樓市利好政策出現？
近期消息不斷，7月23日國務院召開常務會議，透露出了近期全面寬鬆的刺激信號。
7月24日，股市高開高走放量大漲，確認“放水”預期。雖然國務院常務會議提到不搞大水漫灌式強刺激放水，但細心的網友還是找到2015年總理關於放水的表態。
眾所周知，2015年的那次放水，掀起了一場從一線二線蔓延到至今五六七線乃至小縣城的房產大牛市，那麼這次呢？
放水信號剛出，今天，7月25日，廣州多家銀行宣佈下調房貸利率。
房價長期看經濟，中期看人口，短期看政策。現在樓市政策確實有在放鬆的跡象。在樓市利好政策出現之時，儘快買，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現之後，盡晚買，因為房價還沒來得及降。
放出去的水將流向何處？
這次貨幣寬鬆不僅利好樓市，股市，甚至對P2P都是利好。
自6月端午節以來，大量P2P平臺接二連三倒閉，這也是去槓桿的結果。而現在去槓桿初見成效，我國進入穩槓桿階段。並且近期P2P迎來監管“救市”，除了新華社等黨媒為P2P發聲，近期已有七大互聯網金融行業自律組織（中國互金協會，江蘇互金協會，廣州互金協會，上海互金協會，深圳互金協會，浙江互金協會，杭州互金協會）紛紛表態，呼籲穩定P2P市場。
P2P最恐慌的時期估計也快要告一段落了。
那麼放出去的水到底會流向樓市，股市還是P2P呢？
最近有人對過去十年數據進行了統計和總結，十年時間，A股幾乎是原地踏步。從2008年至今，A股主要運行中樞依舊在3000點附近，甚至有時還低於十年前的指數點位。如果手持中國石油這類股票，還處於深度套牢狀態，或許再過十年也未必能解套。
而十年前北上深一套60-80平米的房子只要100萬，現在可能要500萬以上。於是大家都說“在中國，房子是用來炒的，股票是用來住的”。
而P2P呢？自成立以來一直雷潮不斷，很多人血本無歸，沒踩雷的幸運者平均收益也就12%左右，比不上房產收益，還要冒高風險。
論門檻的重要性
為什麼買房相比其它投資產品安全，趕上政策好時漲幅還能遠超其它投資品呢？除了我國特殊國情以外，我覺得還有個重要的原因，就是門檻。
門檻越高的項目，你賺錢的可能性就越大；門檻越低，賠錢的概率越大。其實也就是大家常說的二八定律：20%的人賺走了80%的錢。
有人說，現在全民買房，人多的地方恐高，房價到頂了。價格的決定因素是供需，即買賣比。就算是全民買房，很多人畢生努力也只能買一套房自住，一套自住房是不會賣的，根本不會影響房價。而能影響房價的是投資性房產，買房本身門檻就高，尤其一線城市，首付至少100萬起，光個首付就把大多數剛需擋在門外了，投資房產的還能剩多少？
而且現在一二線城市買房門檻更高，沒有房票有錢都買不到。當然也有門檻低的房產投資方式，比如不限購又便宜的四五六線小縣城。現在知道為什麼我一直強調非自住的話只買一二線城市房子了吧？
而股票，P2P門檻都太低，幾十元甚至幾元就能投資，註定了不會是大多數人都賺錢的投資品。這也是為什麼信託，銀行理財在保證較高收益的情況下比P2P安全的原因，門檻擺在那了。
而且近期股市暴跌，P2P雷潮大家都怕了，所以我估計放水後大家手裡有錢了還是會想方設法買房，中國人對於房子的信仰是不可動搖的。
房價會暴漲嗎？
2015年房產大牛市是多方面因素促成的，如印錢，去庫存，政策松（當時大名鼎鼎的“930新政”，“330新政”）,限購放鬆等。
對比現在，水放得不是那麼大；庫存去得差不多了，很多一二線城市庫存緊張；除了廣州房貸利率下調，目前沒有更多的政策利好出現；限購限售也沒有放鬆。所以房價短期大漲的契機不存在，但也別指望房價能降了。
買房暴富的神話一去不復返，以後“房住不炒”是主基調，但房產仍然是普通人最好的投資產品沒有之一。只是房產投資方式變了，由於限售，房產只能長期投資，如果還抱有短炒的投機思維會死得很慘。
現在買房不僅要精挑城市，地段，還要考慮租金收益，能夠以租養貸是最好了。
最後提醒一句：遠離老破小。本來老破小現在就不受年輕人歡迎，再限售個幾年，以後還能賣給誰？
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