昨日，老麦发了一篇关于房价要降的文字，引来诸多的讨论，其中呼声最为明显的是“坚持房价不会降”的言论，怎么说呢，房价忽忽悠悠这么多年，着实是伤了很多人的心，年年喊降，年年不在升吗？这是事实，你避不过的。不止是房价，物价也再升，老麦记得就在几年前一顿早饭也就两三块钱就能搞定，现在随便吃点啥就得十块八块的，这不也升了几倍？
其实，在评论中很多人并没有去怎么仔细看文，老麦的观点很明确：2018年年底，房价将会进入冰封期，2019年持续冰冻，如果买房的话18年底或19年都是比较好的选择。在这段冰封期内，房价肯定会降，至少降掉30%，以济南为例，也就是平均下来至少每平米要降5000左右——老麦就是这么预测的，而事实也会如此发生。
为什么会有此说法，让我们把视线拉回到2016年，如果诸位还尚存记忆的话，那么2016-2017是济南房价涨势最为凶猛的两年（想必全国很多城市也是如此，三四线城市滞后半年到一年时间），房价在这两年的平均涨幅达到100%以上，而在此之前的若干年，如果你有细心去注意，你会发现房价的涨幅平均下来也就每年10-15%之间。也就是说16-17年两年时间，房价涨了7-8年的增幅——这是很多人始料未及的。
也正是这个始料未及，让很多人乐的疯癫，因为几乎一夜之间，房价翻了一个大跟头，顿时自己有了有钱人的感觉——虽然自己除了那套房子，并未有过其他任何变化，但是心里是这么想的——假装有钱人吧。
很多人说，济南作为省会城市，平均房价2万并不怎么高，怎么说呢，作为历年来GDP排在前三甲的山东省会，貌似2万的房价着实是低了，但是——济南忽略了一点，放眼整个济南，并未有什么核心的吸引力——这里指的是全国或是全球企业总部的概念——也就是人才概念，从济南在经济高速发展的20年间常驻人口只增加了200万，可以明显看出这个城市只是一个中庸城市，承受不来这个房价的变化。
然后，是昨天老麦在文中说的那句话，当前的房价，已经将楼市炒成了股市，你觉得你有几成把握？之所以这么说，有几重原因，一是当前的房价早已经远离了“刚需”的承受，就拿济南来说，稍微看上眼的配套差不多的地方，房价基本在2万了，随便买一套房子那就是小200万，首付五六十万，贷款一百四五十万，那一个月就得还万八千——就拿济南当前的收入来讲，这无疑是将刚需人群往火坑里推了。二是济南自17年至今，大半的市场是被拆迁硬生生的托起来的，也就是买房的人群压根就不是真正需要房子的人群，而是带着对房价无限上涨的憧憬而来；三是另小一半的房价几乎是被投资人群托起来的——这部分人群看到的只是疯狂的利润。剩下的那一两成可怜的人群才是夹在疯狂的资本后的刚需——这和股市有何区别。
所以，最惨的是谁是真正的接盘侠，而接盘侠又分几种，一种是真正资本客，一种是跟进的投机客，还有一种是刚需客，所以接下来是楼市的下半场，也是真正精彩的地方——下跌中的楼市。诸位不信，那就睁大眼睛慢慢看。同时，在这下跌的浪潮中，还有有一把盐要加进来——二手房交易税费的大额提升，提升到什么程度呢，这么说吧，基本上涨幅的一半以上会以各种税的名义被征走——再隔最后一茬韭菜。
不管你信或是不信，你骂或是不骂，这次房价是来真的了。不过老麦还有话说，从远期来说，房价会再涨上去的（平均下来仍然是10%左右的涨幅，那么这一次如果下跌30%-40%的话，至少需要六七年才能涨到18年上半年最高峰价格），但是那是很久以后的事情了，作为接盘侠，你是否能坚持到那一天而不抛售手里的资产？
说明：本文原创老麦，图片来源于东方IC，首发今日头条（laomaiss），拒绝转载，如确想转载请联系老麦。敬请关注今日头条号：老麦说说，与老麦一起去探寻那些未知的人和事。
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