開學第一週，每天晚上一到10點，L的微信裡一個名為“北京學區房”的微信群就不停地閃著新消息。討論的主題只有一個：“多校劃片還未確定，高考新政又突然降臨。學區房未來到底買還是不買？”
在家長還沒有摸清多校劃片的規律時，政府對於高考制度的改革，再次引發新一輪社會熱議。政策中規定，未來高考制度將變為綜合評估，“原則上高考成績佔比不低於學生總成績的60%”。對於這條政策，家長都開始擔心，佔據學生總成績另外的40%，是不是意味著將有更多人為因素介入？雖然隨後官方表態“剩下40%的成績”同樣需要考試，但依舊沒有完全打消老百姓的疑慮。
這給很多家長都留下了一個大大的難題。在未來，學區房究竟又會以一種怎樣的姿態存在呢？
致哀學區房：
家長們跌倒在“上岸”前
在幼升小的家長群體中，如今已有很多人知道一句叫做“上岸”的暗語，意思是指自己孩子已經成功入讀目標小學。對於很多家長來說，面對越來越大就學壓力，拼盡全力購買學區房，已經成為“上岸”的唯一方法。但隨著近兩年的各種調整，學區房也讓很多家庭經歷了過山車式的大起大落。
在今年龐大的就學壓力下，很多家長都意外地跌倒在“上岸”前的最後一步。比如有報道稱，在2017年年底剛辦完購房手續的何女士，在2018年年初順利落戶學區房。本以為自己的孩子終於在今年可以順利入學，但沒想到其所在學區房的小學今年招生人數為120人，而在全市適齡兒童到劃片學校登記首日，剛到下午報名人數就已超過300人。面對這個問題，學校也不得不把錄取年限卡在2017年2月前入駐學區房的家庭，何女士就這樣一下子被拒之門外。
這樣的案例在今年比比皆是。核心原因自然是，因為很多小學的報名人數早已遠遠超過招收人數。
而在這種壓力面前，家長們也只得接受現實：學區房也開始越來越不能保證孩子可以讀到期望中的學校。但儘管面臨這樣的問題，家長們仍不惜一切代價，努力遷至學區房中，這也自然讓各地學區房價格居高不下。
以南京為例，南京琅琊路小學學區房掛牌均價在今年8月已達到87368元/㎡，力學小學緊隨其後，掛牌均價為85344元/㎡，拉薩路小學學區房掛牌均價在7萬以上。同比去年8月，27所名校學區房價上漲。其中，北京東路小學、鳳凰花園城小學和金陵匯文小學學區房價同比分別上漲65.60%、33.91%和32.72%，居漲幅前三名。
越調越緊繃：
學區房仍是商品房領域“奢侈品”
為遏制學區房不理智漲價，政府也試圖通過政策給出解決方案。
今年2月底，教育部在2018年中小學招生入學工作的通知中表示，在教育資源配置不夠均衡、擇校衝動強烈的地方，需積極穩慎推進多校劃片。對此也有專家指出，這份通知核心意義，就是教育部門試圖通過提高教育資源與房產對應關係的模糊性，降低家長購買學區房的期望值，進而避免學區房過度炒作。
至於這些政策最終效果，專家也普遍認為，多校劃片政策落地有可能會導致學區房價格上漲乏力，之後天價學區房現象或許也會有所減少。其中受到衝擊最大的，主要會是一些“過道型”或戶型不佳的學區房。
但不能避免的問題是，雖然政策會抑制學區房價格上漲過快，但短時間內學區房價格大幅下降可能性幾乎沒有。畢竟相比其他方式，買學區房進入好學校，仍是家長最穩妥地選擇。
曾有數據統計顯示，以北京為例，每年密雲、大興、順義、石景山、通州、延慶、門頭溝、平谷等區，能考取清華大學和北京大學的人寥寥無幾。不誇張地說，每年上百個考上清華北大的北京籍學生，幾乎全都誕生在市中心幾個區，甚至集中在幾所中學裡。
所以，也是基於各種原因，儘管各種政策都在試圖拉住學區房的價格，但學區房仍然是商品房領域最為特殊的“奢侈品”。即使是在近兩年樓市處於低迷期，從市場情況看學區房的成交量與租賃量仍保持在相對穩定狀態。
一些中介人士更是直言，從學區房特性及供需關係看，學區房在市場整體房源量仍屬於較少、流動性較差的部分，所以短期內學區房價格下降可能性非常小。雖然在各種政策下催生家長們的觀望情緒，但樓市調控一直沒有放鬆，加上有學區需求的家長群體還是會想盡辦法購買學區房，所以各地學區房市場短期內很難有太大波動。
又一道尷尬題：
改革來了，買還是不買？
面對價格已處於一定高位的學區房市場，很多家庭為了給孩子購置一套學區房，往往夫妻需要長期省吃儉用，但十年積蓄都不能滿足首付。於是公公婆婆賣掉老家唯一住房，再向親戚朋友借錢後，一家人才能勉強湊夠首付。但湊夠首付之後，不僅揹負了幾十萬家裡的債務，銀行幾百萬的債務也隨之而來，最後換來的可能只是一間幾十平米的小房子。
前段時間，一篇名為《對不起，爸爸媽媽給不了你800w的學區房》的文章在微信朋友圈刷屏。除了學區房以外，一年幾萬的早教班、幾萬的雙語幼兒園都在成為家長們教育孩子路上越來越多的負擔。
有數據顯示，目前中國上層人口比例為5.62%，中產層為19.12%，下層為75.25%。在這差不多20%的中產階層中，有73%的人處於和下層接近的過渡、邊緣狀態。換句話說超過七成中產人士仍有滑落下層的危險。
如今已有教育機構根據數據測算，結合目前全國1.36萬所的普通制高中基數，以及傳統考場信息化業務60%的市場覆蓋率，預計未來自身在新高考解決方案的收入空間會達到40億元以上。這40億元的空間，無疑很大部分都來自於中國成千上萬的家長身上。
但是，現在擺在他們面前的道路尷尬重重！
隨著學區房政策頒佈，北京很多地區也已經開始了落實工作。在2018年義務教育入學政策中，東城區就已經明確提出，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，自2018年起，將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。
按照市場普遍規律，每年3-5月是學區房換買高峰期，買房家庭的過戶週期一般在4-6月。但是，照此計算，東城區一些剛購買學區房不久的家庭，可能就要面臨著買房時還是“單校劃片”政策，但過戶後就需要面對“多校劃片”政策的尷尬。
而現在，在家長還沒有摸清多校劃片的規律時，高考制度的改革無疑給孩子求學之路又蒙上了一層不確定性。買還是不買成了他們的又一道人生選擇題！
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