房产过户给子女不像送其他礼物一样简单，得走程序还得需要一定的税费。像一些面积比较大的，价值比较贵的需要的税也是比较多的。所以父母想把自己名下的房产过户给子女时究竟哪种方式最为划算呢？
目前父母想把自己的房产给子女有三种方式买卖、赠于、继承不一样的方式需要相关的手续也不一样。所以也要根据情况而定。
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第一种买卖操作便捷。安全省心，费用最高。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
优势：无需过多的手续，为日后转让省下了不小的开支。
劣势：转让方式交易成本较高
房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
如有人将一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括：
契税：230万×3%=6.9万元；
增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元；
个人所得税：230万×1%=2.3万元；
3项共计：20.15万元。
第二种赠于受赠人没限制，费用属于中等。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
优势：可以自由选择，把房屋赠与任何一人。
劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。
同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。
第三种继承手续多，费用最低
税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
优势：只需要支付公证费和工本费。
劣势：1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等。此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。
同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。
由此可见继承的方式费用最低，不过手续会比较多。日后转让还需缴纳个税20%.买卖手续最少，可是所需费用却是最多的，不过免了日后转让个税。赠于是没有受赠人限制比较自由。费用也是属于居中的。所以可以根据自己的情况选择最为合适的给与的方式。
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