怪誕行為學
我就是做房地產開發的，從業22年，公司原先是帶有政府背景的國企，2005年改制。公司開發的項目在龍江板塊，改制後只在南京拍了一個小地塊，2011年運作結束，目前公司沒有開發項目。
我是南京河西大開發的參與者，鑑證者，眼睜睜的看著河西的房價從1500飈到最高近70000（不含學區因素）。作為業內人士，我都看不懂這個市場，國家不停的調控，真的是越調越高。作為業內人士，我自己都沒有敢在南京投資房產，只根據生活的需要買了兩套，雖然賺了，但心裡不踏實，因為現在的房價大大超越了其價值，泡沫嚴重！
個人認為，現在南京的房產不具備投資價值，租售比太低，買一套房租出去，往往要80年以上才能回本！等房價上漲？現在的房價已經站在高位，而且超越了普遍的支付能力！回調壓力巨大。現在買房，應該結合自身居住需要，這樣即使房價出現波動，不至於心理失衡。而且一定要在自己的收入支配範圍內，還要充分留有餘量，生活、教育、醫療，全部要通盤考慮！
一個億梭出去
即便是現在處於“金九銀十”的傳統銷售旺季，南京樓市還是沒有達到應該有的往年的高度，而是有些許的涼意。之前基本是逢開盤必售罄，搖號，搶房，難買，是南京樓市的關鍵詞，但是如今開盤日光的情況基本是消失了，所以很多購房人都覺得南京的樓市不行了。
但說南京樓市完全不行了，是不太正確的，畢竟南京城市整體實力在整體變化，市場在整體規範化。所以其實不是樓市涼了，而是樓市購房者變得更加的理性，不像以前都是衝動消費，而是謹慎了許多，可以說購房者們已經從投機心理成功轉變成為了價值投資了，也就導致了現在樓市逐步轉化為了買方市場，對消費者來說是有利的。
1、南京的樓市比較健康，穩重有小漲。
現在南京的調控持續了26個月，其實從2016年12月以來的兩年，樓市一直保持平穩發展的態勢，沒有大幅度的漲價了，有政府的調控和限制，市場供需正常，穩中有小漲，還是比較健康的。
2、房子是用來住的，不是用來炒的。
對於剛需來說，我覺得不用說等谷底還是各種分析，而是該上車的就抓緊時間上車。
對於改善來說，理性的市場下，房子的品質也是經得起考量的，所以考慮清楚自己要什麼，是配套、學區、交通還是其他，謹慎決定。
對於投資來說，現金為王，不要輕易出手，畢竟動輒5年的持有期，不確定性還是比較多的，而且成本也在增加，掌握好自己手裡的現金。
3、目前南京市場的購房原則。
迴歸理想的南京樓市，是健康的，是有利於購房者的。所以迴歸產品，迴歸價值，迴歸地段，只有這樣，購房者買房才有尊嚴，才能花錢買到好產品，不需要跟風，可以冷靜的思考，可以花時間去挑選自己真正需求結合喜歡的產品。
孟祥遠
投資絕對技術活，股票就是最典型的例子。看好哪支股票能抄底買入，高位賣出，那就是利益最大化了。只要是原始股，上漲有限都有的掙。樓市同樣如此，房價漲到高位時買入那是傻子！更不要說水分極大的虛高價格了。南京在二線城市裡的房價最為矚目，高校眾多，人口稠密，城市的發展前景廣闊，並且有向四周擴張的趨勢。但是既然說到投資，還是前文提到的規律，放眼南京各區樓市房價都是炒到高位了。不管是開發商還是二手房業主都是在坐等接盤俠，這時接盤真是智商堪憂。那麼在南京能買到類似原始股的房子呢？答案是，能！就在南京市溧水區高淳區。這兩個行政區相比較其它各區的髒亂差有著特殊的優勢，面積廣闊，交通便利，環境優美，經濟發達，醫療教育資源豐富。花費能負擔起的錢，居住在自然環境優越的地方，沒有汙染和喧囂，驅車一小時即可到達工作地點，這樣的生活方式越來越被城市達人接受，也影響著下一代人的理念。現在南京市周邊的高價位樓盤，當時無一不是荒山野嶺，並且當時還沒有地鐵和快速道路。那些人那些年是熬出來的。現今溧水區高淳區有著現成的成熟的資源，孰優孰劣各位讀者自己判斷吧。本文為作者原創，並非廣告。
汗東省沙書記
現在房價實在不敢恭維，一天一個價，就拿懷化來說，一個四線城市，市中心房價已升到快七千了，城邊上也普遍4千多至五千多，最近熟知剛開一個樓盤，2百多套，二個月時間已賣三分之二，可見房價一邊不斷攀升，也有這麼多人甘願當房奴。南京作為三線城市，房價更高，房價再高，也有人買，有錢人幾套房，無錢人望房而嘆
LY浮萍
我是一名從事裝修行業多年的從業者。
針對樓主提出的問題，我的想法是這樣的，現在的房價變化異常，國家以及各地區對房市的調控也很嚴格，投資房是一個風險很大行業，需謹慎行事。
