近期以來，合肥樓市一直"唱衰"，"樓市涼涼"、"濱湖二手房下降30萬"之類的報道字眼在網站以及公眾號上高頻率的出現在你眼前。這些信息讓置業者內心喜憂參半。不買，以後怕是沒有這麼好的時機；買，又不知道"如何下手"？
》》降價30萬是真的！合肥二手房"量價齊跌"
網傳濱湖二手房降價30萬，確有其事。且不止濱湖一個區域二手房在下降，合肥整個二手房市場都在降價。"降價30萬"，"降價急售"等字眼二手房平臺上隨處可見。
濱湖區：
萬達臨湖苑：小區二手房均價1.89萬/㎡，有100㎡房源掛牌價160萬，均價1.6萬/㎡，降價近30萬。
包河區：
望湖城月桂苑：小區二手房均價1.98萬/㎡，有房源掛牌價1.65萬/㎡，總價降價30萬。
蜀山區：
安居苑西村：真正的雙優學區，小區均價2.34萬/㎡，近期也有鬆動，有房源掛牌1.75萬/㎡，總價200萬，總價降價20萬。
廬陽區：
中鐵國際城廣園：小區均價1.7萬/㎡，有房源掛牌價1.46萬/㎡，單價降低2400元/㎡。
政務區：
宋都西湖花苑：小區二手房均價2.7萬/㎡，有房源掛牌2.1萬/㎡，降價20萬。
以上都是樓市較熱的區域以及肥西縣，目前二手房市場也在降價。
綠地新都會：小區二手房均價1.47萬/㎡，有89㎡小三房掛牌1.29萬/㎡，總價降低十多萬。
信地華地城：小區二手房均價1.47萬/㎡，成交量在肥西還算可觀，87㎡小三房掛牌1.35萬/㎡，總價降低10萬。
從上圖中可以看出，合肥二手房價格趨勢在10月份發生了改變，就出現了近半年以來的下降趨勢而從以上的二手房源截圖中也能看出，合肥二手房降價的"洪流"已經來臨。
其實不止合肥二手房市場出現降價情況，杭州二手房市場出現成交量下跌情況。從下圖中可以看出，從今年5月份開始，杭州市二手房銷量就出現下跌趨勢，且至今年8月份降至"低谷"。
出現這種現象的原因有幾點，一是前期市場過熱，終端需求量集中釋放，造成階段性市場疲態，二者是受到新房銷售的或者促銷的影響，目前合肥新房市場優惠力度加大，對二手房市場造成的衝擊，是在目前經濟政策的輿論環境下購房者信息不足。
不過，二手房與新房價格體系不同，二手房價格更多是隨行就市，導致部分區域二手房有價無市，所以也在一定程度上影響到了二手房成交量。
》》7400套房源10月份入市 買房還得看清形勢
雖說二手房市場反應真實的樓市，目前合肥二手房市場降價力度空前。但買房還是得看清形勢，新房市場也不容忽略。
10月份的新房市場一改之前的"房荒"現場，據合肥本地房產網站統計，合肥10月份預計有40盤開盤或加推，超7400套房源即將入市，最高價格2.8萬/㎡！其中，純新盤有7個，加推盤有33個。
金剛石的數據顯示，截至到今年10月1日，合肥的庫存量為61823套。按照每月3683套的平均去化套數，合肥的房子要16.8個月才能賣完。
濱湖區無新盤入市，但是文一塘溪津門、紫雲賦江山印、信達公園裡、文一豪門金地、時光印象、寶能城、都會1907、葛洲壩中國府這8盤即將加推。這8盤中信達公園裡、時光印象等都是一房難求的限價盤，對於限價盤，能買的還是要快點下手。
對於出於"房荒"的蜀山來說，10月份也有4盤加推，金隅南七里、琥珀蜀熙府、禹洲平湖秋月、御璟江山，約190套房源入市，不過這些都是富人們的"遊戲"。
政務區的融創信達政務壹號、天鵝湖MOMA預計也會加推，對於政務區年輕剛需族自然是望而卻步了，但是政務區的房源增值效果不說，保值肯定是沒有問題的。
包河區的濱湖龍川裡、建發雍龍府也將加推，濱湖龍川裡這個盤，8月首開時十分鐘去化九成，1.6萬/㎡的價格確實是很有誘惑力，價格在合肥大環境下，還是比較公道。
高新區的高端住宅項目，皖新朗詩麓院望在10月份首開。同時，保利柏林之春、北雁湖金茂灣、世茂國風等三盤也有可能會加推，預計會有298套加推房源入市。
經開區10月份將迎來純新盤合肥啟迪科技城的首開。廬陽區的和順葉語溪、信達廬陽府，預計會有400套房源入市。同時，合景廬月灣也有可能加推132套房源。
新站區皖投萬科天下藝境、保利羅蘭香谷10月份或有望加推436套房源，新站區的房價目前還算是合肥市區的價格窪地。
瑤海區的安建翰林天築、保利海上明悅預計首開，同時信地城市廣場、城建琥珀東華府預計也會加推。
在目前合肥樓市的大環境下，加推房源增加雖是好事，但是也有不少置業者抱著"買漲不買跌"的心態在等待。其實政府調控為得就是給剛需創造置業機會，畢竟在調控作用下目前市場趨於穩定，樓盤打折，加推房源便是更好的提供了置業機會。
近日，易居研究院楊紅旭在合肥演講時表示，買房有幾個好的抄底時期：房價上漲前夜或上漲初期是最好的抄底時期。
總結：對於剛需購房者來說，不比苛求時機，目前的環境相對而言是一個入市好時機，趁著這個冷靜期，去市場多瞭解。買房時儘量挑選"抗跌區域"，那些沒有學位、醫療、交通、人流等硬件條件支撐的區域易下跌且不容易找到接盤者。從價格來看，若比周邊二手房低可以考慮，相對安全。若與周邊二手房相差無幾，可謹慎購買。若在品牌，品質無明顯優勢的情況下，高出周邊盤，這便存在風險透支，需要謹慎，看清形勢。
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