1/10 直擊2018年夏季達沃斯論壇

2018年9月19日，國務院總理李克強出席2018夏季達沃斯論壇並致開幕辭。對於目前國內的經濟總態勢，總理判斷“基本面是健康的”。他指出，今年上半年中國經濟增長6.8%，連續12個季度穩定運行在6.7%至6.9%的中高速區間。在過去幾年中，新動能的產生超出預期，對於中國經濟穩中向好起到關鍵性作用。如今，中國的市場主體已經超過1億個，每天誕生1.8萬個新企業，每年新增城鎮就業1,300萬人，推動消費成為中國經濟發展的主要動力。

C-iri說：

小C不說話，默默為總理鼓掌。

2/10 中國對美約600億美元商品加徵關稅措施24日起實施

2018年9月17日（美國時間），白宮宣佈將從9月24日起，對從中國進口的約2,000億美元商品加徵稅率為10%的關稅，並將於2019年1月1日將稅率標準提升至25%。對此消息，國務院關稅稅則委員會於北京時間9月18日晚間宣佈，決定對原產於美國的5,207個稅目、約600億美元商品，加徵10%或5%的關稅，同樣自9月24日起實施。

C-iri說：

中美貿易摩擦影響未來將傳導至商業地產領域。倉儲方面由於非保稅倉的主要需求來自於國內消費帶動的電商及第三方物流需求，因此僅有短期影響，而保稅倉的影響傳導則更為複雜。辦公市場由於美資企業在工業及貿易行業中僅佔2%不到比例，短期來看影響較小，而長期影響則視乎對於國內及港資工業及相關貿易企業的影響程度。

3/10 多區域增長極密集披露重大項目 補區域短板將迎來建設高峰

2018年年9月19日經濟參考報消息，近期，京津冀協同發展方面密集披露一批重大項目計劃。包括北京新一輪城南行動計劃、京雄城際鐵路、北京新機場高速公路等均已列入時間表。此外，大灣區港航工程、多條高速公路等項目，以及西部地區和農村地區補短板重大工程也在密集啟動。業內測算，僅雄安新區年內投資規模就將達3,000億元，我國多個重點區域增長極正撬開新一輪投資空間，補區域短板將迎來建設高峰。

C-iri說：

基礎設施是區域協同發展走出的第一步，並將有效重構區域間的資源配置。基礎設施尤其是高鐵網絡的完善將為以人才流動為驅動力的第三產業發展夯實基礎。基礎設施網絡的鋪墊在產業發展上將有效擴大各城市的輻射範圍和加強城市間聯動性，這對人流和物流要求較高的批發貿易、旅遊休閒等產業一體化的促進尤其明顯。

4/10 2018年8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲

2018年9月15日，國家統計局發佈2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。

C-iri說：

價格漲幅動能趨緩的背景正是在於全國住宅市場的樓市成交轉淡。綜合看中西部及東北城市商品房銷量增速在8月已呈環比回落態勢。一、二線城市銷量雖然隨供給增加有所上升，但新房面市後的去化率卻在降低，顯示出市場需求面轉冷。而未來隨著棚改貨幣化安置力度減弱，低能級城市市場轉淡趨勢將更為明顯。

5/10 北京發佈新一輪城南行動計劃 改善南部地區發展短板

2018年9月19日，《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018-2020年）》在北京正式公佈，到2020年底，北京城南地區的城市承載能力有效提升，南中軸生態文化發展軸加快規劃建設，麗澤金融商務區新興金融產業加快集聚，北京新機場臨空經濟區加快建設。同時，土地、人才、審批、投融資等領域改革先行先試取得初步成效，擴大開放和利用外資步伐加快，重大合資合作項目明顯增多，國際化程度逐步提高。

C-iri說：

2017年9月發佈的《北京城市總體規劃（2016年-2035 年）》明確了北京“全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”的首都城市戰略定位和“一核一主一副、兩軸多點一區”的空間佈局規劃。兩軸沿用長安街和中軸線兩條軸線並有所延長，完善國家政治、文化、外交功能佈局。北京主城區近年寫字樓新增需求量不斷攀升，儘管過去三年新增供應量無論在核心區域還是新興區域都有所回升，但新項目入市後迅速被吸納，供求矛盾依然突出。未來四個“中心”定位將持續為市場創造新增寫字樓需求。

6/10 北京頒佈公積金新政 樓市成交小幅上揚

2018年9月13日，北京市公積金管理中心發佈公告稱：自9月17日起，居民購房在使用公積金貸款時將執行“認房又認貸”的政策，凡是有過住房貸款記錄的購房者都不能再按照首套房貸款政策來執行。同時，公積金貸款將與繳存年限掛鉤，繳存1年可貸10萬元，繳存12年才能貸到最高額度120萬元。這是北京樓市繼去年“3·17”新政後再度傳來的收緊信號。

C-iri說：

作為進一步的住宅市場調控政策，公積金新政出臺表明了調控態勢仍將持續並會從緊執行，以堅決遏制房價上漲。此外，北京的公積金新政也可能代表會有新一輪調控措施加碼熱點城市，尤其是前期房價上漲過快的城市，可能性更大。

7/10 土地流拍再現 一二線城市“地冷價跌”

2018年9月18日消息，近期，全國各地土地流拍事件頻現，一二三線城市輪番上演土地拍賣現場無人報價戲碼，

C-iri說：

今年以來，一、二線城市土地市場流拍率上升，溢價率則逐步走低。反觀三、四線城市土地市場則相對較為活躍。這背後也反映出了房地產企業面臨資金壓力升級下的補庫存意願降低。而未來預期隨棚改補償力度減低及房地產調控措施的嚴格推進，土地市場也將面臨進一步調整。

8/10 星巴克餓了麼正式開啟外賣試運營

2018年9月19日，餓了麼與星巴克的外賣試運營在北京和上海分門店正式啟動。此次試運營完成後，至今年底，外賣服務將擴展到全國30座城市的2,000家門店，並將完成雙方會員體系的對接。餓了麼為星巴克“專星送”配備了專屬配送團隊，並且自主研發設計了全新冰包，搭配星巴克特製的外送杯杯蓋。此外，另一個定製的外送渠道星巴克 “外賣星廚”服務將於10月正式入駐盒馬門店，消費者可以手控調製飲料，享受個性化的消費體驗。

C-iri說：

通過成熟配送網絡拓展實體店的服務半徑是餐飲類實體商業打造“新零售”戰略的有效途徑。雖然餐飲與體驗類業態被視作為實體商業購物中心中很難為網絡購物替代的業態類型，實際上在新零售的意涵下挖掘，可以發現通過有效的物流配送，能使得餐飲實體店的品牌價值得到更好發揮，拓展更大的銷售半徑、實現更大的銷售額。

9/10 徐匯20年老牌商場謝幕 華輕梅隴購物中心停業

2018年9月1日，位於上海徐匯梅隴板塊的華輕梅隴購物中心停業關閉。華輕梅隴購物中心是上海首家以社區商業為主導的購物中心，定位中低端，商業面積3萬多平方米；謝幕後的梅隴購物中心將通過商品調整、環境改造、重新佈局等進行轉型升級。

C-iri說：

隨最早的地鐵一號線建設，上海西南角湧現出諸多成熟的居民聚居區，而隨著近年來沿線新開業商廈的增多，聚集的消費力也被漸漸分流稀釋。此外一些傳統的社區型商業則面臨升級商業模式以適應居民升級後的消費需求。零售商業的成功運營前提在於對區域內潛在消費人群收入及數量的準確把握，以提供合適的消費選擇。

10/10 盒馬鮮生線上銷售額佔比超60%

2018年9月17日，盒馬鮮生首次對外披露運營數據。阿里巴巴集團副總裁、盒馬CEO侯毅介紹，開店1.5年以上的盒馬鮮生門店單店坪效超過5萬元，單店日均銷售額超過80萬元，線上銷售佔比超過60%，均遠超傳統超市。在門店數量方面，截至2018年7月31日，盒馬鮮生已擁有64家門店，覆蓋14座城市，累計服務超1,000萬名消費者。

C-iri說：

盒馬鮮生坪效已超過許多城市優質購物中心的平均水平，而這樣高的運營效率得益於其線上線下渠道的緊密結合，無疑是新零售模式的成功拓展形式。如何將盒馬在生鮮領域的模式擴展發展到更多的業態加以運用，提升實體店坪效將會是有益的探索。

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關鍵字: 經濟 星巴克 夏季