後山村時代
2018年是房地產行業的拐點，如果不採取措施支撐的話，房價下行已經成為必然。
實際上，假如沒有棚改，也許2016年房價就會出現下降，不至於出現今天的複雜局面，應對美國的種種招式，也會更加從容。
至於2018年是寒冬的說法是不合理的，充其量只不過是初秋微涼吧，寒冬還在後面。
對於剛需購房者來說，也許五年或者十年之後春天會來臨，到時候很多地方的房價也許會比現在便宜三分之一或者一半。
對於多數房地產開發商，尤其是中小開發商來說，寒冬即將來臨，二十年內不會再有之前那麼容易賺錢的機會了。被收購也許是部分中小開發商的最好命運，要麼就是因債務問題破產，留下一棟棟爛尾樓。
對於一些現金流充足的大型房企來說，則是寒冬和初春並存，既要縮減債務，又要隨時出手撿漏，也許是壯大的機會。
今後的五至十年，對於炒房客來說會是寒冬。自2017年入場的算起，絕大多數人已經跑不掉了，即便是割肉，也找不到有實力的接盤俠了。如果入手早，虧也不至於虧到哪裡去，但是多數人想賣也賣不掉。
超過400萬億的龐大市場，10%的人變現離場，就會把市場上的流動資金全部耗盡，顯然這樣的事情不會發生。
鎖定房地產流動性，將房價維持在高位，房產稅出臺，讓炒房客為經濟發展做出犧牲，然後房價緩緩下降30%至50%，這是穩定經濟發展的唯一辦法。
房市蒸發掉上百萬億市值，才能破繭重生，重新起航。
財智成功
逢8的年份似乎被施了魔咒，總是有另類的事情出現。
1998年是這樣，2008年如此，2018年似乎也有點詭異。
對很多人來說，房子綁定了自己七八成的財富，幾乎每一個人都充滿焦慮，都在想時代的巨輪會走向何方。
樓市流行一個說法：“金九銀十”，每年9月、10月都是房地產的旺季，這個時間是中秋和國慶的時間，看房的人多，買房的人也多。
但今年與往年不一樣， “金九銀十”成了一種諷刺，“活下去”才是房地產界的呼聲。
未來，樓市這艘船是否會面臨漏水的局面，我們的財富能否守得住，這個問題現在已經是大多數人聚焦的憂慮。
一線樓市迎來寒冬
以往的樓市上漲週期中，一線城市領漲全國的樓市，然後蔓延至全國，中國樓市以獨特的姿態告訴國人：房價只會漲不會跌。
但今年的樓市真的不一樣了，一線城市和強二線城市的房價開始熄火，而且整個樓市表現出未曾有過的恐慌，就連萬科也高喊“活下去”。
國家統計局公佈的2018年70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，4個一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平，其中廈門、上海下跌0.1%。
1、北京
2018年8月，北京各城區樓市成交量都下跌，其中通州區、順義區、亦莊開發區的成交量環比下跌30%以上。
但北京各區的房價大體不變，有的城區房價下跌，有的城區房價上漲，其中跌幅最高是東城區，環比跌幅達2.3%，漲幅最高的是亦莊開發區，漲幅達3.3%。
中原地產研究中心數據顯示，中秋小長假的前兩日北京市房地產市場簽約量如下：新建商品房簽約180套，二手房簽約量為62套，相比2016年同期簽約量的422套和280套，分別下調57%和78%。
交易量下跌的情況確實嚇壞了一些房地產商。
近日，北京某地產商啟動了一項北京範圍內的大型促銷，這家房企將在9月和10月期間，對旗下一些住宅樓盤以最低7.9折起的折扣進行銷售。
2、上海
安居客提供的數據顯示，上海二手房價格從4月開始持續走低，雖然跌幅很小，但是房價也沒有抬頭的趨勢。
從成交量來看，2018年8月，上海全市二手房成交1.35萬套，環比下跌3.41%。這是自6月份以來，二手市場連續第三個月成交量出現下降。
上海中原研究院數據顯示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交僅3.4萬平方米，同比下降34.6%，是近5年以來成交量最低的一次。
或許是上海樓市遇冷，位於上海寶山的招商雍和府開啟了一輪以讓利為目的的促銷。在其對外的營銷宣傳中，9月在該項目買房可獲得寶馬品牌汽車（可折現）一輛。
3、深圳
自2016年10月4日的“深八條”，到2018年7月31日的新政，深圳的樓市誕生了史上最長的“18連跌”。
但“18連跌”僅僅跌去2.6%，也就是從2016年10月均價55611/平方米，到2018年7月跌至均價54142/平方米，到8月下降53元/平方米，達到54089元/平方米。
8月深圳樓市成交量3688套，比上月增加了6.6%，創下了過去一年半以來單月成交紀錄。但成交量的上漲是因為“7·31”政策出臺之後，之前的交易集中在8月進行備案造成的。
其實，8月市場的實際成交情況並不樂觀，環比7月下跌20%~30%，觀望氣氛再次升溫。
“7·31”新政實行後，深圳樓市一二手市場成交都出現了下滑，導致部分開發商資金壓力增大。
因此不少住宅及公寓項目先後祭出了首付分期、降價等優惠手段為招攬客戶，部分優惠力度最高可達30萬。
4、廣州
8月份，廣州全市（含增城、從化，下同）二手住宅中介促成的成交面積環比降了12.15%，全市十一區無一能逃成交下滑趨勢，成交降幅在5.49%至22.22%不等。
這是繼今年5月以來，廣州二手樓市成交量連續第4個月下滑，而8月廣州一手住宅整體成交共66.19萬㎡，跌幅環比達到32%。
然而，9月以來，廣州房價開始鬆動，步伐和速度都超乎想象。
根據中原地產數據，二手住宅報價指數降到兩年以來的新低，與上半年相比直接腰斬。
在報價方面，十一假期之前的一週，有67%的業主調低報價，超過1/5的業主將放盤價降低到5%到20%。
近期廣州增城、黃埔、南沙等區域多盤推出特價房，以打折扣之名行降價之實，部分開發商為加速回籠資金，降低購房門檻，推出團購打折、定金抵扣、首付分期付款、裝修款分期付款等購房優惠活動。
從四個一線城市樓市的交易量和房價可以看出，一線城市的房價在高位穩住了，但是交易量卻急劇下降。
強二線城市打回原形
一線樓市成交量下跌的同時，強二線城市也逃不出成交量的下跌，其中最典型的就是杭州和廈門。
就在幾個月前，杭州還是“萬人搶房”的火熱場景。
在限價搖號的刺激之下，98歲老奶奶親自上陣，一位女性在排隊現場因體力不支暈倒，6月的一次集中開盤，吸引3.6萬個家庭參與，合計凍結資金超過500億元。
然而，僅僅幾個月過去，杭州樓市已經是另一番風景，從4月到8月，平均搖號中籤率從24.1%上升到50.4%，翻了一倍還多。
在所謂“金九銀十”的週期內，截至9月26日，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量為2718套，環比8月下降了32%，9月成交量創6個月來新低幾乎已是不爭的事實。
要知道，萬人搶房之所以如此聲勢浩大，是因為在限價之下，新房與二手房存在價差，這就是政策惠贈的套利遊戲。
但隨著二手房價格走弱，套利空間逐漸減少，這就進一步擠壓了新房的搖號熱情。
至於廈門，類似“廈門樓市崩盤”“廈門房價腰斬”的言論在互聯網上肆虐，聽起來感覺廈門樓市再也沒有希望一樣。
根據廈門房地產市場數據統計，8月份，商品住宅銷售697套，面積7.84萬平方米，環比下降23.2%，同比下降5.2%。1～8月份，商品住宅累計銷售面積76.79萬平方米, 同比下降26.1%。
至於房價，確實相比2017年3月高峰期，島內有的地方每平方米已經下降了1萬—1.5萬元，島外下跌6000—1萬元，但其實有些區域的房價卻是上漲的。
數據顯示，8月份，廈門一手房住房的房價環比下跌0.1%，可以看出廈門房價並沒有外界所說的崩盤，整體上還是高位橫盤。
不過就算房價沒有大跌，但成交量大幅下跌就已經表明，廈門的樓市也開始遇冷。
廈門的樓市是典型的外向型市場，60%以上買房的人都是外地人。可以說，很多人在廈門買房是用於投資，而不是用於自住。
一旦房價下跌，沒有人口的支撐，恐怕廈門的樓價會繼續下跌。
所以，近日，廈門市放寬了重點群體和外來務工人員的落戶限制，並調整完善廈門有關落戶政策，而且從10月1日就開始執行。
很明顯，此時出臺放寬落戶的政策，方便外地人獲得廈門戶口，主要還是為樓價著想，對沖廈門樓市“腰斬論”、“暴跌論”、“崩盤論”帶來的負面影響。
買漲不買跌左右樓市
自八月以來，部分業績壓力較大的開發商開始採取“小幅讓利”的方式吸引買家，例如特價房，毛坯出讓等方式。
隨著“金九銀十”的到來和房企資金流的緊張，樓市以價換量的趨勢已經逐漸顯現，“降價風”逐漸蔓延。
此前，恆大早已開始全國促銷，進行全國打折促銷，希望儘快出貨；綠城中國不久前曾要求員工全面加速資金回籠。
雖然各大房企在打折促銷，但我們卻看到整體樓市的交易量在下降，這與經濟學的價格低銷量高的規律大相徑庭。
有人說，這是因為國家房地產調控政策的實施有關，將大量的購買需求堵在門外。
其實，往年的房地產調控向來都是將需求往後推，導致後來需求更大，房價反而暴漲。
但從今年以來，特別是下半年開始，調控的力度更強，更直達要害：貨幣收縮。主要表現在房貸利率和資金流向方面。
房貸的利率已經連連上漲，而且國家在放水的情況下，嚴禁資金流入房地產，這在很大程度上，遏制房價的上漲。
樓市交易端供需兩方，都被限制，交易量下跌，房地產商回籠資金受阻，房價開始鬆動，結果民眾一看到鬆動，買漲不買跌的心態又來了，開始觀望。
所以才形成現在的局面：房價開始有所鬆動，開始下跌，但同時交易量在下降。
回想以前，當房價在半年之內從10000元漲到20000元，社會瞬間充斥著各種火爆瘋狂的新聞，大家都怕房價繼續上漲，以後買不起了。
所以對於很多人來說，就算用6個錢包也要買房子，那個時候，樓市就會更加活躍，更加推高房價。
但是一旦房價從20000元慢慢跌到19000元，那麼很多人就害怕會繼續下跌，買家就會想著等等再買，如果越等房價真的跌了，又下不了決心去買房，畢竟怕樓市崩盤。
對於二手房房主而言，由於擔心房價下跌，就不再捂盤，紛紛放盤出來，市面上的房子多了，但成交量下跌，對於心急的房東來說，寧願降點價賣出去。
所以，我們就看到樓市狂熱的時候，很多人假離婚、借錢、眾籌也要買房，而房價下跌的時候，反而大家不敢買了。
也正因為這種心態，廈門市才要在這個時候放開戶籍政策，避免因為大家的看衰樓市的預期而導致廈門樓市崩盤。
那麼，樓市會崩盤嗎？
很明顯，一線城市的樓市不會崩盤，儘管一線城市成交量下降，但房價卻幾乎沒出現真正意義的下降，而且因為有人口、資源的優勢，需求量還是存在的。
更重要的是，國家今年的幾百項樓市調控政策將各地樓市一步步地“凍結”，在樓市凍結的情況下，賣房可不是一件很容易的事情。
所以，在我看來，在短週期內，一線城市和強二線房價會在高位橫盤，因為房企的促銷，一些郊區的房價會下跌。
在長週期內，房價還是會小幅上漲的，但再有大幅的漲幅是不可能的了。
這就是現在和未來整個中國樓市的趨勢，政策調控疊加國人心態促成的局面。
所以，儘管房企紛紛促銷，今年的“金九銀十”也不再與以往一樣，有“量價齊漲”的局面，而是呈現“有價無量”的局面。
而一線城市和強二線城市樓市的“冰封”，是整個樓市巨輪全面轉向的信號。
接下來，就該輪到三四線城市的樓市熄火了，一旦這個三四線城市沒有人口、資源、工業的支撐，這些房價暴跌則比較正常。
所以，這個時候，房企中資金流最充足的萬科高喊“活下去”恐怕是替中小房企發出吶喊聲，有種“磨刀霍霍向豬羊”的既視感。
對房企來說，開始進入洗牌階段，馬太效應繼續發揮作用，強者愈強，弱肉強食。
對民眾來說，如果這個時候還把大量財富往鋼筋水泥砸，那註定會輸；房住不炒，不是一句空話，該來的以後都會來，現在的一切都不算最嚴厲。
新的時代已經開始，無論對中國經濟來說還是對中國樓市來講，都開始了。
你只需要記住一句話：房價哪怕高位橫盤，但無法交易，再高的房價，再高的估值，都是紙面財富。
一切，只是有利於未來房地產稅的徵收，高房價意味著高評估值，不收你，收誰？
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最近的幾則關於房價的消息引起了很多人的顧慮，一線城市的房價是否將迎來大幅度回調？上海浦東惠南碧桂園南郡的一個某地產項目突然之間降價25%銷售，一夜之間，價格從3.5萬驟降到2.6萬銷售引起了之前業主的極大不滿。
此外就是漳州樓市也在近日有一波炒房團的維權鬧劇，其原因就是開盤價1.8萬一平後來降到1.2-1.4萬一平銷售，平均降價在5000之上。如果按照100平來算的話一夜之間你的房價縮水50萬元。
以上這兩個消息都是經過媒體報道的，相對於普通大眾而言這並不是冬天，房子本來就是剛需不知道從什麼時候開始用來炒作，這本身就是不合理的。很多人都在講這是經濟運行的必經階段，但是日本、香港的房價暴跌時期也是歷歷在目。
作為一個普通小百姓個人是比較希望大城市的房價能夠降價的，雖然短時期內無法造成聯動效果，但也能當前瘋狂的中國樓市炒房團發出一個警告，對於90後剛步入社會的年輕人來講無疑是巨大的希望。
區塊鏈晴天閱
中國房地產市場火爆的勢頭被暫時壓制住了，但中國房地產的冬天遠未到來。前幾天，中國著名的房地產企業萬科在全國秋季例會上喊出“活下去"的口號，是不是房地產市場真的要變天了，房地產企業活不下去了，顯然不是，全國大中城市的房價仍然處於穩中略升的局面。
從2015年到2018年上半年，從中國的一線城市到234線城，中國的房地產市場都經歷了一輪暴漲。原因依然是貨幣發行過多、居民投資渠道單一和心理預期強化的作用。一年多來，經過實施嚴厲的限購政策，收縮房貸槓桿和提高房貸利率，在一定程度上壓制了需求端的暴漲，與此同時，前幾年投資高峰期的樓盤已經大量入市，市場供需趨於穩定，價格上漲乏力，成交開始疲軟，目前中國的房地產市場進入一種供需相對平衡的狀態，上漲和下跌動能不足，但只要新房成交清淡，二手房市場價格就可能鬆動，會存在一定程度的下降，但下降的幅度依然很小。
只要中國的土地制度沒有發生根本性變革，中國的城市化增長趨勢沒有根本改變，房地產就有一定的剛性需求和巨大的投資需求，我們也就別指望房地產市場收縮和房地產價格大幅下降，但再也不可能出現前幾年那樣的瘋漲狀況了，我相信未來很長一段時間內，房地產市場可能存在一種緊平衡的運行格局。
牛哥的天空
說2018是寒冬的是偷換概念，也是做著白日夢，2018馬上就結束了，今年還有三個月，今年的房子銷量下行，真正的寒冬還沒到來，這三個月還是一個角力的階段，忽悠接盤俠，還有得吹，2019年房價下行加速，2019年的下半年，進入寒冰期，到時降價也沒人敢出手，不降價債務到期追得緊，所有以炒房為目的的持房者都要找接盤俠。2020年調整期，這個調整是房價直接回到2013水平，也就是目前房價下調40%到60%,要等著2021的房產稅到來。
夢醒尋夢晶純1
90%的無產業支持和無城市功能的房產冬天才剛開始，第一場雪花很快飄過來…
主要大中城市的核心區、功能完善區的新房春天已經來了！
未來十年，在頂層設計下的中國房地產業的金融三峽大堤已完工，平湖內的風浪對小船也很大！
10%大中城市或有高新產業支撐的小城核心區、高功能區房子春意濃！
三江源6489
房地產進入寒冬了嗎？至少從市場和數據上沒感覺到。政府密集的調控政策出臺，恰恰說明了需求旺盛！房價大跌不符合國情！在大力的政策干預下，也難以大漲。價格短期小量回調是正常狀態，如果經濟基本面繼續穩中向好，這次調控會跟歷次調控一樣的結局。
