因家產爭奪大戲而時常出現在娛樂版頭條的郭氏家族近日又起波瀾。郭氏家族長兄、新鴻基地產前董事局主席兼行政總裁郭炳湘突發中風入院接受治療。而就在一年前，郭炳湘曾因要求重新分配家產而與兩位胞弟對簿公堂，但最終敗訴。
“家族希望以和氣來解決。”對於這場拉鋸已達將近10年的爭產沉痾，在2017/2018年度中期業績會上，郭家三弟、新鴻基地產現任主席兼董事總經理郭炳聯曾這樣回覆。
如今，隨著長兄的入院、二哥的鋃鐺入獄、新鴻基地產二代“兄弟情”起伏動盪，權利也慢慢由走向臺前的第三代家族成員接過。不過，從新鴻基地產9月13日發佈的2017/2018年度全年業績報告來看，“家事”並未影響公司運營。
據悉，截至2018年6月30日，新鴻基地產可撥歸公司股東溢利為499.51億港元，較去年417.82億港元增加81.69億港元，上升19.6%。
利潤為王
不同於內地房企熱衷的高週轉打法，港資房企向來中意“不緊不慢”地開發並通過土地增值來實現利潤最大化。也正是因為如此，相比內地頭部房企動輒千億的銷售額，港資房企的物業銷售額或是“小巫見大巫”。
沒有閩系激進拿地的“拼勁”，也缺少粵派房企全國性落子的戰略佈局，從長實集團、恆隆、九龍倉到新鴻基，港資房企更像一個守望者，不急於在內地擴張。從這點來看，新鴻基地產2017/2018年度約460億港元（按所佔權益計算）的合約銷售就並不足以為奇。
報告顯示，2018年7月至今，按所佔權益計算，新鴻基地產合約銷售額超過270億港元。
“目前銷售理想，未來9個月將陸續有多個樓盤推出，維持頻密的推盤速度，月月有樓賣，貨如輪轉。”新鴻基地產副董事總經理雷霆在9月13日的業績會上表示，2018/2019財年有信心在港實現425億港元的銷售目標，若算上內地項目，下個財年銷售目標為470億港元。
家業雖小，但回報率極高。2017/2018年度，新鴻基物業銷售營收419.43億港元，對應溢利162.61億元，去年同期為119.17億元，同比約增長36%。
新鴻基地產表示，年內香港物業毛利率約39%，具體來看，營收357.25億港元，溢利為139.36億港元，同比增加43%。內地物業銷售毛利率相差不大，約為37%，溢利為23.14億港元。
中報顯示，新鴻基地產目前尚未確認收入的銷售金額已超過610億港元。如果新鴻基地產業務高毛利能夠延續，隨著銷售結轉營收，則溢利高增長便“水到渠成”。事實上，在經歷2012年-2015年淨利潤同比下滑後，新鴻基自2016年以來的業績已經有所回暖，淨利潤分別增長5.1%、27.91%以及19.55%。
但值得注意的是，從年內內地物業36億元的合約銷售額來看，新鴻基地產並未大規模進入內地房地產市場，甚至在2018財年，內地收入還從2017財年的97.47億港元減至86.47億港元。
報告期內，新鴻基地產購入位於廣州南沙自由貿易區的一副商業用地，樓面面積約413.5萬平方呎。截至2018年6月30日，按所佔總樓面面積計算，新鴻基在內地的土儲約有6450萬平方呎，其中，5070萬平方呎是發展中物業，約6成將發展為住宅。
雖新新鴻基地產在內地拿地稍顯謹慎，但截至報告期末，其在香港的土儲樓面面積為5650萬平方呎，還少於內地土儲，未來集團是否將平衡內地和香港的業務銷量差異還有待觀察。
第三代出江湖
雖然新鴻基地產第二代掌門人尚未有往內地大舉擴張的打算，但年輕的第三代郭氏成員郭基輝就曾表示，將在北上廣深四大一線城市物色投資機會。
相比日漸被內地房企採用的職業經理人或合夥人制度，香港企業更傾向於“一脈相承”。此前，新鴻基地產也傳出“集團主席不能由外姓人擔任”的消息。董事局出現的郭氏子孫也使得外界對其職責、集團內部體系以及戰略佈局尤其關注。
目前，新鴻基地產董事局名單裡第三代郭氏家族成員有郭炳聯之子郭顥澧和郭基泓、郭炳江之子郭基輝。
9月13日的業績會上，第三代郭基泓及郭基輝具體描述了其在新鴻基地產的具體分工。
據悉，郭基輝負責農地轉換、“起樓、設計及工程管理等”住宅發展業務，並主要分管華南地區。此前，他曾出任項目總監，主要負責新鴻基在香港及珠三角地區的若干住宅及商業項目。
郭基泓則負責集團全國租賃業務，接管華北地區。如果說上面兩位郭氏三代是“前線”作戰的話，郭顥澧更像是“後勤部隊”，據瞭解，其現職責是集團銷售及項目經理，負責本集團在香港新住宅項目的可行性研究、市場推廣及策劃工作。
隨著郭氏第三代子孫走到臺前，未來他們是能“兄弟一條心”還是重嘗父輩相爭的“苦果”是新鴻基地產傳承的關鍵點。
“我們非常團結，大家一條心把業務做好，第三代合作無間。”彼時，郭炳聯如此回覆。
在本次業績會上，郭基輝指出，新鴻基特別看好粵港澳大灣區的發展，也看好南沙作為廣州副市中心的地位，會繼續在大灣區物色好的項目。
曾認為內地地價過高的新鴻基地產在權力向第三代轉移後，其地產業務將如何發展也將會未來一大看點。
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