與去年的一片慘淡相比，今年的國慶假日樓市呈現明顯的分化之勢。在深圳等地迎來最慘黃金週的同時，上海、南京、廈門、鄭州等城新房均出現不同程度的交投熱潮，2018年十一房地產市場冰火兩重天的現象上演！
深圳：樓市迎來最慘黃金週
金九深圳新房成交狂跌4成，徹底熄滅了6-7月份的好行情，而十一黃金週前5天僅僅成交100多套，可以稱為最慘黃金週。雖然開發商入市的積極性有所提高，但是看來依舊難以扭轉“銀十”涼涼的命運。
安居客房產分析師王林燕認為，從這個行情看，應該是7月31日中央政治局的那一句“堅決遏制房價上漲”開始起作用了。受 “731新政”影響，深圳全面戒嚴樓市，並大力封堵炒房客，逐漸把深圳樓市即將燃起的火苗給澆滅了。
住的注意的是，近期各大房企紛紛加速出貨，更有部分房企推出促銷打折活動，回籠資金過冬，由此可以看出房企對後市信心不足。鬱亮更是表示：“未來3年，活下去是萬科的目標。”在這股情緒的帶動下，預計未來會波及到更多房企以及購房者。
上海：新建商品住宅成交量較去年上升
與深圳不同，今年上海的十一黃金週樓市表現差強人意，成交量較之2017年有所上揚。
數據顯示，2018年10月1日-10月6日，申城商品住宅（剔除動遷房、配套商品房）成交面積約8萬㎡。其中，晶耀名邸、前灘東方逸品、陸家嘴壹號院等中高端改善型項目，在十一期間的去化表現可圈可點。
成交套數方面，今年國慶假日期間，上海全市共簽約600餘套，浦東和青浦成交領跑，分別達191套和120套。
南京：房企焦慮跑量 樓市成交上漲
據南京網上房地產信息，十一黃金週期間，南京全市認購新建商品房768套（截止10月7日18點），同比2017年十一黃金週期間新建商品房575套的成交量，上漲了三成多。
對此，安居客房產分析師許福明表示，雖然今年國慶長假的成交數據出現一定漲幅，只因為去年的成交量基數較低，並不能說明南京樓市回暖。相反，今年的這個十一黃金週，南京樓市用“焦慮”來形容最為貼切不過。
首先，9月最後一週多家樓盤集中領取銷許，包括萬達茂、銀城旭輝雲臺天境、都薈天地等9家樓盤節後即將開盤，南京樓市大有逃出生天的意味；
其次，曾經火爆樓盤的售樓處，也開始老老實實的拾起電話call客。就在這個黃金週，筆者收到多家樓盤的蓄客電話，這在樓市火爆時期是極為少見的。
另外，優惠促銷打折漸漸浮出水面。隨著多家樓盤開盤未賣完，甚至搖號樓盤棄號眾多成為趨勢，南京樓市開始出現打折促銷活動。其中，雅居樂推出十盤優惠活動，江寧五礦悅瀾山直接打出開盤當天選房直接優惠2萬優惠，六合某盤推出只要8萬首付，團購享92折優惠……
許福明預測稱，南京房地產市場進一步向買方市場傾斜，將是大概率事件。
廈門：國慶開盤售罄可見一瞥
近日廈門再度攀上全國熱搜，首開萬科白鷺郡“5折”的消息傳遍全國，但其實該價格是項目將精裝修、車位、電梯三大項附加值全部去掉之後得來。在經過一週多時間的發酵和蓄客之後，項目於10月1日正式開盤，5分鐘售罄。
與此同時，廈門迎來供應小高潮，整個9月以來共取得2000餘套住宅房源的預售，價格在1.5萬元/平-6.9萬元/平的區間內（含別墅），且大部分在3萬元左右，甚至更低。不難看出，與之前動輒3-4萬的售價、地價相比，如今以同安汀溪、翔安新圩為代表的眾多樓盤開啟降價模式，且接下來價格下行的範圍將迅速擴大，廈門新房降價行情已正式形成！
安居客房產分析師吳寅認為，從萬科白鷺郡在降價之後市場反饋的效果來看，廈門的購房需求依舊旺盛，甚至可以說是“飢渴”，在價格調整到位之後變會迅速迸發出來。這個時候，誰先降價便能搶得先機。
鄭州：十一出現推盤小高潮
趁著十一長假，鄭州樓市也迎來近一個月來的開盤小高潮。據不完全統計，假期間（10.1-10.7）全市共有8個項目開盤，推出房源大約2545套，截至10月7日去化1613套。
價格方面，主城區惠濟、金水價格均達到14000/㎡以上，部分洋房房源均價在18000元/㎡左右。本次假期開盤區域集中在惠濟、金水、中牟三個區域，之前較為火爆的濱河新區、綠博白沙等片區卻顯得十分低調。
安居客房產分析師孫一凡認為，自“未取得預售證不得開房銷售場所”政策發佈以來，鄭州樓市熱度持續降低，過去的一個月無論從開盤還是價格，都有下降。而價格的浮動也增加了市場的觀望情緒，就目前大部分售樓部反映的蓄客難的問題，熱度下降的情況恐怕還要持續下去。
那麼，其他城市和地區的房地產市場在這個黃金週期間的表現如何呢，安居客即日起將持續為你帶來時新的報道，值得期待！
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