粗鹽撈粥
感謝邀請！
現在統一實行的是不動產證，不動產證是之前的房產證和土地證的合體，題主提出這樣的問題，那我們就還按之前的說法來解決吧。
出現這種問題，聊宅君認為有兩種情況：
1、土地證還在開發商手中
房屋交易講究五證齊全，而土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果有土地證，那麼可以進行房地產抵押貸款，反之你就應當注意你的權益會不會受到侵害了。如果是正常的商品房交易之後，業主發現自己沒有沒有土地證，那麼該房屋的產權就是不完整的，個人權利或者房屋發生糾紛時，也不能完全的保障個人的利益，房屋再轉賣和交易時也非常麻煩，甚至不能上市交易，拆遷時也無法得到完整的拆遷補償。
所以，如果此時要對房屋進行上市交易，就要重新通過物業，開發商，房管部門等的調查幫助，追回土地證，顯然這並不是一件輕鬆就能完成的事情，但還是得盡力去做，否則不出事尚可，一旦出事，可能被不法開發商利用，將房屋轉賣或者抵押的情況也是有的。
2、交易的房屋為集資房，房改房，經適房等類型的房屋
這類房屋的土地證一般在政府手中。因為該類型的房屋購買時就以低於市場價的價格獲得，也是由政府出資建立的社會保障性住房，所以土地所有權還在政府手中，包含土地證也是。如果業主想要進行交易，必須補繳差價，獲得房屋的完整產權，才可。
那麼對於買賣雙方來說，如果買方發現原房主沒有土地證，具體做法是：
首先,要了解清楚該房屋屬於哪種類型的房屋。
其次，看原業主是否能夠追回土地證或者取得房屋的完整產權。
最後，如果原房主拿到了土地證，讓該二手房符合上市交易的條件的話，在確認沒有其他風險的情況下，可以與原業主繼續進行交易。如果原業主做不到，那麼該房屋一定不要繼續進行交易。原業主轉嫁了該房屋的風險給你，後期的一切糾紛和風險都可能由你來承擔了。
再次感謝邀請！
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聊宅
鋼筋水泥搬磚工
首先要核對對方是否手續齊全，如果手續不全，有抵押等，堅決不買。
另外，有些地方只有一個房產證，不發土地證。
應該發兩個證，只有一個，參考第一點，手續不全
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