據悉：碧桂園服務是國內領先的住宅物業管理服務商，穩居中國物業服務百強企業綜合實力前三，是國內業務輻射較廣的物業服務企業。最新公開披露數據顯示，截至2018年4月30日，公司的合同管理總面積已經擴大到約3.654億平方米，覆蓋超過中國28個省、市及自治區的260多個城市。
在8月22日，在碧桂園服務上市後的第一場中期業績會發佈會上，執行董事兼總經理李長江、首席財務官兼聯席公司秘書黃鵬多次表示碧桂園服務接下來的表現會更好，而信心的來源是不斷增長的管理面積。
2018年上半年，碧桂園服務合同管理面積達3.86億平方米，收費管理面積同比增長27.4%至1.37億平方米，分佈在國內29個省、市及自治區的260多個城市，海外城市已進入馬來西亞，管理536項物業及超過100萬戶業主。
期內，碧桂園服務實現收入20.16億元，同比增長42.5%；毛利率為39%，同比增長4.6%；淨利潤為4.8億元，同比增長117%；股東應占利潤為4.71億元，同比增長133.1%；每股基本盈利為18.84億元，同比增長133.2%。
從數據看，碧桂園服務上市以來交出的第一份成績單尚可。但黃鵬還是迫切地向現場媒體傳達，物業費集中在下半年收繳，碧桂園服務下半年的增長會遠遠大於上半年。"碧桂園服務的其中一個優勢體現在管理面積的高速增長，管理面積的增長可以直接反映在財務數據上。"黃鵬指出。
在隨後的問答環節，李長江再次強調，無論是大客戶碧桂園，還是與碧桂園服務合作的165家中小型開發商都基本集中在下半年交樓，"下半年公司增加的面積會比上半年多"。
與眾多從地產公司中分拆出來的物業管理公司一樣，碧桂園服務目前在管面積的增加絕大部分還是因為母公司碧桂園規模的快速增長。但就在碧桂園服務召開中期業績會的前一天，碧桂園公開表示要放慢發展速度，若如此，碧桂園服務難免會受影響。
就此，李長江回應稱，碧桂園服務做的更多是存量市場，現在碧桂園的調整至少要在1年半甚至2年左右才可能對碧桂園服務的面積增長產生影響。另外，在碧桂園之外，碧桂園服務面對的市場還很大，未來會主動擴大與第三方的合作。
"現在行業的集中度非常低，前十強物業企業市場份額才11%左右，這對於有品牌的大企業來說是非常有機會的。"李長江進一步表示。據中報顯示，2018年上半年，碧桂園服務的在管面積中，由獨立第三方物業開發商開發的物業收費面積增幅高達76.6%。
黃鵬表示，此前在IPO過程中會有一些使用工具方面的限制，收併購不太方便，但接下來第三方拓展速度會更快，不排除用多種手段獲得項目。
在規模擴張的過程中，碧桂園服務還在介入新藍海--國有企業後勤服務。早前7月9日，碧桂園服務與洲際海峽能源投資(北京)成立合資公司，目的為投資承接合作中央企業的"三供一業"改革的物業管理及增值服務。
"'三供一業'是一片藍海，是一片處女地。"李長江透露，海峽能源的物業面積超過1.3億平方米，戶數超過130萬戶，儘管現在還在洽談中，還沒確定是否由碧桂園服務全部接管，但'三供一業'將是碧桂園服務的另一個市場，我們對未來是有憧憬、有想法的。
黃鵬補充強調，"三供一業"類項目的前景巨大，今年年底到明年會逐步成為碧桂園服務的報表收入，包括拓展合作實現的面積都會實現快速轉化。
此外，碧桂園服務還將擴張範圍放大到了商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、產業園、高速公路服務站、醫院、公園、景區等非住宅物業。"這些人口流量較為密集的業態，我們也會著力去打造。"
黃鵬介紹，這些非住宅物業的利潤率會比住宅略高，但核算單項目的利潤率是比較難的，因為住宅是相對業主，而公園、景區這類業態協商空間比較大，這取決於雙方的談判能力。
迅速做大規模，提升市場地位是剛剛上市的碧桂園服務迫切要做的，但李長江和黃鵬都沒有透露具體的擴張計劃，對於有同行提出2020年要實現收入100億的目標，李長江表示100億目標是容易的，碧桂園看重的是能不能給股東帶來回報。
長久以來，物業管理都被認為是一個賠錢賺吆喝的行業，儘管目前上市的物業公司都受到資本市場的熱捧，但貼在物業公司身上的"勞動密集型、低端"等行業標籤依然沒有褪去。在規模不斷擴大的同時，碧桂園服務的成本投入也水漲船高。
2018年上半年，碧桂園服務的服務成本為12.29億元，去年同期為9.28億元；銷售及營銷開支為881.2萬元，去年同期為416.2萬元；行政開支為2.94億元，去年同期為2.02億元。期內，碧桂園服務淨利潤率為23.79%，同比上漲8.2%，剔除稅收優惠，同比上漲4%。
隨著成本投入的增加，碧桂園能否繼續維持目前的淨利潤率水平成為疑問。黃鵬稱，"通過規模集約，通過多線城市覆蓋，通過大盤模式，通過智能服務，通過信息管理系統，碧桂園服務可以在一定程度上平抑或延緩人工成本上升帶來的影響，同時公司會大量創新增值服務，這塊業務的邊際成本非常低。"
據時代財經瞭解，2018年上半年碧桂園服務的社區增值服務收入為1.71億元，佔總收入的8.5%，是碧桂園服務三大業務中佔比最低的。不過，社區增值服務毛利率高達66.9%，是三大業務中最高的。李長江表示，"增值服務才是我們決戰的主戰場。"
碧桂園服務以社區為核心，打造全生命產業鏈的資源整合平臺，滿足業主各個生命階段的需求，通過拓展增值服務業務鏈條，實現營收和利潤的持續增長。市場人士普遍認同，資本市場對如碧桂園服務這樣規模大、增長快、有發展潛力的企業一直偏愛有加。規規模龐大意味著企業擁有更強的市場竟爭力和更快的新業務開展速度，未來發展潛力也將會更大。
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