近期以来，合肥楼市一直"唱衰"，"楼市凉凉"、"滨湖二手房下降30万"之类的报道字眼在网站以及公众号上高频率的出现在你眼前。这些信息让置业者内心喜忧参半。不买，以后怕是没有这么好的时机；买，又不知道"如何下手"？
》》降价30万是真的！合肥二手房"量价齐跌"
网传滨湖二手房降价30万，确有其事。且不止滨湖一个区域二手房在下降，合肥整个二手房市场都在降价。"降价30万"，"降价急售"等字眼二手房平台上随处可见。
滨湖区：
万达临湖苑：小区二手房均价1.89万/㎡，有100㎡房源挂牌价160万，均价1.6万/㎡，降价近30万。
包河区：
望湖城月桂苑：小区二手房均价1.98万/㎡，有房源挂牌价1.65万/㎡，总价降价30万。
蜀山区：
安居苑西村：真正的双优学区，小区均价2.34万/㎡，近期也有松动，有房源挂牌1.75万/㎡，总价200万，总价降价20万。
庐阳区：
中铁国际城广园：小区均价1.7万/㎡，有房源挂牌价1.46万/㎡，单价降低2400元/㎡。
政务区：
宋都西湖花苑：小区二手房均价2.7万/㎡，有房源挂牌2.1万/㎡，降价20万。
以上都是楼市较热的区域以及肥西县，目前二手房市场也在降价。
绿地新都会：小区二手房均价1.47万/㎡，有89㎡小三房挂牌1.29万/㎡，总价降低十多万。
信地华地城：小区二手房均价1.47万/㎡，成交量在肥西还算可观，87㎡小三房挂牌1.35万/㎡，总价降低10万。
从上图中可以看出，合肥二手房价格趋势在10月份发生了改变，就出现了近半年以来的下降趋势而从以上的二手房源截图中也能看出，合肥二手房降价的"洪流"已经来临。
其实不止合肥二手房市场出现降价情况，杭州二手房市场出现成交量下跌情况。从下图中可以看出，从今年5月份开始，杭州市二手房销量就出现下跌趋势，且至今年8月份降至"低谷"。
出现这种现象的原因有几点，一是前期市场过热，终端需求量集中释放，造成阶段性市场疲态，二者是受到新房销售的或者促销的影响，目前合肥新房市场优惠力度加大，对二手房市场造成的冲击，是在目前经济政策的舆论环境下购房者信息不足。
不过，二手房与新房价格体系不同，二手房价格更多是随行就市，导致部分区域二手房有价无市，所以也在一定程度上影响到了二手房成交量。
》》7400套房源10月份入市 买房还得看清形势
虽说二手房市场反应真实的楼市，目前合肥二手房市场降价力度空前。但买房还是得看清形势，新房市场也不容忽略。
10月份的新房市场一改之前的"房荒"现场，据合肥本地房产网站统计，合肥10月份预计有40盘开盘或加推，超7400套房源即将入市，最高价格2.8万/㎡！其中，纯新盘有7个，加推盘有33个。
金刚石的数据显示，截至到今年10月1日，合肥的库存量为61823套。按照每月3683套的平均去化套数，合肥的房子要16.8个月才能卖完。
滨湖区无新盘入市，但是文一塘溪津门、紫云赋江山印、信达公园里、文一豪门金地、时光印象、宝能城、都会1907、葛洲坝中国府这8盘即将加推。这8盘中信达公园里、时光印象等都是一房难求的限价盘，对于限价盘，能买的还是要快点下手。
对于出于"房荒"的蜀山来说，10月份也有4盘加推，金隅南七里、琥珀蜀熙府、禹洲平湖秋月、御璟江山，约190套房源入市，不过这些都是富人们的"游戏"。
政务区的融创信达政务壹号、天鹅湖MOMA预计也会加推，对于政务区年轻刚需族自然是望而却步了，但是政务区的房源增值效果不说，保值肯定是没有问题的。
包河区的滨湖龙川里、建发雍龙府也将加推，滨湖龙川里这个盘，8月首开时十分钟去化九成，1.6万/㎡的价格确实是很有诱惑力，价格在合肥大环境下，还是比较公道。
高新区的高端住宅项目，皖新朗诗麓院望在10月份首开。同时，保利柏林之春、北雁湖金茂湾、世茂国风等三盘也有可能会加推，预计会有298套加推房源入市。
经开区10月份将迎来纯新盘合肥启迪科技城的首开。庐阳区的和顺叶语溪、信达庐阳府，预计会有400套房源入市。同时，合景庐月湾也有可能加推132套房源。
新站区皖投万科天下艺境、保利罗兰香谷10月份或有望加推436套房源，新站区的房价目前还算是合肥市区的价格洼地。
瑶海区的安建翰林天筑、保利海上明悦预计首开，同时信地城市广场、城建琥珀东华府预计也会加推。
在目前合肥楼市的大环境下，加推房源增加虽是好事，但是也有不少置业者抱着"买涨不买跌"的心态在等待。其实政府调控为得就是给刚需创造置业机会，毕竟在调控作用下目前市场趋于稳定，楼盘打折，加推房源便是更好的提供了置业机会。
近日，易居研究院杨红旭在合肥演讲时表示，买房有几个好的抄底时期：房价上涨前夜或上涨初期是最好的抄底时期。
总结：对于刚需购房者来说，不比苛求时机，目前的环境相对而言是一个入市好时机，趁着这个冷静期，去市场多了解。买房时尽量挑选"抗跌区域"，那些没有学位、医疗、交通、人流等硬件条件支撑的区域易下跌且不容易找到接盘者。从价格来看，若比周边二手房低可以考虑，相对安全。若与周边二手房相差无几，可谨慎购买。若在品牌，品质无明显优势的情况下，高出周边盘，这便存在风险透支，需要谨慎，看清形势。
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