A杜石林
不論是哪一線的城市，如果使勁吹房價這個氣球，結果都不會好的。
現在，五六線的縣城房價不僅能飈到5000多一平米，有的縣城房價甚至衝到上萬元，這可能並不是一個恰如其分的事情。
房價快速上漲就好比吹氣球，支撐因素多的一二線城市韌性好些，支撐因素少、投機因素多的五六線城市，自然有可能因為韌性差些先把氣球吹破了。
為什麼有的五六線城市的房價也有點火？歸結起來也有幾個原因。
首先，高房價預期無處不在。五六線城市也要發展，其中發展房地產也是一個較容易見效的產業。之所以容易見效，主要原因還是高房價預期，從一二線城市，向三四線漫延，接著又傳導到五六線城市。高房價預期對市場而言，比什麼都厲害，房價能上漲這一因素起碼是主因之一。
其次，五六線政策面暫時寬鬆，這也給房價上漲帶來有利條件。本輪樓市調控，一二線熱點城市調控政策一波接著一波，房價或漲幅不斷收小，或已經出現微跌；一二線政策趨緊，三四線城市開始領漲房價，不過房價虛火較大的城市，調控政策也開始落地；目前為止，調控政策基本沒有降落至五六線，但並不代表著五六線永遠會處在這一狀況，一旦房價虛火過旺，政策面也會介入。
第三，棚改貨幣化還會較大影響五六線城市的房價。五六線棚改起步較晚，未來棚改貨幣化還會激起五六線市場的需求量。此前，一些三四線城市房價飈升，一方面是投機炒作者利用政策面寬鬆，另一方面棚改貨幣化也使得更多當地願意買房。不同的，三四線棚改進行得較早，現在所能激起的需求已經減弱。
五六線城市屬於人口流出的城市，樓市需求量有限，過高的房價並不能得到需求的支撐，起碼從中長期看是這樣，所以過高的房價會有回落的時候。
另外，從本輪樓市調控的指向看，也是力推房地產市場穩健化，防止房價大漲大跌的過度波動，隨著房地產長效機制的逐步確立，樓市的投機行徑將進一步被擠出，市場需求小的五六線更容易在機制下回歸房價正軌。
所以，五六線房價會降的可能性是比較大的，但大跌的可能性並不現實，因為如果這樣的情況發生了就有失“穩健”。
波士財經
一直住在老家鎮上的同學結婚，女方要求必須在縣城購置一套房。
縣城的房產標配成為除了車子之外的重要資產，這樣的事情在老家非常普遍。
所以，城鎮適齡青年逐漸成為縣城房地產的剛需群體。
還有一個群體不容忽視，他們是縣城房地產市場的主力隊員——返鄉創業者和農民群體。
不要小瞧這兩類人群，基本上縣城房地產市場蓬勃發展，也缺少不了他們的奉獻。
為什麼這三類人群會集中在縣城配置房產？
從大趨勢來說，新一代不再將農業作為生存方式，出外打工、做生意等職業化轉變促使必須配置房產；另外城鎮化逼著一部分農民洗腳進城；再者，配置房產也是國人認為法律框架內較為保險、升值率比銀行理財收益高的資產行為。
大量人群湧向縣城，一些縣城的土地供應短期內無法實現，房少人多，最終導致價格趨高。
在縣城土地規劃和供應量落後於實際市場需求時，這種供需是沒法達到平衡的，所以價格上漲是必然。
斑馬消費
縣城未來的房價必定下跌！不出明年就開始回落！
為甚磨呢？理由有以下幾個方面：
一、縣城的地位決定了它的房價高度！本身縣城的地理位置就不怎麼好，交通不便是常態，經濟發展普遍落後，與一二線城市的經濟發展根本沒得比！而縣城現在的房價居然也都有五六千一平米，更高的已經上萬了！這很不正常！跟縣城的經濟已經完全對應不上了，這種背離經濟發展的高房價不可能持續太久的！下跌是遲早的事情而已！
二、縣城的人口很少，超過百萬的縣城不多！而且在縣城居住的人老齡化非常嚴重，年輕人大都出來大城市打工了，就在縣城的都是些老人和孩子！沒有人口也就不會有經濟發展，因為人是最根本的勞動生產力！沒有經濟發展談何高房價！而且沒有人誰還會去買你的房子呢？
因此，未來縣城的房價必定下跌！最快今年下半年開始！ 笑笑談房產
所謂5、6線城市，應該是指縣城了吧，而且是經濟條件不算好的城市。設區市一般都稱3、4線城市，經濟發達地區的一些縣城，也可以劃入到4線城市範圍。因為，他們無論從經濟總量還是居民收入來看，都要比一般地區的3、4線城市強。
那麼，為什麼5、6線的縣城也會出現房價大漲，均價達到 5000元這樣的水平呢？顯然，這是炒作、特別是炒地的結果。如果不是炒作，怎麼也不可能出現價格如此上漲的現象，也不可能與當地居民的收入極不匹配。
事實也是，一般的縣城，居民收入水平都是偏低的，或者說是低於全國平均水平的。那麼，房價也應當與居民收入水平基本匹配。問題的關鍵在於，在大環境的影響下，為了與其他地方攀比，也為了自身需要，多數地方也去學著大搞城市建設，大力發展房地產業。結果，也就可想而知了。那個明星縣城陝西省神木縣，不變成為了一個鬼城。要不是因為房價的推動，有多少人知道祉木這個地方。
我們說，隨著經濟的發展，房價出現一定幅度上漲，是必須的，也是理所當然的。前提是，不能突破兩條底線：一是經濟增長速度，二是居民收入增長速度。如果房價的上漲高於這兩條底線，就會出現問題。事實是，從2003年房地產市場放開起，就一直以遠高於這兩條底線的速度增長，有時候一天的增長幅度超過了這兩條底線一年的增長幅度。自然，也就無法避免問題的發生了。
所以，包括5、6線城市在內的地方，房價就都失去了理性。至於能不能出現房價下降的現象。下降是必然的，但幅度是有限的，包括銀行在內的利益統一體，沒有條件給房價大幅下跌提供機會。
譚浩俊
認為縣城5000多一平的房價會降的人，主要是還沒有看懂中國的經濟發展走勢！
對於大城市周邊的縣城來說，未來房價不會下降，反而會穩定上漲。大城市不斷髮展的結果就是“衛星城”的誕生。尤其像北京、上海、廣州、深圳等超級城市，這些城市由於聚集了全國最頂尖的資源和最龐大的就業機會，始終吸引著全國各地的人才前仆後繼。大量人口的流入，導致交通擁堵、環境惡化等大城市病；同時，由於近幾年北上廣100%甚至200%
上漲的房價，讓在這些城市的很多人買不起房，容易引發社會問題。因此，為了解決“居住”問題和大城市病，必須要在這些城市周邊發展衛星城，而其周邊的城市就成為“衛星城”的首選區域。
比如“環京”的幾個縣城，包括河北興隆、大廠、灤平、固安、永清等，因為離北京非常近，且交通便捷，近幾年的房價已經達到7000-10000多一平，固安因為靠近首都第二國際機場，房價最熱時更是高達2萬多一平。且隨著京津冀一體化的發展，以及北京城市規劃的不斷更新，未來這些區域會有更多的資源注入，最重要的就是地鐵、高鐵和高速的修建，以便實現“一小時工作生活圈”，帶動大城市和周邊縣城的共同發展。
這樣的縣城，雖然現在房價已經達到1萬左右，但是從長遠來看，未來的房價肯定還會上漲。
對於普通城市的縣城來說，房價未來將維持平穩或小幅上漲。這主要受貨幣化拆遷和當地財政來源影響。目前國內的棚戶區改造還尚未完成，且因為中國的建築壽命普遍20-30年，隨著1998年福利分房壽終正寢、商品房時代正式開啟，到現在已經有20年時間，已經逐漸有大批量建築迎來拆遷時代。而目前政府的拆遷補助更多是貨幣化形式，所以這些拆遷戶紛紛進入城市和縣城買房，為當地縣城的樓市創造了基本需求支持；另外，很多城市縣城的經濟簡單，縣政府的財政來源更多是靠賣地，而土地價格的高居不下，房價肯定也不會下降，因此，這是維持縣城房價穩定的原因。
最後房價能達到5000多的縣城，必然有它的優勢所在，無論是位置、產業還是總體經濟發展，總會有一種是其房價達到5000多一平的支撐。要知道，目前中國還有很多城市，房價都達不到5000，所以，這些縣城的房價能達到這個價位，必然有其特殊優勢。所以買不起房子的不要一味地將房價上漲歸結於開發商炒作，還是需要思考深層次原因。
小白讀財經
從現在的行情來看未來一段時間裡縣城的房價的確有下降的可能，畢竟在這一輪樓市調控下因為種種原因縣城的房價出現了大幅度的上漲，這種上漲是不正常，後期肯定會出現回調然後房價回到正常水平。
關於縣城房價上漲的原因，大家心裡其實都很清楚，無外乎就是棚改拆遷、遊資炒作、知名房企入駐，而現在隨著國家收緊棚改、政策逐漸蔓延到縣城、知名房企撤離，以前支撐縣城房價上漲的動力都在慢慢的消失，多餘未來一段時間裡縣城的房價肯定會出現下跌的。
不過就算縣城的房價會出現下跌但也不可能出現太大幅度的下跌，畢竟雖然縣城也還是有支撐房價的因素的，例如返鄉置業的人群需求就很大的，這些返鄉置業的人群都是在一二線城市工作的人，對他們來說5000元左右的房價其實並不高，所以每年春節期間全國縣城都會一波購房潮，這對縣城房價起到了支撐作用。
所以筆者對於未來縣城房價走勢的判斷是：房價有可能出現下跌，但也只是小幅度的下跌。而這其實也是未來樓市的大趨勢，房價會慢慢的下跌回到正常水平，但不會突然的出現大跌。
樓盤網
未來可能1000一平方，千萬不要買，現在太貴了，以後工資大概20一天水泥鋼筋100塊錢一噸，地皮3000一畝地，裝修傢俱家電到時候2000塊錢買全部的家電用品了，所以你就繼續等等吧，也許過幾年二次戰爭了回到58年時代了呢？這樣的話房子真的如蔥了，所以這就是馬雲說的話證實了，說多了都是淚，最後生氣的說了一句他媽的不要聽那些腦殘的人說了什麼幾年後房價如蔥了，這都是傻逼的人說的話，就算戰爭了你該拿什麼錢去買房，如果中國持續這樣發展下去房價永遠不會下跌的，就算跌也不會如蔥，偶爾浮動也是免不了的，你自己想想把，現在的工地人工，和地皮價格，你覺得還能跌到什麼價格，聰明的人就會想得到的，只有傻逼在瞎鬧
A00Dizuo周
可以很肯定的講，縣城的房價5000多一平米，以後還是有很大的上漲空間的。
關於房價的走勢我這兩天發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。
為什麼這麼肯定小縣城的房價未來不會降了，主要有以下幾個原因：
第一，房價上漲的趨勢至今還沒有改變
從上個世紀90年代末，房價緩慢上漲開始到今天，房價已經漲了20年了。這20年來，房價雖然有多次的回調，但是過後多報復性的上漲回來。從目前的現狀來看，房價上漲的趨勢至今仍然沒有改變。至於具體的原因，我在近期的回答中分析過好幾回，這裡就簡單再說一下，有興趣的朋友可以關注，我去看一看，不再贅述。房價現在已經成為經濟的主要推動力。在這樣的背景下，房價要下降的可能性不大。
第二，房價市場也存在板塊輪動的效應
上個世紀90年代末，還叫上這緩慢上漲之後。第一波上漲的是，北上廣深等一線城市。如今北上廣深等一線城市的房價已經高位運行，上漲的幅度和動力都已經不足了。接下去，上漲的重點就是二三線城市，二三線城市也是下一波房價上漲的重點。等二三線城市漲完了，就輪到了小縣城。這就是房地產市場的板塊輪動效應，所以說，小縣城5000多的房價現在是不高的，再過幾年，你再看這個價格一定是翻兩三倍的。
第三，錢在貶值，什麼都在漲，房價不可能不漲
這幾年，大家最深切的一個感受就是物價飛漲，錢貶值得非常快。五年前，當你拿出100萬要買房的時候，你覺得壓力很大。今天你再拿出100萬，你可能連首付都付不了。這就是錢貶值的速度。什麼都在漲，不可能房價不漲，這就是市場經濟的規律，不管你喜歡或者不喜歡，它就是要漲。
打這麼多字好辛苦哦，點個贊鼓勵一下吧！
小編每天都會編髮最新的房產市場分析信息，有需要的朋友可以關注我哦！多一份信息，多一分機會。
財市知透透
作為一個銀行房貸審批人，對房地產市場深有研究，我可以肯定的告訴題主，未來房價肯定不會降，不管任何地方，不管是幾線城市，只要有房地產開發的地方都適用。短期的波動可能會有，但長期來看，趨勢是上漲的，只是和2007年到2012年那幾年相比，上漲的斜率變小，專業術語來講，即環比增加，同比下降。
為什麼我有這樣的觀點，理由如下。一是放眼全國市場，不管任何區域房價都是會上漲的，房地產經濟總量佔我國GDP比重越來越大，隨著我國城鎮化的推進，隨著房地產市場的泡沫的消化，剛性需求是基本趨於穩定的，政府工作報告也是提出“抑制房價過快上漲”，本意不是房價下降。政府推行的一系列政策如去庫存、去槓桿、加蓋經濟適用房和廉租房，都是為了踐行抑制放假過快上漲而已，而一旦房價下降將會嚴重影響GDP增長預期。
二是房地產本身及其上、下游關聯行業較多，房地產本身和銀行,上下游例如鋼鐵、水泥、商砼等建築材料和土地等，這些行業都是經濟命脈，一旦房價下降，引發的金融風險是不可估量的。
三是隨著經濟社會的發展，人民收入水平的提高，工資水平是逐年提高的，導致生產成本增加，房價勢必會上漲。公務員工資相比十年前翻了幾番，工人工資又漲了幾倍，趨勢來看，房價隨著物價水平、生產成本和居民收入的增加而增加的。
當然，市場“這支看不見的手”起著主導作用，房價也不是無限上漲的，會有一個限，至於極限，交給市場去調節，而政府承擔著房價過快上漲的微調作用，讓資源更好的配置！
藍色的草666
5、6線縣城的房價會升不會降，因為縣城是離鄉村最近的城市，而鄉村有一大批農民或在外務工的農民子女，他們是急需改善居住環境和就學環境的主力軍。
隨著國家城鎮化進程的不斷加快，農民的經濟收入不斷增加，他們對大城市前進的決心是不斷加強的，特別是改善子女的教育環境的需求，促使更多的農民會不斷進城賣房。但現在的房價處於調整階段，如果資金緊張的可以觀望到明年;如果資金不緊張，是剛性需求的可以買，因為無論房價如何漲你都不會賣的，你是用來住的。
