Q：请问仙林湖板块未来还有发展潜力吗？房价会不会涨到4万？
A：
仙林湖交通配套地铁2号线、地铁4号线商业配套万达茂位于仙林大道与守敬路交汇处，商业体量达到30万方，超过目前南京的任何一个万达广场项目。万达茂对于仙林湖、南京来说都有着很重大的意义。医疗配套南京市仙林中医医院已获批复教育配套目前仙林拥有金陵中学分校的小学、中学，还有小红花艺术学校。近日，仙林湖幼儿园通过竣工验收，加快仙林高中建设，南邮中学计划2019年上半年开建；一大波教育利好足以让仙林成为科教新城，教育优势显著。生活配套仙林湖公园一期工程正式竣工。仙林湖公园是目前南京市范围内除玄武湖公园外规划面积最大的湖景公园。居住在这里，密度密度低，环境优美，人文秀丽。
仙林湖热门二手房小区
小区名称挂牌均价（元/平）高科荣境35860金地湖城艺境30975万达茂30298新城香悦澜山30749保利罗兰香谷32601万科金色领域33254保利罗兰春天32474
从目前来看，仙林湖配套已经基本成熟，学校商业和地铁也都有了，未来房价上涨会放慢脚步。根据最新的规划，仙林湖后期还有几块宅地可供出让，但目前南京地价全面下降，这些地块近期拍卖的话，预计地价不会很高，对房价的刺激也会比较少。房价能否涨到4万要看市场大环境，随着南京房价全面上涨，也会跟着一起涨。
Q：打算两房换三房，我的两房在威尼斯，但是对于行情不太懂，有个小孩，还小，打算长期居住，后面也要考虑上学问题等，预算在300-400万左右，能否指点一下换哪里比较合适？
A：按照您的预算，可以考虑河西南佳兆业城市广场，南外双学区，比较有潜力，鼓楼滨江可以考虑中冶盛世滨江（拉小直属分校学区）、世茂外滩新城（力小、树人分校），仙林湖目前是金中双学区，今年成绩不错也可以考虑，江北的话，核心区的正荣润江城目前已有一中江北分校的小学中学学区，也可以看看。另外老牌名校学区房的话，可以看看二、三线名校学区房。
Q：本人南京有房，我父母及公婆已退休是外地户口，请问能随迁子女落户吗？对子女房屋面积有要求吗？如果能落户就有购房资格了吧？
A：父母投靠成年子女，需要该子女在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所，父母年龄均已超过法定退休年龄并按国家、省规定领取养老保险待遇，且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积。如果落户成功就是南京户口，没有被限购的话就可以买房。
Q：阳光帝景这个小区怎么样？现在入手值不值得？未来属于核心区域吗？还有正在规划的南京一中附小这个小区未来能上吗？
A：阳光帝景新房只剩下别墅，二手房可以也可考虑。在本月初江北新区发布的《南京江北新区核心区及周边区域规划（2018-2030）环境影响评价第二次公示》中，江北核心区域的概念已经消失，目前阳光帝景与核心区一路之隔，不属于核心区，但可共享核心区配套。阳光帝景和南京一中附小距离仍较远，其紧挨着在建的定向河小学，按照就近入学原则，上定向河小学的可能性远大于一中附小。一切还要以教育局官方文件为准。
Q：南部新城和仙林哪个区域更看好，是不是仙林有学区更好些吗？
A：南部新城是政府重点打造的潜力新区域，规划高大上，且已经开始进行区域内部的市政配套等公共基础建设，昨天，最新规划显示，南京外国语学校将在南部新城建分校。仙林人文气息浓厚，学区不错，这两个区域，一个是主要是秦淮一个是在栖霞区。如果从距离主城的距离以及未来发展潜力来看，南部新城有更多的发展空间。如果从山景等环境资源来看，仙林也有自己的特色，从人口的密集度来看，未来的南部新城＞仙林核心区域，因此要看您主要看中的是哪方面因素，来做综合衡量。
Q：今年刚入手一套新房，暂时不打算办房产证，房产局先登记一下，可以解除限售吗？
A：恐怕您对政策有点误解，3年限售政策规定2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让。
时间认定，以下情况不受影响
新房：认购时间或合同确认时间在2017年5月14日之前
二手房：合同打印时间或合同确认在2017年5月14日之前
Q：打算两房换三房，我的两房在威尼斯水城，打算换到江宁或栖霞，现在是换房的好时机吗？和燕路的隧道建好后，威尼斯水城后面还会涨价吗？
A：桥北面临着无地可开之窘境，且前期开发的杂乱留下了很多遗留问题，发展略有瓶颈，年底大桥回归，会有小幅上涨，和燕路隧道建好后应该会对威尼斯水城的二手房价有一定的刺激，但是不会特别大。如果有合适的，可以考虑换房。
Q：问下65年千和70年有啥不同？
A：65年产权酒店式公寓作为南京的“特产”，多为混合用地，经过规划局批准后，作为住宅类别使用，这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致。那么它与普通住宅有什么不同呢，其实这种公寓最大的不同在于它的采光要求并没有那么严格，常会出现暗房的情况。而且这种65年产权的酒店式公寓楼层相对较高，导致得房率较低。
閱讀更多 南京二手房 的文章
