01
据链家数据显示：11.16号，仙林湖金地湖城艺境一套建筑面积约141.77㎡的房源以总价689万，单价
48572元/㎡成交！
▲截图来自链家
印象中，仙林湖没有这么高的成交价。我查阅成交详情后发现，这套房源是金地湖城艺境的「洋房产品」，一楼赠送约448.6㎡的花园绿地面积。
一看到这个花园，我就秒变柠檬精了！
▲截图来自链家
将近450㎡的花园面积，也许是这套房源成交单价逼近5元/㎡的原因。毕竟，金地湖城艺境此前成交较多的是100㎡以下户型，成交单价在3.2-3.6万/㎡之间。
而且，金地湖城艺境在家就能看到仙林湖的美景，距离万达茂也很近。
看下房源内景图，四房两厅两卫：
▲截图来自链家
02
金地湖城艺境，位于仙林湖核心地段：
▲金地湖城艺境 区位
金小仙林湖校区、仙林湖西侧小学、西岗幼儿园香悦澜山园「三所学校环绕」，刚开业不久的仙林湖社区中心就在北侧，周边各项配套都很成熟。
它的东面是「仙林湖公园」：
▲入冬的仙林湖
南侧，（图左边）是在建仙林湖西侧小学：
小区北门设有进、出两扇门，最大程度上方便业主。虽有小区门禁管理，但是由于业主比较多，陌生人也能跟随业主一同进入。
小区底商也很繁华，基本满足生活所需：
小区内有休憩区、儿童游乐区等园区。整体上绿化率较高，个人觉得景观设计还需要继续打磨打磨。现在看起来也很不错：
据中介透露，金地湖城艺境的高层对外出租，所以阳台部分是没有改动。如果是业主自己住，通常会把阳台部分稍做修葺。
关于人车分流，也有一个小故事。中介笑言：业主投票成功后，
小区上面不能停车了，空出这么大一块地方，喜欢跳广场舞的业主就有场所了。
站在金地湖城艺境次顶楼，对面就是高科荣境，一览无余。在建的「省中医院仙林分院」，就在图中左侧：
远处的山山水水，颇能回味：天青色等烟雨，而我在等你。
03
目前，仙林湖板块内，低密度的住宅不多。
前两天，刚开盘的融信世纪东方妥妥的抢手货，432套房源，2个小时就被抢光。
从2007年开始，仙林湖随着品牌房企扎堆进驻，教育资源+地铁配套渐渐成熟，热度上来以后，房价也一路攀升。
当然，也存在宏观小契机：2015年9月，南京房价普涨。
可是当年，仙林湖却是不被大众看好的一个区域。
2005年的白象片区（仙林湖板块），大片的未开垦区域和农田，仙林湖的影子都见不到，那是真正的“拓荒”。
2019年的白象片区（仙林湖板块），14年，对于一个板块而言，也许不过是眨眼刹那间。俯瞰之下，山水之间的万家灯火，令人动容。
仙林湖的老大哥「万科金色领域」，2014年交付。
一开始，哪怕是被迫无奈选择仙林湖的业主，也许用了自己有效生命的1/12，与它为伴，等它日渐成熟。
2013-2016年，迎来仙林湖开发的“高光时刻”：金地、万达、新城、融信的入驻。在这段时间内，仙林湖一栋栋住宅拔地而起、大型商业体万达茂掘地而起。
后来的事情大家都知道了：万达茂、地铁、金中金小、仙林湖公园等，一一兑现。
（1）万达茂，是万达集团倾力打造的“第四代文旅商综合体”，共斥资150亿。它拥有全天候东方文化主题乐园、520米室内商业步行街、汇聚万国风情的国际街等。
（2）南京地铁2、4号线都途径仙林湖板块。分别途径：经天路站、仙林湖站。
（3）仙林湖片区的金小、金中，优质的生源优势。 仙林湖片区的教育资源非常丰富：南师、南财、南中医等众多高校林立。
（4）未来，江苏省中医院仙林分校，预计今年年底封顶，2021年10月投入使用。
昔日的仙林湖，随着南京城市化进程，也完成区域进化大作战。不管是有心还是无意，最早一批成为仙林湖的业主，都享受到了这个板块发展赠送的“大礼包”。
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