平谷
今天下午，北京市將公開出讓平谷區夏各莊鎮PG11-0100-6103等地塊，此地塊位於平谷區夏各莊鎮。該地塊緊鄰京平高速，自駕出行便利，周圍名勝古蹟、旅遊景點、花草樹木較多自然環境優美。
夏各莊鎮PG11-0100-6103地塊
表：出讓地塊概況：
歷史報價圖↓
►報價企業：
4個競買主體、共4家企業：36號首城、6號中鐵建、18號路勁、68號天潤
►競價現場：
本次，平谷區夏各莊鎮地塊開拍前獲得4次報價，共有4家競買主體參與現場競價，最終在20輪，中鐵建以7.3億將本地塊收入囊中，成交樓面價為6428.49元/㎡，溢價率17.34%。
►地塊解讀：
圖：夏各莊鎮PG11-0100-6103地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
1. 地塊緊鄰京平高速，自駕車來往北京中心區域較為便利，但公共交通建設尚需時日發展，目前尚無臨近的軌道交通；
2. 周邊分佈有夏各莊小學、夏各莊中學、夏各莊鎮衛生院等，配套設施較市中心區域有一定差距，生活配套設施相對完善 ；
3.位於北京平谷區中心東南方向7公里處夏各莊新城，是平谷新城的東南組團，也是北京市政府批覆的首個在淺山地帶建設的新型現代化城市拓展區。
4.周圍盤山風景名勝區、臨泉湖旅遊區等景點較多且地塊周圍綠植、樹木環繞，自然環境優美。
►市場分析：
夏各莊新城總規劃面積303萬平方米，是平谷新城的東南組團，也是北京市政府批覆的首個在淺山地帶建設的新型現代化城市拓展區。夏各莊新城將憑藉優越的交通優勢、生態景觀優勢、規劃理念優勢、建築產品優勢，成為京東
重要城市新區，建設成為淺山特色世界城市小鎮。北京此前入市的養老用地也多位於夏各莊新城，未來該區域養老設施必將更加完善，周邊的配套也將更加齊全。另外平谷夏各莊濱水森林公園成為“一河十園”首個啟動建設的公園項目，將提升夏各莊整體生態環境。未來該區域將成為平谷區東部發展的排頭兵。
2017年，平谷區夏各莊鎮共推出宅地4宗。2017年8月1日、4日，夏各莊鎮成功出讓3宗宅地，分別為京土整儲掛(平)[2017]051、052和054地塊。最終3宗地塊均被金科競得：
- (京土整儲掛(平)[2017]051號)：8.23億、樓面價14113元/㎡、溢價率50%、自持24%；
- (京土整儲掛(平)[2017]052號)：11.67億、樓面價12881元/㎡、溢價率50%、自持28%；
- (京土整儲掛(平)[2017]054號)： 15.56億、樓面價14268元/㎡、溢價率50%、自持20%。
圖：周邊地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
►地塊詳情：
- 用地性質為： R2二類居住用地；
- 起始價6.2億元，用地面積8.1萬平方米，規劃建築體量11.4萬平方米，其中住宅類用地規劃建築面積11.4萬平；
- 地塊四至： 詳見《建設項目規劃條件》（2018規土條供字0005號）附圖；
- 該宗地將以“四通一平”形式供地。
►出讓條件：
- 本次出讓宗地居住建築規模全部建設“共有產權住房”，銷售價格15000元/平方米（含全裝修費用）;
- 具體要求嚴格按照本項目掛牌文件及政府出臺的相關文件執行。
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