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【原創】大家平時所說的小區停車費，其規範說法是“停車服務費”。業主購買停車位時所交的錢，是開發商建造該車位的本金和利潤，而車位是在業主按規定交了“停車服務費”以後才能正常使用。
有部分業主認為自己已經花十來萬元購買了停車位，物業還要在自己花錢買的車位上收取“停車服務費”，對此感覺不太能夠接受，筆者就此問題予以說明。
一、“停車服務費”的構成因素，收費應當實行政府指導價
普通住宅前期物業公共服務收費、物業管理區域的“停車服務費”、車位租金等實行政府指導價。“停車服務費”的概念：是物業服務企業或專業管理機構對車位、車庫及配套設施設備運行、維護、管理所收取的費用。一般由下列因素構成：
1、管理服務人員薪資費用；
2、車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護保養費用；
3、清潔衛生費用；
4、秩序維護費用；
5、法定稅費等。
二、 物業費不含“停車服務費”，該費需要單獨收取
因為汽車停放服務不屬於物業公共服務項目，故我們交納的物業費，是不包含地下停車庫的“停車服務費”的。購買了車位的業主只是多數業主的其中一部分，但還有部分業主未購買車位，不是每一位業主都需要停車服務的。如果在物業管理費中籠統包含這個費用，對未購買車位的業主顯然不公平，所以小區裡的“停車服務費”不能包含在物業費裡，只能採取單獨收取的方式。
三、物業公司按照“合同”約定條款收取“停車服務費”
業主大會成立後,普通住宅物業公共服務收費標準由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定，通過物業服務合同約定執行。
“停車服務費”由物業服務企業或專業管理機構根據物業服務合同約定收取；租金由車位專有人或管理者根據合同約定收取，也可委託物業服務企業代收，進行分別核算。
1、“車位租賃費”是車位所有權人或管理者將車位採取租賃方式，出租給使用人所收取的費用。
2、業主使用小區地面車位、小區地下未出售或不能出售的地下車位，除了交“停車服務費”外，還要交 “車位租賃費”；
3、業主使用自己購買的住宅首層封閉式車庫、地下停車位僅需要交“停車服務費”即可。
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