曾幾何時，“地王”頻出，“搶房”上演，房價像瘋了一樣上漲。而如今再回過頭去看看，彷彿像夢一場。今年的“金九”各地樓市表現平平，住宅成交量環比增幅減緩，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，傳統旺季未現。業內人士表示，2018年樓市降溫已經來臨。
樓市“金九”失色原因，無外乎跟樓市調控重壓，信貸收緊，公積金政策收緊、樓市“限價化”等有關，房價調整開始出現從點到區域、多城庫存出現環比上升、、去化率快速下行的現象，讓市場繼續開始觀望。
同樣，今年9月南昌樓市表現不盡如人意，開發商為增加銷量，中秋小長假前後多盤打折促銷，近日，甚至有部分樓盤新房降價2000元/㎡銷售。樓市趨冷，這跟過去一年半內，南昌嚴格樓市調控政策不無關係。
南昌樓市都出臺了哪些新政呢？
下面，我們來回顧下
1、限購
2017年3月8日，南昌限購擴圍
2、公積金貸款新政
2017年3月9日，南昌“史上最嚴”積金貸款新政
南昌市政府發佈《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》規定，對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發放住房公積金貸款，並且調整了公積金貸款可貸額度確定方式。
9日，南昌住房公積金管理中心發佈《南昌住房公積金貸款政策調整實施細則》，堪稱南昌“史上最嚴”公積金貸款新政，住房公積金貸款可貸額度首次與借款人賬戶餘額掛鉤。新政從3月9日起執行，商品房以購房合同登記備案時間、存量房以契稅完稅時間為準。
雖然南昌住房公積金貸款可貸額度的確定方式進行了調整，但是“單職工最高可貸50萬，雙職工最高可以貸60萬”的規定不變。但可貸額度首次與借款人的公積金繳存狀況、賬戶餘額、繳存時間及剩餘繳存年限等綜合因素相關。
3、暫停發放第三套及以上住房貸款
2017年5月9日，江西省暫停發放第三套及以上住房貸款
去年5月9日，出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的指導意見》,提出繼續實施個人住房差別化信貸政策,支持首套住房消費,暫停發放第三套及以上住房貸款。嚴格審查住房貸款申請人的資金來源,嚴厲查處“首付貸”“過橋貸”等金融槓桿配資業務和“假按揭”違規行為。
對商品住宅庫存消化週期不足6個月的市縣,已經使用過住房公積金貸款的繳存職工,暫停發放住房公積金貸款。商品住宅消化週期為6-12個月的市縣,應提高第二套住房公積金貸款首付比例,停止第三套及以上使用公積金貸款。
為完善商品住宅預售監管,該意見提出已取得預售許可或辦理現房銷售備案的開發項目,要在10日內一次性公佈全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價,公開公正對外銷售,嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、炒買炒賣、哄抬房價等違法違規行為。
4、首房貸款利率取消優惠 首付比例提高
2017年7月開始，南昌房貸政策略有調整。其中首付比例有所提高，首套住房非限購區首付比例一般為2-3成不等，限購區首付比例為3-4成不等；二套及以上住房非限購區首付比例為3成，限購區首付比例為4-5成不等。貸款利率出現上行，首套房貸款利率由原來的九折優惠逐漸調整至基準利率，二套及以上房貸款利率大多執行基準利率上浮10%的標準。
5、“三限房”新政
2017年9月1日，南昌市房管局發佈“三限房”新政——《關於市區“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》，商品房住宅銷售及轉讓過程中限房價、限對象、限轉讓，5年不得轉讓，搖號選房，不得捆綁銷售。於2017年10月1日起執行。
關於“三限房"：
開發商樓盤銷售價不得高於土地出讓時約定的限制房價；"三限房"銷售，應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套。不得采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。開發企業及其委託的代理銷售機構對外銷售商品住宅時，購房人積累大於可供房源的，應採用由公證機構現場公證的公開搖號方式對外公開銷售。搖號方案、參搖名單以及搖號結果須現場對外公示，並在銷售前 3 個工作日報市住房保障和房產管理局備案；"三限房"購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5 年內不得轉讓。通過繼承方式取得的"三限房"，繼承人須達到轉讓限制時限後方可轉讓。
6、限售
2017年9月22日，南昌啟動限售 拿證後滿2年方可轉讓
7、購房人按房價繳納1%土地出讓金
南昌11月1日起開始執行，劃撥國有土地上城鎮住房轉讓，由購房人按房屋成交價格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價格參照稅務部門計徵契稅時計稅價格確定。
8、租售同權
11月28日，江西印發相關通知，保障租購同權，承租人享受同等公共服務權利
9、南昌新建住宅“全裝修”銷售
2018年3月1日，南昌市住房保障和房產管理局、南昌市城鄉建設委員會、南昌市物價局、南昌市市場和質量監督管理局聯合下發了《關於規範南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》，於2018年3月1日起施行。
《通知》規定：當日起，所有新上市的新建全裝修住宅（簡稱精裝房）裝修部分必須明碼標價，且工藝、質量和標準不能低於對應樣板房；合同要標明房屋的成交總價、毛坯價格及裝修費用。今後精裝房不得“打包”銷售，必須標明房屋全價+毛坯房價格+硬、軟裝修費用，裝修價格必須在預售時就對外公佈。
2018年，南昌針對“全裝修”房多次發文，要求城區144平米以內、市區90平米以內新開工住宅實行全裝修交付，並同時要求“商品房預售合同中單獨標明裝修標準”，裝修價由3家有資質的房地產評估機構評估決定。
10、房企不得拒絕公積金貸款
2018年4月4日，南昌市印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施意見》(以下簡稱《意見》)。根據要求，房地產開發企業銷售商品房時，應支持職工申請住房公積金貸款，不得拒絕符合條件的購房人正常使用住房公積金貸款(含組合貸款)購房。
《意見》要求，房產管理部門要加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，支持職工申請住房公積金貸款，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房售價以及在價格折扣上區別對待住房公積金貸款與商業貸款等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
11、人才新政
近為進一步深化南昌市戶籍制度改革工作，充分發揮戶口政策引領作用，做大南昌市人口總量，推動非戶籍人口在南昌市城鎮地域落戶，7月1日起，南昌市將推行人才、在校學生、單位員工、居住人員、購房人員等五條落戶措施。
8月8日，南昌市住房保障和房產管理局發佈《南昌市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》，我市對持有南昌“人才一卡通”以及經認定的高層次人才，實施購房補貼，最高可享全額購房補貼。
12、南昌限價新政
2018年8月28日，南昌精裝房裝修限價分兩檔：3500元/㎡和4500元/㎡
8月28日，南昌市關於規範房地產全裝修市場的文件終於落地。南昌市住房保障和房產管理局、南昌市城鄉建設委員會、南昌市發展和改革委員會、南昌市市場和質量監督管理局、南昌市行政審批局五部門聯合發佈《關於進一步加強城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》（以下簡稱“通知”），對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價；對今後出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價格分別實行最高限價。
南昌市對新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價，對先前已出讓用地建設的住宅，裝修價格暫定不超過4500元/平方米 ；對今後出讓用地建設的住宅，普通商品住宅［建築面積144平方米（含）以下］的裝修價格暫定不得超過3500元/平方米，非普通商品住宅（建築面積144平方米以上）的裝修價格暫定不得超過4500元/平方米。
以下是《通知》原文件：
13、南昌重拳整治房地產市場違法違規行為
2018年9月，近日，南昌市房管局發佈了《關於在全市開展房地產市場違法違規行為專項整治工作的通知》（下簡稱《通知》），決定開展治理房地產市場亂象專項行動，重拳打擊投機炒房等違法違規行為。
據《通知》要求，今後南昌市房管局、市發改委、市市場監管局、市建委、市公安局（經偵）、市稅務局等六部門將對南昌房地產市場中涉及違規、違法行為及時介入，依法依規進行處理。此次專項整治行動將重點打擊包括投機炒房、房地產“黑中介”、房地產開發企業違規違法和虛假房地產廣告等四大方面。
同時，公安經偵、稅務部門將介入整治“指標房”，發現有“捆綁車位”，立即暫停網籤。
本期南昌樓市調控新政盤點截至今年9月，
後續是否還將有什麼新政出臺？
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