北京周邊區域的房價已經開始大幅的決堤，繼去年調控之後，周邊地區燕郊鎮的房價已經一去不復返了，當初燕郊房價鼎盛時期高達4萬多，而如今底線1.5萬不知道是否能夠撐得住，現在的燕郊已然逐漸消失在媒體和購房者的視野裡。
從8月份起，在調控的持續輪番打壓之下，北京五個區縣的房價都有大幅的下跌，這其中主要有密雲、西城、平谷還有懷柔等區域，這些區域的房價跌幅已經超過20%了，大有去年燕郊房價下跌的架勢，可能這還只是初始階段。
這幾個區域的商品房成交量從8月份的數據來看，環比已經下跌了接近30%，而房價下跌幅度也達到了15%左右，最高跌幅高達30%。除了成交量以外，在土地出讓方面也遭到了前所未有的冷落。據統計，北京前半年的土地一直走不出"流拍"的陰影。
對此，有人表示疑惑，北京這種寸土寸金的城市為什麼土地還會出現流拍的現象呢？其實，這主要是開發商不敢在肆意妄為的拿地了。其一，北京的地價肯定是全國之最的，隨便拿一塊地都是高價地，但是這個階段正好又是開發商缺錢的時候。
其二，當前北京區域的樓市調控實在太嚴，無論是新房還是二手房的房價都受到了打擊，所以有房賣不出價也是要命的問題。對於開發商來說我拿了高價地，卻賣不出高價房，那誰還願意把錢往這個砸呢？畢竟旁邊燕郊的樓市就是活生生的例子！
據相關媒體表示，現在很多二手房東都開始急著拋售房屋了，而且如果有購房者真的想買還可以和房東議價，看來這些房子多的房東們都見識到燕郊房價下跌的慘狀了，都識時務的趕緊轉手套現為妙，否則等跌到和燕郊當前房價平齊的時候就後悔莫及了。
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