。
真心期待房价能够降下来，全国都出现降价潮，但仔细想想，这种可能性究竟有多大？不涨，就万岁了。实际上，未来房子，应该是最不值钱的商品，甚至可能会出现白菜价，但那是未来，我觉得，至少十年后，或者20年后，等五六十岁的老人们都走了，四个老人的房子，留给两个独生子女，一家子，突然有三四套，甚至五六套房子，那时候，房子出现过剩，也许，有大幅降价的可能，想想，我们还得等多少年？十几年，或者20年吧。
所以，在目前的情况下，房价能保持不涨，就是万岁，但以目前的情况看，未来三五年内，房子价格还会有小幅度上涨，不会猛涨，会稳步小幅度上涨，主要原因在于：城市化进程推进，城镇化率不断提高，大量农民涌入城市，加大了购房需求。
此外，城市基础设施不断完善，会吸引很多人来城市购房，城市软硬件条件提升了，也会提高城市房子的升值空间，涨价，也是难免的。
所以，买房，该买的时候，还是要买，不想买，也可以不买，只要你不急着住，等等看，也许，会降低呢？虽然这种可能性比中大奖还小，也不是没有机会的。
乌鲁木齐那些事儿
成都房通可以说的是：
降价潮永远都是阶段性的，毕竟没有一个东西不会一直降价，也不会一直涨下去。
既然现在的房子叫商品房，那就摆脱不了商品的本质。
现在正是一个房价的下行期，谁能把握住这个时间段中最重要的一点，就可以咸鱼翻身，虽然难度要比10年前闭着眼睛买房都能赚的时代要难上很多，但是如果你细心的考量，多方的选择，调准时机，去抓住最关键的那一部分。
那你还是能靠着房子在未来五年到十年后，有一套自己的房子滴……
现在的一个房地产市场已经说了很多遍了，在多个政策的限购“枷锁”下，房价是既不能涨太多，也不能跌下去。（仅限于新房，毕竟只有新房是收到政策调控的）
而那些二手，是受到业主的影响要大于市场的影响。毕竟定价的就是那些业主。他们要是想卖，肯定就要低于市场上面的均价。他们不想卖。定个百八十万的谁也不能说他，毕竟你自己随便拿个珠子，你要是定一个一千万也没人说你，毕竟不犯法，反正是没人买就对了。
毕竟二手房市场，说白了就是：“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨”
要是谈不到一起那就不买了，就这么简单。 不像新房，有着更大的力量在打压。
现在这个时代下，房价究竟走向何方真的不好说，因为人口的流动性会随着时代的改变而改变。如果缺少了劳动力，那么一个城市的发展就将会被阻碍前行。也就谈不上什么经济增速。更谈不上房价的上涨了（没人买，怎么涨呢？）
不过刚需户就不用看涨跌如何了，涨了，你心急，跌了，你心痛，反正房子是你住的，早买晚买都是买，不如早买让心安。
不过还是老一句：理性买房，合法购房，合理安家，成都房通，保驾护航。
买房不如安家
这要从时间和空间两个维度去说。首先是时间维度上，目前全国房子的库存量可以轻轻松松达到人均一套，甚至更多，也就是说，已经是严重的供过于求，但是空置率相当高。
也就是说，在长期，比如说20年后，楼市很可能迎来一波降价潮，但是在短期内，比如目前，更多的是明降暗升。
二是在空间维度上，对于一座具体的城市而言，房价长期的涨跌主要取决于供求情况，而其中至为重要的是人口净流入还是净流出。而人口流入还是流出，主要取决于人们对这座城市的综合评价，比如收入水平、基础设施、个人发展机会等等。
这也是为什么很多一二线城市即使房价高出天际，依然供不应求，而一些五六线城市即使房价低供给足，还是出现了许多“鬼城”。
在未来，出于对系统性金融风险的防范，有关部门不会让房价继续疯涨，但也不会听任房价断崖式下跌。政府通过限购、限售及限贷和其他相关政策来稳定楼市，通过时间来换空间，以期慢慢消化掉上一轮楼市暴涨的风险。对于一般人而言，现在该不该买房，取决于自住还是投资。
如果是前者，只要所在城市未来发展前景良好，有能力的话不妨趁早购买，反之，则不如静观其变。如果是后者，若能接受目前租金房价比，可以购房以保值增值，但如果是为了短期投机炒作，还是要好好权衡一下其中风险。
盘和林看经济
管不管降价还是涨价，就是不买！说实话全款买不起，分期能买的起，但是为什么要把钱💰投到房子上哪？为什么不攒钱💰发展自己哪？？为什么要成为房奴哪？现在的年轻人好悲催啊！！不要等攒够钱了，货币又贬值了，那样更悲催了！！！！
噬魂168683191
降价潮？应该也只是说的三四五六线城市吧？而且并不像你说的那么多！
其实自打新政提出“坚决遏制房价上涨”的时候，一些涨势很猛的地区，积极响应国家政策号召，很多地区已经出现了降价。
我国目前的库存可以达到人手一套房了吧，其他的空置着是什么原因？炒房客啊！这些人怎么来的？从我们县城来说，城中村拆一次，房价涨一次。刚说房价稳定了，新片区的拆迁又开始了，然后新开楼盘价格直接飙升到毛坯房8000元每平，要知道我们县城属于五六线城市了，虽然作为市中心，但房价虚高，已接近省会城市了，这个是不是自己作死？人均消费能力能支撑这么高的房价吗？
从火爆的时候售楼部里人挤人，到现在的售楼部门可罗雀。说明什么？该透支的你已经透支完了，国家已经不让房价涨了，你还怎么炒？大家都不傻，未来房价下降是必然，但是幅度不会太大。如果刚需人群，买房也可以。如果非刚需人群和炒房客，望你们量力而行，莫做损人不利己的事！
你们认为呢？
叶子说球
观点：即使现在就放开楼市调控政策，房价也不可能大幅上涨了。理由：一，现在真正刚需族越来越少了（从二胎出生率就能看出来）；二，有钱人手中都已经有很多房源了，他们现在考虑最多的是如何出手现有房子而不是再买新房，而剩下的不多的刚需族又大多是买不起房子的人；三，银行的天量资金早已经锁入楼市，即便现在国家完全放开人们买房，也绝不可能将大部分银行资金再次放开投入楼市，其房贷利率，房贷比例只会越来越高，甚至要求购房者全款买房或者小额贷款买房。四，现在，地铁，高铁几乎延伸至全国各地，全国各地都在抢人，楼市刚需者几乎完全被摊薄稀释了，因此，今后不单二三四线城市的楼市难以兴旺，即使北上广深这样的一线城市，也因为人员的大量外溢，楼市风光也将难以为继。五，中美贸易战几乎是中美两国实体经济的殊死较量，甚至事关中华民族生死存亡，目前看来，这一战将延续数年，结果尚难预料。今后国家必然也只能是将银行的有限资金用在保护实体经济上而不是继续投入楼市。六，从各大一二线城市的学校建设和发展来看，基于精英教育的贵族民办学校将是未来发展的主流，而绝大部分中小公办学校都将是普通学校，这样，作为楼市炒作最重要的支点之一学区房将越来越淡化甚至风光不再；有钱人自然会选择上为数不多的精英学校，而大多数人将选择就近入学，虽然这一进程比较缓慢，但其走势却是相当明显。七，分析西方城市几十年乃至上百年的发展轨迹，他们发展到后期都有比较明显的郊区效应或乡村别墅效应，再加上现在科技越来越进步和交通越来越便利，未来中国也很有可能向这个方向发展，目前就已经看到很多发展商开始把眼光瞄向广大未开发的城市郊区。一旦未来形成这种趋势，则城市的摩天大楼的优势势必会减弱。人们与其选择住数百万拥挤且有安全隐患的摩天大楼，不如选择住同样价格的郊区别墅，当然目前尚未形成这种格局。
文之乎哉
未来房产走势分析:
1，一二线城市和部分有潜力的三线城市由于外来人口不断涌入，房价还会居高不下。具体走势有两种:一是维持现状，保持稳定，二是再来一波暴涨。关键是看政府决策，如果是真正建立长效机制，比如不再滥发货币，全国范围内的房产税，政府主动降低土地出让金以降低房子成本，长期限价以挤掉泡沫，兴建和改造公共房屋以满足低收入者的居住需求等，一二线城市房价会整体稳定，甚至略有下降。但如果政府还是像以前那样只是病急了才投医，那么现在的限购和限价只是暂时得，沉寂几年后，由于经济放缓，财政紧张，房产相关行业萧条等因素还是会放开房产市场，一二线城市房价还是会像2016，2017那样翻倍式上涨，但上涨之后泡沫会随之破裂，房产崩盘，整个经济崩盘。
2，三四线城市及以下城市。
由于一二线城市巨大的吸引力和超前规划（35个一二线城市中长期规划能容纳8亿左右常住和流动人口），中国的三四线及以下城市从长期看会呈现人口净流出状态，再加上棚户区改造和农村改造的硬性任务，这些城市的房产市场不仅会面临着有价无市，甚至会面临着无价也无市，因为这些地方原本就没有多少人买房。
三四线及以下城市在2017，2018迎来了房价暴涨，大量库存消化完毕甚至供不应求，这些房屋在2019年，2020年会集体交房，届时会有很多房屋流向二手房市场和租赁市场，但房主会惊奇的发现卖房的远比买房的多，房子挂了好久卖不出去也租不出去。再加上2020年房产税通过，虽然全面施行需要几年时间，但对于小城市的房产市场是一个巨大的信心打击。所以从2020年开始，三四线及以下城市房价会出现一定下降，部分泡沫比较大的城市会大跌即崩盘。随着2022年开始房产税逐渐在小城市铺开，另外中国总人口在2022年最迟2023年提前迎来负增长，这些对于三四线及以下城市的房价都是巨大的打击。总得来说未来几年一二线开外的城市房价会持续走低，跌到均价4000多（现在均价是8000多）而归于平静。
几乎所有的三四线城市甚至小城市的规划都是向一二线看齐，即今后10左右城镇化率突破70%，形成中等规模城市甚至大城市。另一方面在人口规划上，所有的城市都过度规划，比如现今总人口300多万的，规划的却是500万，现今人口700万的，规划的确是1000万的城市。但现实却是一二线以下的城市基本上呈现人口净流出，现今的人口不断的在减少，另外中国生育率持续降低，城市后备人口不足。 这些城市永远都达不到政府所规划的人口，另外考虑到城市化率未来都要突破70%，也就意味着当地居民大部分其实不用买房，因为到时自然会拆迁，安置。
而现今却是一二线开外的城市在盲目的扩张城区，开发房地产，由于没有多少外来人口，这些房子要么被炒房客消化，要么被当地人消化。而本地人涌入城区够房的其实很有限，再加上未来大部分本地人也要拆迁和安置，这样就造成了库存过剩问题。之前是新房库存过剩，房价上涨后，很多人害怕房价上涨提前买房，但存量依旧过剩，无非是新房转移到了二手房，且一年比一年过剩。按照现在的开发规模，不出10年，一二线开外的城市会实现70%城市化率的目标，但那个时候空置率绝对超过50%，欠发达城市甚至超过70%，成为名副其实的鬼城。
总之从2020年开始，一二线开外城市会出现无价也无市的情况，房价必然下跌。
3，中国的房产已经进入存量时代，现在根本不缺房甚至严重过剩，所以中国未来房产的两个趋势是:一个是租赁，一个是文旅。中国今后的房地产开发和棚户区改造会逐步从盈利性商品房转变为非盈利性的旧房改造和公共租房。因为中国35个一二线城市规化的人口都是2000万以上。而按照现在的房价根本不可能容纳这么多的人口，或者说这么多人根本无力在这个城市立足。唯一的办法就是让大量空置的房屋进入租房市场以降低房租，另外建设大量的公共租房，让很多低收入者可以用比较低的价格居住，而且以后绝对会推进租售同权和长期租赁。另外随着交通的改善，人们生活品味的提高，中国的文化旅游产业会迎来快速发展，会出现很多的旅游小镇，民宿市场潜力无限。
4，中国的房地产市场极具独特性。国外发达国家的房地产发展历史只能作为参考。中国的房地产市场还是要根据现实情况具体分析。
第一，中国的城市化进程是人为得城市化，是政府规划下的城市化，而并非欧美国家上百年的时间沉淀。所以中国的城市化进程极其快，中国的房地产市场存在大量的投机行为和泡沫。具体表现为:在当下中国城市化只有60%的时候，中国的房屋空置率已经达到了30%，远超国际平均标准。而且中国作为一个发展中国家，中国的房价已经达到甚至超越了国外发达国家的房价。中国现在的房地产泡沫已经超过了日本90年代和美国2007年次贷危机时期，是人类历史上最大的房产泡沫。
第二，中国的人口问题十分独特。由于计划生育的实施，中国人口的新老交替出现了断代。再加上近几年房价持续走高，人们生活压力持续增大，中国的人口出生率持续降低。2017年，中国人口新增1723万人，较上年减少67万，人口净增长600多万。考虑到2016年开始开放二胎，但新增人口仍然下降，2017年之后，二胎效应将不再明显。所以2017年之后，中国的新增人口每年会减少100万以上。5，6年之后即2023年前后中国人口正式负增长，每年净减少100万以上。2030年开始人口每年净减少500万以上。不出意外，2040年中国人口会重回13亿而非现在的接近14亿。而2040年恰恰是理论上中国城市化突破80%，城市化真正完结的时候。
人口的提前负增长且大量的负增长。对于中国的城市化进程将会是巨大的打击。对于中国的房地产发展也是一个巨大的打击。
第三，有别于国外发达国家，中国的城市化进程和房地产开发是在21世纪才真正开始的。中国很不幸得赶上了人工智能和自动化。2020年将会是人工智能和自动化元年，届时各个行业都会开始尝试采用自动化技术（比如机器人）来取代人力。2025年将会是人工智能和自动化的爆发年，到时候很多工作岗位都会被机器人所取代，也就意味着到时候会有数以千万计的人失业。对于国外发达国家来说，由于福利制度较为完善，机器人取代人类之后，很多人可以合法的领取失业金和救济金。另外由于国外发达国家资源分配较为公平，自动化所带来的生产率的提升，社会财富的增加是可以被民众所享有得，在一定程度上解放了人类。但中国是典型的高税负，高房价，低收入，低保障的发展中国家，福利水平几乎为零。自动化来临。大量人口失业后，会被社会所抛弃。同时意味着很多人的月供无法偿还，房子将会被收走，银行出现大量的坏账，不可避免得会发生房产崩盘。
总得来说我对中国的房地产市场乃至整个中国的发展很悲观，10年之内，中国房产必然崩盘，经济陷入萧条。
社会我雷哥哥哥
现在应该是有价无市吧。我是刚需，最近几个月天天看房子，山东寿光的，很多小区交了好几年房了也没装修，一大片一大片的，太多了，比如壹号公馆，银海玉苑，香缇雅苑，中南世纪城，巴龙国际，再往南德润绿城更多……入住率太低了，很多很多空房子……有价无市
我尼玛的天下
调控“重”新房“轻”二手房。在许多大城市，二手房成交量比新房成交量大，二者关联程度越来越高。限制新房价格而放任二手房价格形成了价格倒挂，造成市场的扭曲！应重点限制二手房价格，按评估价交易！
