就在今年下半年，房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块以17.5亿首拍，7家竞买主体参与现场竞价，包括：
中海、首开+保利、东亚、金地、金茂、万科、中骏。最终该地块被金地以17.5亿元揽入囊中，溢价率41.13%，楼面价22857.89元/平方米。
地块位于房山区青龙湖镇，西临魏各庄路，东邻刺猬河。根据2007年青龙湖镇镇域总体规划，2020年的目标是将青龙湖镇建设成旅游服务现代小城镇。2050年左右的目标则是建设经济、社会、生态全面协调可持续发展的现代宜居小城镇。青龙湖作为北京近郊面积最大的湖区，自然环境优美，加之自驾出行便利，随着近年来房价地价水涨船高，势必引来各开发商积极布局，不足为奇。
从市场的角度出发，可以看出：如今北京城中的土地资源已呈稀缺状态，而深受高阶人士们热爱的湖区资源线别墅产品，更是步入了弥足珍贵的阶段。那么，湖区别墅在不动产中的权重究竟有多大？北京未来楼市又将发生什么样的变化？
有统计数据显示，如果从市场容量上说，从2008年到2017年这10年，北京别墅总供应了40466套，面积达1330万平方米；共成交37559套，成交面积为1210.8万平方米，10年的销售金额超过3500亿元。
值得关注的是，近三年来，别墅在北京新建住宅市场上成交比重是较高的，成交均价也是一路走高。
自2003年以来，国家十数次发布“禁墅令”，2016年更是在政策上对别墅用地的限制达到峰值，京城别墅市场也迎来了“买一套少一套”的收藏时代。自2016年开始，北京别墅在楼市整体成交中所占到的市场份额，由此前的个数位，稳定在了接近两成的比重。
两年前北京住宅市场“豪宅化”后，改善需求爆发，对居住升级和高端项目产品品质要求逐渐提高，别墅产品正好能满足改善客群的新需求，类型优势凸显。
再看以下两组数据：
2018年北京房价走势
北京别墅供销存量的年度走势
回顾过去6年价格的变化，北京房价早已一路飙升。
以别墅为例，从上图可以看出近两年别墅成交量放大，2017年成交4948套，新增供应却只有3501套，
库存也是一路减少，配套设施完善地理位置优越的别墅将越来越稀缺。北京豪宅 正式进入“湖区时代”
在住房不炒的背景下，2017年北京所有土地供应当中纯商品房用地几乎没有，大批限价和共有产权供地。限价在土地拍卖时，规定了未来的出售价格，加之现在的容积率限制、开发商销售利润的需求等原因，开发商很难像过去一样做出独栋别墅产品。
而目前北京别墅存量则更少，截至目前，整个北京别墅存量6445套。存量越来越少，新增供应量低，未来北京或难有纯粹的湖区别墅。
谁会是2018年北京别墅市场中的黑马？
“中粮--西海”别墅位于北京市房山区青龙湖镇，紧临北京近郊最大的湖——青龙湖，两面环山，紧邻西六环，地理位置优越，入京交通便利，距北京天安门仅29公里，车程30分钟。凭借优越的地理位置，势必将随着时间的推移、城市化程度不断提高，逐步受到海归派、创二代、高净值人群的追捧。
不难看出，房山区域的别墅项目稀缺性更为突出，鉴于北京一线湖景土地极为稀缺，大部分水库周边不允许开发建设；青龙湖“中粮--西海”项目是目前北京近郊“唯一可开发建设的临湖别墅”；并且现阶段青龙湖一线湖景土地已经没有任何形式的开发指标 ，因此项目更具有资源稀缺性，同时价格增长的走势亦会更加陡峭。
毋庸置疑，在湖区豪宅项目极度稀缺的背景下，项目所在区域正沿着政府规划的京西南高端休闲生态区方向发展，将会带动周边房源出现跳跃式增长，这早已不是先例。
在半山别墅项目奇货可居的背景下，中粮西海别墅是房山区整体开发规划中的重要旅游建设内容，于湖畔之滨缔造了总计191套独栋别墅区，无疑给市场留下了巨大的想象空间。
当然，还有项目本身的周边配套——重新定义湖区居住的圈层与舒适，诠释当代人居的最高标准。丰台国际会都、民族大学分校和师大附中、万亩森林公园、青龙湖三十多个酒庄、房山国际葡萄酒大赛等项目纷纷落户。
项目开发公司已经完成了围绕青龙湖片区，以“生命湖”为核心品牌的集生态、度假、养生、置业、旅游、文化和葡萄酒产业于一体的新型文旅与健康生态环境，其中包括了度假酒店、葡萄酒酒庄、游艇会、皮划艇俱乐部、低空飞行、健康中心、商务会所、培训与会议中心等完成的配套设施。
这一看似针对的国际友人、海归创二代、高净值人群的喜好与需求的产品，却又刚好为想要入手一线湖区项目，进入豪宅圈的人们提供了最优的选择。
“中粮--西海”，首都唯一湖心半岛别墅群，携稀缺性、高端宜居生活方式而来，是投资与居住的不二选择。
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