一樣的風
一鍵代償觀點：商鋪的價格主要還是跟地段有關，但是總體來看，商鋪漲價的可能性很小。
如果是在20年前，商鋪投資可以說是穩賺不賠的。基本上九幾年的時候只要是投資一個商鋪做生意，幾乎是賣什麼都能賺錢。
一般來說，商鋪的價值高低主要還是跟地段有關係，好的地段，商鋪還是有投資價值的。就像一些人流量大的地方，其實，商鋪租金還是在升的，比如火車站附近，比如一些批發市場，這些地方的商鋪現在也是一鋪難求。畢竟，巨大的人流量在哪兒擺著，真的還是幹什麼都能賺錢。
曾經就有人在公開場合問過馬雲，說淘寶搶了傳統商家的生意，讓傳統商家的生意越來越難做，而得到馬雲的回覆是：“如果你們不轉型，以後會更難做。”
而從現在的大環境來看，一般的傳統商鋪確實越來越難做了。既然實體生意難做，做的人那麼少，那麼商鋪自然很難漲價。
而現在裝修界還流傳著這樣一個說法，現在就是賺街邊實體店的錢，基本上是上一家裝修完了，然後沒幹幾天倒閉了，商鋪轉讓，然後另一家來了重新裝修，就這樣的輪迴。並且，如果你仔細觀察的話，也確實是這樣。所以，從這個角度來說，街邊商鋪漲價的可能性是非常小的，甚至說會出現降價。
而至於房價方面，因為最近北京的購房貸款新政策已經出臺，二套房以上不再進行貸款，貸款年齡也從70歲下調至65歲，並且二套房的貸款額度也從80萬下調到60萬，這對於北京的房價來說，可以說是杯水車薪，也就是說，以後那些炒房的人想買房投資就難了，可能就真的是有錢也沒買不到房子了。相信，隨著去庫存接近尾聲，接下來一二線城市也會出臺類似的政策。至於那些沒有支柱產業支撐三四線城市的房價，應該會降價。
一鍵代償
首席投資官評論員董巖：
首先我們要先看看最近幾年為什麼房價會大漲，大漲的原因是什麼，為什麼商鋪沒有漲，原因又在哪裡，下邊我們來分析一下：
首先、進入2015之前各地房地產庫存都很高，房地產開發商承受較大的現金流壓力，無論是住宅還是商鋪都存在很大的庫存，15年開始調控但是主要“去庫存”方向是住宅，在一系列棚戶區改造和舊城改造的帶動下，各個城市的商品房庫存開始大規模的出清，短時間內改變個供需關係，造成房價的上揚。但是我們要看到這種需求是認為釋放出來的，而且拆了人家的家，別人肯定要先考慮買房子自己住，而不是考慮去購買商鋪，這個道理很簡單人們要先滿足自身生存的需要。
其次、從去庫存出清的週期來看，商品房的週期大概在1.9年左右，而商鋪的出清週期大概在5年左右，而且一些城市在城市規劃的時候很不負責任，商用房規劃嚴重超標，不管是不是需要商鋪，幾乎很多小區臨街的房子底部幾層都被規劃成了商鋪，大大超出了市場需要。很多人購買商鋪之後租不出去，資金被套牢。按照現在的出清速度，商鋪庫存需要25-30年才能完全出清，供需關係已經嚴重失調商鋪的價格沒有上漲也是情理之中。
最後、我們要看會不會補漲，筆者個人認為可能性極低，原因其實無外乎上邊說的一些內容的解讀，很多商鋪地理位置不是很好，完全沒有投資價值，就算出租出去投資回報率也很低，庫存壓力依然較大，從供需關係上來看不具備大規模漲價的基礎，以及此次房價上漲是政策性驅動的定向漲價，供需關係回覆平衡後，住宅價格一定會有所回落，商品房更不具備大漲的空間。所以綜上所述小編個人認為不具備上漲的可能。
首席投資官
房價上漲越快，商鋪價格就漲的越慢。我這樣說，肯定很多人不同意，甚至會認為我在瞎說。但是，從我國目前的實際情況來看，就是如此。
我們說，正常情況下，商鋪價格應當與房價基本協調，甚至商鋪價格應當漲速快於房價。但是，如果房價漲的過快快得讓實體產業的資本都流向房地產領域，都用於炒地炒房了，那麼，商鋪價格就有可能越來越難漲了。
造成這種現象的原因之一，就是實體經濟的發展出現問題了，居民就業和收入增長也面臨壓力了。一旦居民就業不充分，收入增長放慢，就會帶來兩大問題：一是居民的購買力下降，消費能力減弱，導致市場需求不足，供需矛盾加劇，供大於求現象嚴重，自然，商鋪的價格也就很難升值，而要減值了，租售價格都下降；二是想租賃商鋪的人增加，但由於經濟實力有限，無力按照出租方的價格執行，而只能以較低的價格轉讓。自然，商鋪價格也就無法餘商品房價格相比了。
從總體上講，商鋪價格上漲幅度不大與經濟運行情況、居民購買力等有關，而商品房價格則跟著炒房與住房投資者的腳步走。
譚浩俊
房價近兩年上漲幅度大，有幾個政策原因。
一是政府的住宅用地減少，或者對住宅土地限制比較多，讓土地顯得稀少，低價推高居民的房價。
二是，本身居民房價有居住性質，也有投資性質。買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美。需求量也在那裡，所以上漲幅度大。
第三，寬鬆的貨幣政策讓大家去搶購住房，這種效應越聚越多，居住房越來越受歡迎。
商鋪單價沒漲，主要有三個方面：
前幾年零售大量轉向互聯網，大量商鋪過剩，新建的商鋪也多，所以漲幅比較小。
另外，商鋪交易稅費成本高，無論是持有還是交易，成本都比住宅高很多。
未來商鋪會補漲嗎？ 很難。但是好地段的商鋪還是可以投資的，比如人流量大、在交通便利的地方，臨街這些地方可以優選。這些地方回報率達到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅較大。如果投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門瞭解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。
更多精彩內容，關注大貓財經！
大貓財經
房價在前幾年上漲，但是很奇怪的是，商鋪沒有上漲。於是，很多房地產投資者們，就在思考買入商鋪。商鋪有機會嗎？房地產還值得投資嗎？
投資是一場旅行，在旅途，遇見您。
我是雄風投資，20年投資實戰經驗的老司機，在亞洲最大證券公司--中信證券工作期間，榮獲騰訊2012中國最佳投資顧問。
一，房地產的產品結構。
房地產的產品裡面，主要有住宅、商鋪、寫字樓，這三種產品構成房地產市場的主要產品結構。
二，曾經的商鋪。
記得十幾年前的商鋪，是非常好賣的房地產產品，投資者都是買商鋪，而不是像現在這樣去買住宅。
曾經的商鋪上漲幅度很大，比住宅更大的漲幅，原因是商鋪數量整體比住宅少。同時，商鋪的租金回報率比較高，高於住宅。
在升值空間大和投資回報率高的前提下，商鋪曾經走過黃金十年的上漲行情。
三，最近幾年的商鋪。
花無百日紅，商鋪的黃金年代在2010年左右開始結束，原因是幾個：
第一個原因是商鋪的數量越來越多，商鋪的價值開始下降。
第二個原因是商業中心的變化，過去是商鋪為王，現在的商業全部轉移到購物中心。消費者習慣一站式購物，不再到路邊的商鋪購物和消費。
第三個原因是互聯網電商的衝擊，現在人們很少去商場購物，而是通過互聯網下單購物，物流配送到家。這樣購物，既節省成本，也非常方便。
四，商鋪，已經沒有機會。
建議大家不要去投資商鋪，因為未來商鋪的價值，將越來越低。現在房地產項目，銷售情況是商鋪不好賣，寫字樓不好賣，但是住宅很快銷售完成。
另外，房地產的投資機會也很小，並且存在較大的風險。
五，商鋪與人生。
人生之中，曾經地產商的廣告是一鋪養三代，意思是買一個商鋪，商鋪出租的租金可以養活三代人。時光流逝，十年的商鋪輝煌，已經成為歷史。因此，世界唯一不變的是變化，曾經的諾基亞手機，也是倒閉了。
遇見是緣，喜歡我的回答，請馬上點贊和轉發，謝謝您的支持！
雄風投資
先說答案，今後商鋪價格補漲的的概率極低，絕大多數沒有投資價值了。
與住房相比，商鋪的價格要高出不少；同時，商鋪的過戶成本遠高於住房。
咱們可以從多個方面來解讀為什麼商鋪的價格難以補漲，並且沒有投資價值。
一、租金回報率低
商鋪購買後，多數都是用於出租的，但是現在不管是商鋪還是住房，租售比一般都低於3%，遠沒有大額存單的三年期利率高。
一百萬元的房子，租金一般超不過三萬元，而200萬元的商鋪，一年的租金往往也超不過5萬元。
二、商鋪已經屬於嚴重產能過剩
每一個新樓盤的誕生，都會推出大量的商鋪，商鋪的增多，使得客戶產生分流。相應的，原有的商鋪生意就會受到影響，而這種情況，還會隨著時間加劇。
三、消費習慣的改變，網購的衝擊，商鋪的投資價值不斷降低
現在的人越來越浮躁，也越來越不愛活動，能網購的就不出門逛街；能叫外賣就不下館子。
消費習慣的改變，再加上網購的衝擊，實體店的生意大不如前。相應的，實體店生意下滑，租店鋪的商戶掙不出租金，要麼退租，要麼降價，沒有第二個選擇。對於房主來說，商鋪的價值會下降，租金回報會降低。
四、商鋪過高的過戶成本，使得變現的難度遠高於住房
眾所周知商鋪過戶費非常高，接近商鋪總價的20%，對於接盤俠的要求很高。
早日入手的商鋪，價格低，如今租金上漲後回報可觀。但是如今房價上漲過快過高，投資價值大幅降低。
租金回報率低難以獲益，而出售的難度高，普通人沒有實力接盤。而過高的過戶成本，使得商鋪的變現難度很大，需要資金的時候很難及時出售。
五、城市和熱點區域都會隨著時間變遷，現在火的商鋪將來不一定火
人無千日好，花無百日紅，一個城市有興旺，也有衰敗。一片街區，有人潮洶湧，也有門可羅雀。
商鋪同樣如此，隨著城市規劃的發展，商鋪也會隨著時間發生變化。現在年租金10萬元，也許幾年後8萬元也找不到租戶。中間一旦產生空檔期，則損失會加大。
六、假如是貸款購買商鋪，租金不一定夠還銀行的利息
一旦商鋪租不出去，需要自己貼錢還房貸的時候，就已經形成了實質的虧損。
至於如何應對，普通人今後儘量不要投資商鋪就可以了。
已經購買了商鋪的，儘量定一個合理的租金，挽留能掙出租金的商戶長期租用。
當然如果現在感覺租金難收難漲，周邊店鋪不景氣，也可以考慮此時出售變現。
財智成功
據我觀察，除了美食街、偏大型工具、傢俱城等商城，還有集中式的大型購物商城，其他的一些臨街商鋪是越來越不掙錢了，不僅僅是住宅的漲價問題。
a
按照大家的感覺，住宅都漲了，同為配套的商鋪也應該漲，但實際上並不是，一是房價上漲的熱錢都流進住宅市場了，商鋪等寫字樓市場真的太難了。這也和幾年前北京商住房那麼火的原因，因為開發商都知道，錢不好回收，只能改房子性質出售回籠資金。
再到商鋪也是，很多小區的地上基本都會呈現統一性和同質化。基本包括母嬰、生鮮超市、美容美髮這類剛需，並且還不能網絡購物化的商鋪，其他的基本已經決絕了，而幾個小區中間，還會生成一個大型購物中心，但生意並沒有表面看到的那麼好。
二是，互聯網時代的到來，線下實體商鋪的租金、位置還有購物運動成本太高了，很多人已經開始選擇網購，從淘寶、到京東，再到現在的拼多多，這就是趨勢。
商鋪存在的價值越來越低，很大程度上都是導購的姿態。
如何才能反擊電商？不太可能了。時代趨勢就是這樣，就像20年前的中國專櫃時代一樣，已經被淘汰了。
之前的購物，都是統一的櫃檯，你想要買什麼，店家給你遞什麼，後來有了超市，大家可以自行購物，最後結算就行。現在變成了電商購物等。
這是時代發展的必經過程，所以....
接受現實，然後再跟著時代步伐尋找最合適的經營模式才是對的。
最美居委會劉大媽
我是椰子熟了，歡迎大家關注我的頭條，更多精彩內容，期待與您共享！
我們都知道，最近這幾年，房地產市場井噴式增長，尤其是民用房市場，基本上漲了一倍，投資房地產的人都賺了，但是我們再看看商品房，上漲幅度不大！
在我看來，商品房單價基本沒漲，以後也不會補漲，原因如下：
1）商品房原本單價就高，上漲可能性不大。我們知道這幾年都是居住房在漲，上漲的原因除了政策導向之外，還有一部分是由於棚戶區改造，導致的供需關係不平衡。但是商品房不一樣，沒有真正的剛需，棚戶區改造對於商品房而言，沒有什麼影響。
2）商品房租金不高，回報率太低。我認為這一點是制約商品房上漲的最主要原因，我們知道，投資商品房的無非幾種可能性，有一部分人是先買下來，然後租出去，但是現在的商品房的房租不高，每月的房租根本不太可能用來還房貸，回報率太低，不如買民用房划算。
3）現在互聯網的快速發展，尤其是電子商務，以阿里巴巴為首B2C，淘寶之類的C2C電商，對於實體店鋪的衝擊力太大，很多實體行業關門倒閉，雖然說馬雲的阿里巴巴帶動了很多的勞動力，但是很多的實體店鋪也因為沒有生意倒閉。這個世界是在不斷變化的，一味的一成不變，很容易被淘汰。日益漸衰的實體店鋪效益不好，競爭激烈，更沒有人願意投資商品房了。
我是椰子熟了，以上是我的回答，歡迎大家關注點贊👍
椰子熟了
敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流房地產和財經問題的平臺，謝謝🙏
這幾年商品房房價大漲，但是商鋪價格基本沒漲，後面會補漲嗎？
答：肯定不會補漲！
記得曾幾何時，一鋪養三代，一鋪旺三代，商鋪就是財富的象徵，投資中的精品。但是時過境遷，現在的商鋪是一鋪坑三代。之所以造成這種局面，主要有以下幾點原因：
1、虛擬經濟的快速發展，電商的時代來臨對實體經濟及傳統商業造成巨大沖擊。使很多商鋪租金大幅下跌，商鋪收益率普遍下降！
2、現有商鋪投資回報率普遍在3%左右，甚至更低，隨便買點理財產品或者國債逆回購的收益也高於這個投資回報率。
3、現有商鋪產權到期後，如何續至今沒有明確規定，不同於住宅70年產權到期免費續，商鋪及商業用房至今沒有明確規定。
4、最關鍵的是商鋪的二手房交易過程中，稅收太高了。其中一項，購房者需要繳納差額部分的45%。到55%的稅收，就此一項直接將商鋪買賣打入冷宮！而且這個差額是根據房產局的市場評估價來計算的，所以想鑽空子的朋友，也根本無計可施！
綜上所述，現在商鋪買賣必須要慎重，98%以上的商鋪交易是啃爹的，一旦買入就可能長期持有，所以不建議大家投資商鋪！
吳爸爸網絡歷險記
不會補漲。商鋪需求在減少，購買者的慾望下降，持幣等待或者進行其它投資成了更好的選擇。
一是個人住房大漲讓普通人的消費能力下降，2018年上半年社會消費品零售總額實際增速為7.7%，創下95年以來的新低，表明個體經營者的利潤增長很少，如果商鋪價格大幅補漲，租賃價格也會水漲船高，商鋪會出現倒閉的情況，所以不敢漲。
二是越來越多的企業通過電商、物流來銷售產品，不需要實體商鋪，租個寫字間、倉庫或者民房就可以經營，租賃成本遠遠小於租賃商鋪。造成商鋪的需求減少，偏僻的地方出現空鋪的問題。
三是“一鋪養三代”的說法過去十分流行，但根據現實情況，除了個別成熟商圈的旺鋪，其它商鋪不可能做到。
