毕业季、求职季、开学季“三季”叠加，租房需求大增，房租往往会上涨。
这是租房界不变的定律，但是今年的情况好像有点异常，特别是一线城市。
表面上看，房租上涨是供需变动，但深层分析，是资本涌入后的炒作结果。
搬家的苦，房租上涨的痛
在广州工作的钱小姐分享了她毕业8年在广州的租房经历：这8年，真的搬了好多次家。
2010年毕业，在珠江新城上班，当时租房唯一要求就是近，所以租在珠江新城的城中村，一房一厅300元。现在，某中介平台上的租房信息，房租价低于2000元的，只有1家房源，2000-2500元的，只有2家。
2015年，租住天河区某连锁公寓，2800元/月，现在，该公寓租价已经涨到4500-6000元之间。当时市区也还可以租到一房一厅的小区房，但现在已经比很少这种房源了，基本上要找公寓型的。
同为租房一族的易懂君，十分理解钱小姐的“搬了好多次家”的那种心酸，曾经还遇到过涨租20%的房东，毫不犹豫地决定搬家。
从数据上看，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨，其中四大一线城市房租环比上涨了0.73%。当然这只是平均，实际情况还是要看细节：
北京：整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，基本上是500元、1000元的涨幅。
深圳：两个月前的福田区还能找到月租在3000元以内的一居室，但现在基本无望，即使是在宝安和龙岗那些位置相对偏一些的，房租也在涨。
广州：番禺区华南板块某小区，6月两房单位的租金价格为3800元/月，但到了7月，该盘的租金则上调至4000-4200元/月，涨幅大概有5%-10%左右。
房租上涨的痛，中介抢房源的祸？
据房天下的数据，2017年2月—2018年5月，17个热点城市房租年均上涨超过了8%，其中，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%！接下来的上涨趋势预计还会继续。
事实上，在租金大涨背后，除了当前“三季”叠加的市场旺季因素之外，另一个更重要的因素是房产中介在疯狂抢占房源。
易懂君发现，不仅是房租在上涨，可供挑选的房源也在减少。以前还能在某同城上找到一些房东直租的优质房源，现在很多平台基本上都被中介信息霸屏了。而且现在很多房产中介也上线了自家的平台，某度搜索都是他们的广告。
前段时间，多个政策出台调控限制住房买卖活动，住房租赁市场便成了中介们下一个狂炒的目标。
这不，北京有个名为“仙翩”的房东网友就因为房产中介的疯狂而火了一把。
“仙翩”房东在清华水木论坛发了一个帖子，他挂出的位于北京天通苑的120平三居室，预期价位原本在每月7500元，但自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，房租原地暴涨3300，高达10800元，每年涨2%。
而在此轮房租上涨，似乎是蛋壳公寓、自如等为代表的长租公寓闯下的祸，是他们该背的锅。
以自如为例，自如会与房东签订3年-5年不等的长期托管合同。自如提供给房东的价格一般低于市场出租价格（幅度大约是1000元/月左右，主要包括翻新成本），3年托管模式中价格固定不变的，5年托管模式中每年给房东的租金上浮5%。
托管房源后，公寓运营商往往会进行一系列装修后再出租或整租，与租客的合同大多一年一签。房屋品质提升的同时，装修及管理成本也就转嫁到了租客身上。
在这一过程中，公寓运营商收取一定的管理费用，若租客或房东违约还将产生违约金，以往一锤子买卖的中介费模式变成了现金奶牛还可以吃差价。
在利益面前，激进的拓展房源、抢占市场，推高房租价格也就不可避免了。
中介抢房源的祸？资本贪婪的罪
房产中介之所以能够支撑如此激进的扩张，背后是有一只看不见的“手”——资本。
资本的嗅觉，往往是跟着政策的风向的。
去年12月中旬召开的中央经济工作会议明确提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。根据不完全统计，中国的住房租赁在2017年形成了万亿级的新市场，长租公寓、REITs、信用租房等也成为“风口”。
风口一来，资本就开始蠢蠢欲动。
今年1月，链家旗下的长租公寓品牌——自如获得40亿人民币A轮融资。
今年2月，蛋壳公寓宣布完成1亿美元B轮融资；6月完成7000万美元B+轮融资；8月初，发布超2亿人民币ABS产品。
手上有钱了，当然是买买买！！！
所以，出现了自如、蛋壳等这类长租公寓手持上百亿人民币资金扫货北上广深等城市的租赁房源的情况。
截至2018年6月，蛋壳公寓已经在北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市拥有12万间的房源规模。在获得巨额融资之后，蛋壳公寓表示计划加快布局速度，2018年底目标管理30万间公寓。
这就意味着蛋壳公寓在半年时间内要拿下18万个房间，保守估计6万套房源。而短短半年时间，并不足以完成收购商业地产并改造用于出租，所以无论蛋壳也好、自如也好，他们手握巨资的第一选择，就是从正规房屋租赁市场上扫货。
事实上，推高房价并不需要资本把房源全吃下去，市场上只要有大买家溢价采购了15%的房源，就已经能成功带动房租上涨了。资本不是慈善家，从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果，付出的成本始终是会转嫁到租户身上。
易懂君有话说
买不起房子，可以租房，但不断上涨的房租，也正考验着众多租房一族的承受力。要知道，在租赁关系中，承租人始终处于弱势地位，基本没有议价的本钱。
在"租售并举"的背景下，各地相继出台政策，规范租赁住房市场，内容涉及住房供应、市场规范、租赁补贴等各个方面，本意是为买不起房子的租房一族谋出路，但面对资本的贪婪，租房一族是否又要面临“望房租兴叹”的困境呢？
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