与去年的一片惨淡相比，今年的国庆假日楼市呈现明显的分化之势。在深圳等地迎来最惨黄金周的同时，上海、南京、厦门、郑州等城新房均出现不同程度的交投热潮，2018年十一房地产市场冰火两重天的现象上演！
深圳：楼市迎来最惨黄金周
金九深圳新房成交狂跌4成，彻底熄灭了6-7月份的好行情，而十一黄金周前5天仅仅成交100多套，可以称为最惨黄金周。虽然开发商入市的积极性有所提高，但是看来依旧难以扭转“银十”凉凉的命运。
安居客房产分析师王林燕认为，从这个行情看，应该是7月31日中央政治局的那一句“坚决遏制房价上涨”开始起作用了。受 “731新政”影响，深圳全面戒严楼市，并大力封堵炒房客，逐渐把深圳楼市即将燃起的火苗给浇灭了。
住的注意的是，近期各大房企纷纷加速出货，更有部分房企推出促销打折活动，回笼资金过冬，由此可以看出房企对后市信心不足。郁亮更是表示：“未来3年，活下去是万科的目标。”在这股情绪的带动下，预计未来会波及到更多房企以及购房者。
上海：新建商品住宅成交量较去年上升
与深圳不同，今年上海的十一黄金周楼市表现差强人意，成交量较之2017年有所上扬。
数据显示，2018年10月1日-10月6日，申城商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积约8万㎡。其中，晶耀名邸、前滩东方逸品、陆家嘴壹号院等中高端改善型项目，在十一期间的去化表现可圈可点。
成交套数方面，今年国庆假日期间，上海全市共签约600余套，浦东和青浦成交领跑，分别达191套和120套。
南京：房企焦虑跑量 楼市成交上涨
据南京网上房地产信息，十一黄金周期间，南京全市认购新建商品房768套（截止10月7日18点），同比2017年十一黄金周期间新建商品房575套的成交量，上涨了三成多。
对此，安居客房产分析师许福明表示，虽然今年国庆长假的成交数据出现一定涨幅，只因为去年的成交量基数较低，并不能说明南京楼市回暖。相反，今年的这个十一黄金周，南京楼市用“焦虑”来形容最为贴切不过。
首先，9月最后一周多家楼盘集中领取销许，包括万达茂、银城旭辉云台天境、都荟天地等9家楼盘节后即将开盘，南京楼市大有逃出生天的意味；
其次，曾经火爆楼盘的售楼处，也开始老老实实的拾起电话call客。就在这个黄金周，笔者收到多家楼盘的蓄客电话，这在楼市火爆时期是极为少见的。
另外，优惠促销打折渐渐浮出水面。随着多家楼盘开盘未卖完，甚至摇号楼盘弃号众多成为趋势，南京楼市开始出现打折促销活动。其中，雅居乐推出十盘优惠活动，江宁五矿悦澜山直接打出开盘当天选房直接优惠2万优惠，六合某盘推出只要8万首付，团购享92折优惠……
许福明预测称，南京房地产市场进一步向买方市场倾斜，将是大概率事件。
厦门：国庆开盘售罄可见一瞥
近日厦门再度攀上全国热搜，首开万科白鹭郡“5折”的消息传遍全国，但其实该价格是项目将精装修、车位、电梯三大项附加值全部去掉之后得来。在经过一周多时间的发酵和蓄客之后，项目于10月1日正式开盘，5分钟售罄。
与此同时，厦门迎来供应小高潮，整个9月以来共取得2000余套住宅房源的预售，价格在1.5万元/平-6.9万元/平的区间内（含别墅），且大部分在3万元左右，甚至更低。不难看出，与之前动辄3-4万的售价、地价相比，如今以同安汀溪、翔安新圩为代表的众多楼盘开启降价模式，且接下来价格下行的范围将迅速扩大，厦门新房降价行情已正式形成！
安居客房产分析师吴寅认为，从万科白鹭郡在降价之后市场反馈的效果来看，厦门的购房需求依旧旺盛，甚至可以说是“饥渴”，在价格调整到位之后变会迅速迸发出来。这个时候，谁先降价便能抢得先机。
郑州：十一出现推盘小高潮
趁着十一长假，郑州楼市也迎来近一个月来的开盘小高潮。据不完全统计，假期间（10.1-10.7）全市共有8个项目开盘，推出房源大约2545套，截至10月7日去化1613套。
价格方面，主城区惠济、金水价格均达到14000/㎡以上，部分洋房房源均价在18000元/㎡左右。本次假期开盘区域集中在惠济、金水、中牟三个区域，之前较为火爆的滨河新区、绿博白沙等片区却显得十分低调。
安居客房产分析师孙一凡认为，自“未取得预售证不得开房销售场所”政策发布以来，郑州楼市热度持续降低，过去的一个月无论从开盘还是价格，都有下降。而价格的浮动也增加了市场的观望情绪，就目前大部分售楼部反映的蓄客难的问题，热度下降的情况恐怕还要持续下去。
那么，其他城市和地区的房地产市场在这个黄金周期间的表现如何呢，安居客即日起将持续为你带来时新的报道，值得期待！
阅读 13 · 文章内容不代表UC平台观点
閱讀更多 安居客 的文章
