今日舉報人
今年炒房者的苦日子還沒到，明年更苦的日子才算開始。
泰國就因為外匯儲備不足，不足以應付美元的高利息，才引發了亞洲金融危機，韓國人向回家捐金捐美元，才挺過了外匯儲備不足引發的金融危機，香港房價下跌了50％，靠中國央行鼎立相助，才打跑了做空港幣的索羅斯。
去年中國流失了一萬多億美元外儲，只剩三萬億美元了，只要五千萬人按額定換五萬美元，外儲馬上就頂不住了。
現在換匯比買房容易多了，外管局最近又加強管制了，說明外匯流出在加速，人民幣從6.2一路衝上6.86就沒有休息過，說明今年人民幣貶值是大勢所趨，無法阻擋。
今天中央已明確不許房價再上漲一分，就是對房子是用來住的，不是用來炒的，最有力回答。
也該讓炒房者吃苦頭了，不然他們以為可以左右中國房價。
光芒萬丈34957
現在房地產政策明顯收緊，國家明確表示要遏制房價的上漲。在這種調控的政策下，房地產上漲的空間就進一步壓縮，房地產市場有可能就被炒房者不看好了。但是在這種情況下，炒房者會不會大面積拋售房屋呢？
我認為暫時不會的，原因如下：
一、房價還處於上升的階段，雖然政策是講究要遏制房價的上漲，但是並沒有說不讓房價上漲啊。只不過是說要控制住房價瘋狂上漲或者是非理性上漲的勢頭。那麼房價是漲是跌？廣大購房者還都處於觀望階段，局勢還不明朗。所以說，大幅度的拋房現象，條件還不成熟。
二、原來炒房者都已經賺得盆滿缽滿了，一些發財的人早已收手不幹了，他們手中的房屋也拋的差不多了。只有那些不怕死的後知後覺的炒房者，現在還閉著眼睛買房。他們一般是不相信房價會拐頭向下的，既然買房了，不賺一點錢絕對不會收手的。所以炒房者現在拋售房屋的可能性也很小。
三、要想讓炒房者面積地拋售房屋，房地產市場必須來一輪暴跌，炒房者感覺到無望了才不得不競相拋售房屋。在房地產還沒有下跌之前，或者是緩慢的下跌之中，炒房者都有一種僥倖和觀望的心態，他們不會輕易大面積拋售房屋的。雖然他們也預感到市場的不好，但是能讓他們大面積的拋售房屋，確實是很難。
當然，市場也不允許房地產價格的大起大落，平穩上升再平穩下跌，這倒是有可能的。炒房者也只是市場參與者之一，大面積拋售房屋與否對市場的趨勢不會造成根本的影響。炒房者也都不是傻子，誰不想賺錢啊？
不過最後還是提醒一句，市場有風險，投資需謹慎！
法重情深
即使在目前的房地產調控政策之下，炒房者都不會大面積拋售房子，因為他們看好房價上漲的預期沒有根本改變。只有當炒房者發現，國內一些城市房價真的是跌了，而且還套住了不少同樣的炒房者，於是他們就可能對房地產市場預期發生改變。
在通常情況下，導致炒房者大面積拋房子，只有三種可能，一是房價出現了大幅下跌，炒房者眼看就要出現虧損了，為了保住本錢，就會大面積拋售房產。二是房地產稅開始徵收，而且規定對第二套房就要開徵房地產稅，這樣炒房者囤房囤得越多，就要繳房地產稅繳得越多。那麼這對炒房者來說是一個重大打擊。
三是，房貸利率上漲，漲到了炒房者無法承受的地步，從目前房貸利率來看，雖然已經漲了很長時間了，但是全國平均房貸利率只有5.62%。還處在歷史的低位區域，未來房貸利率突破6%，或者直奔7%高位而去，那麼炒房者就會大量拋售房產，因為他們再也囤不了房產了。
我們認為，在樓市調控之下，只要調控意志堅炒決，炒房者對後市預期改變，再遇到炒房原各類成本上升，他們肯定會大量拋售手中房產的。當然，一些限售政策的城市，炒房者恐怕連拋售房產兌現資金都不可能。
不執著財經
不會的，已經沒機會了，先說二手房:一線城市市區一套房不會低於300萬，5、6百萬很多，以現在銀行要求的首付和利率，不是工薪層可以承受的，資金充足的或投資目的的人群在這種政策環境，這個價位，並房價上漲趨緩情況下，也沒有動力接盤，需求減少，不降價脫不了手。小城市二手房交易更困難，去庫存，新房可貸款，沒有流動人口支持貸款困難的二手房誰買?
新房:部分城市限價，造成買到就是賺到，還在搶購，人們怎麼會拋售呢?
房屋擁有者會降價嗎?也不會，貨幣貶值，股市低迷，生意難做，切房屋持有成本可以忽略不計，也沒有脫手意願。
以後會發生嗎？不知道。
既然有限購，限售也不稀奇。
既然有買房難，賣房難為什麼不能發生呢？
閒散人
我感覺不會。 我只是個普通買房者，我2014年9月在安徽淮南買了一套萬達廣場的住宅房。當時價格是3000元一平米。去年下半年房價漲到了5500元。我的房子當時並沒有裝修，轉手可以賺70%以上。當時在淮南其它地段的房子，一年期房有3000元的。我現在有住房，買這套房子本身是有投資性質在裡面的。年後的房價跌到了4700元，我卻開始裝修了。反正我成本價是3000，5500我都沒賣，何必4700賣了，又不缺那些錢，賣掉再找新的買，辦手續什麼的實在太麻煩。 炒房的人信息來源比我們更多、各種關係也比我們硬。他們拿到的房源一般都比較好、價格也更便宜。現在國家的調控政策雖然都在推出，但淮南的房價還會跌到原來的2000元左右嗎？我只瞭解淮南的情況，至於其它地方我不是很瞭解，但應該相差不大吧。
一棵小韭菜
先說判斷結論：不會。
現在的調控政策性，炒房子不會大面積拋售房子。
理由是：現在的天空政策都是行政強制干預，不是市場經濟手段調控。
行政干預就會有放鬆的時候，一放鬆，就會強力反彈，掙錢機會就來了。
現在主要限制購買，例如購房資格的限制，首付金額的門檻，貸款的條件限制，二手房交易的限制，這些沒有一個是會直接造成炒房的人拿著房子成本提高的。反而會讓很多需求擠壓，累計到一定的時候爆發，那時候就相當於某隻股票投放了一個超級大買單，房價會急劇上升。
但是這時候就需要看炒房者的資金來源和成本壓力。如果都是自有資金，其實就可以持續持有後，等待爆盤。如果是借貸資金，而且利息還不低，炒房的人就要評估資金成本和還款的壓力。自己的實力是不是能夠等到這種行政強制干預放鬆的那一天。如果可以，就持續持有。如果不行，就只能拋售了。
等到政府用市場的手段來調控房市的時候，例如房產稅等，那麼炒房者的成本是實實在在的，就不會大面積持有房子。
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家族財富密碼
雖然現在房子面臨著政策的調控，但是大家依然不會大面積拋售房子。
1. 拋售也拋不出去
如果真的面臨大家都拋售房子的情況，那麼房子已經就變得不值錢了，在這種情況下，是拋售也拋售不出去的。
2、可以把房子用來出租盈利
房子作為固定資產，具有升值空間，尤其是一線城市而言。當然房子還可以用於出租等，獲取最直觀金錢上的收益。
3、可以把房子作為資產增加其他生意的信譽
房子作為穩定的固定資產，具有相對持久的價值，在借貸時候，有房子會使資產信用增加，更容易貸款，在其他業務辦理的時候，可實施性也比較高。
4、短線生意變為長線持有也可以，何況屬於優質資產
房子是資產的象徵，一個人有房子，至少證明了他已經具有了穩定的固定資產，尤其在當下房價上漲明顯的一線城市而言，擁有一套房子，就有了巨大的經濟保障。雖然是炒房，但是房子作為優質資產，可以變成長線投資。
5.除了投資房子，老百姓也沒有其他的投資標
房子是比較適合投資，且當下風險比較小的資產，目標基本屬於上漲趨勢，尤其是一線城市和旅遊城市。即使面臨調控，大幅度降價的趨勢也不明顯。
總結:綜上我認為房子是不會大面具被拋售的，房子的漲勢依然明顯，且房子作為優質資產，有其他的變現渠道。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
合偉說
謝謝朋友的信任。
筆者不是專業人土，只能以自己淺薄的見識，來粗略地談一下個人的感受，和一些不成熟的想。希望能得到，專家的批評指正。
二十年以來，我國的樓市在一片漲聲中走了過來。有許多有錢人，紛紛投身樓市，進行炒房。據媒體的有關報道:面對著，保賺不賠的房地產業，有些地方，甚至有一些做傳統實業的企業家，拋掉了自己喜愛的產業，也轉身投入了房地產業，希望能大展宏圖。
目前的情況就是大量已售樓房，囤積在一小部分有錢，而又不缺樓房的人手中。他們在等待著時機，希望能像別人那樣，夢想著手中的房子，可以給自己大賺一把。
可現實生活當中，有許多人幹一年，就是不吃不喝，在那些一線城市裡，連一平方米的樓房都買不起。
有很多的人，為了能擁有一套自己的樓房;更有許多人為了兒女的婚房。他們把辛辛苦苦積攢了一輩子的存款，不惜砸鍋賣錢，買入了樓房，而身後還是留下了許多的外債，讓不少人成了負翁。
現在的情況是，房價過高，開發商有大量房源卻銷量不暢，無法及時地週轉資金，造成了企業再發展的困難。給金融企業也帶來了負擔。
而真正需要買樓房的那些人，不管是自己買來住，還是給兒女做婚房。面對不正常的樓房，面對高價位的樓房，因為囊中羞澀，讓多少人只能望樓興嘆。
近年來，面對房地產和樓市這些實際情況，本著"房子是用來住的，不是用來炒"的原則。國家出臺了多個法規政策，政府各有關部門聯合行動，進行了有效的調控，使得樓市平穩有序。
在當前，筆者認為:炒房者和炒股票者的心理都應該是一樣的。會有部分人擔心樓市的前景，或者因為自身的經濟問題，在當前市場的某一個高位上，將手中的房子慢慢地，遂步出售。
更多的炒房客，因為目前的市場行情，還沒有達到，他們心目中的理想價位。為了能獲得更大的利益，他們還在觀望當中…
筆者認為:面對多變的樓房，人們都趨於理性。在當前的情形下，暫時不會出現炒房者，大面積拋售房子的情況。如果調控政策長期持續下去(我想需要八到十年以上)，如果樓價出現大幅度的波動，不排除有人會大面積的拋售。
個人觀點，不喜勿噴。
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忘不掉的是過去一
在現在的宏觀調控下，炒房者還不會大面積拋售房屋。
首先，國家的調控並不是降房價而是不讓房價持續上漲。在房價保持穩定的情況下，炒房者是還有賺取很大的利潤空間的;
其次，炒房者對房價的上升空間還有很大的期待，因為賺取的利潤太大了，炒房者捨不得放棄這麼大的蛋糕;
最後，是國家對城鎮化的擴大，使得房屋居住需求還是很旺盛，只不過房價的上漲超過了許多人的經濟承受能力，使其無法購買。當房價趨於穩定，國民收入進一步提高，房子還是賣的出的。
所以，在近段時間內，在現有的宏觀調控下，炒房者還不會大面積拋售房屋。
自評人
調控本身就不讓炒房客拋房。
已經有幾十個城市宣佈限售，這是不得已為之。因為房地產裝了太多的貨幣了，如果這些貨幣能夠自由進出房地產，那太危險了，因為找不到任何接盤的能力。
當然調控的確出現了一些偏差，當年貨幣給實體輸血，但實體實在是太差了，銀行也不敢給他們放款。在2015/2016年，民營實體企業想從銀行貸出錢來，難如登天。
但房企拿到錢還很容易，他們開始大規模買地，當年嘉興大劇院的拍地現場：
這是土拍現場還是頒獎盛典？88家公司（實際只有幾家公司，每家公司都帶了十幾個甚至幾十個馬甲）拍地。
說上面這些，只是為了說明資金仍然主要流向了房地產。並未流向真正需要資金的實體。
走偏了只能補救，怎麼補救？限售就是措施之一。
限售，顧名思義，不讓你賣房子，比如拿到不動產證書後必須持有3年。沒有買賣就沒有價格，怎麼跌？
限售在未來相當長的時間內都會繼續推行，限制一下流量，不讓你大規模套現，賺了錢也得幫我穩一下房價，算是“雙贏”吧。
目前幾乎所有的調控，效果都是將成交量降到非常低的水平，比如最近的海南，還有河北的廊坊。就是沒有成交量，這就是降溫。
如果要把房價拉下來，其實也很容易，解除限售，再連續多輪加息，就像2015年那波連續降息那樣，逆向來一遍。炒房客必然會大規模拋房，但政策完全沒有這個意思。
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