每一个行业总有一天要走向夕阳。这句话，用来形容当下的房地产行业再合适不过了。
昨天，淡出公众视野数月的万科在全网刷频。万科于28日与29日连续两天召开了秋季会议。在现场，主屏幕、侧方屏幕均悬挂着抢眼的标语：“活下去”。
而就在一个星期前，万科的掌舵人郁亮刚刚在南方区域9月月度例会上喊出了这样一句话：万科当下最重要的目标是活下去。
一时间，舆论哗然。
无数网友纷纷留言感叹，如日中天的房地产老大已经摇摇欲坠了。万科作为房产巨头喊出“活下去”的口号，究竟是对行业发出忧思，还是房地产行业已经凉凉？
对比另一家房地产大哥万达的境况，万科的处境其实并不难理解，这也是为何万科要将所有力气都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”的真正原因。
今年7月公布的《财富》世界500强名单中，万达首次落榜。昔日王健林“1个亿小目标”犹言在耳，如今万达疯狂甩卖海外地产，资产从2500亿跌至500亿，让人唏嘘不已。
房地产告别高歌猛进的时代早已是大众共识，而说了这么多年的楼市拐点，也迟迟未到来。中国房产的真正拐点究竟何时到来？据一些房产人士预计，这个时间会在2018年年底至2019年年初。
有官方发布最新数据为证：今年，土地流拍可谓10年内罕见。
截止到今年8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2%。
要知道，自2010年以来，百城住宅用地共流拍2261宗。这其中，515宗流拍是在2011年产生的。在房市最火热的2016年，中国土地流拍仅80宗，为近年来最低水平。
也就说：2018年一年的流拍总量估计占过去十年的一半。土地流拍意味着什么，无需多言。
虽然万科的呐喊令同行瑟瑟发抖的标语，但对于万科的开发业务而言，并没有到最坏的时候。截至2018年6月底，万科持有的货币资金为1595.5亿元，数据显示，今年首8个月，万科斥资1067亿元拿地，仅次于碧桂园。
值得注意的是，在中秋节假前，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》流出，提出改革商品房预售制度，最终逐步取消预售制。
熟悉房产行业的人都知道，商品房预售制度对房企来说既能提前回笼资金，又可加快周转，是房地产行业能够快速崛起的重要利器。这样一个已经沿用了25年的制度，一旦取消，将会给房企造成重大打击，也会真正中介房产黄金时代。
那个时候，碧桂园、万科、恒大等，谁能活下去？谁又将离场？
答案不久便会揭晓。
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